最近收到一个网友的问题,说父母要把房产过户给他,听说赠与和继承要交个税,问可否用低价比如说以100元的价格来卖给他,然后再用100元的价格来缴税?

首先,父母的房子以过低价格卖给子女是完全可以的,因为房管局在房子的实际交易价格上是没有硬性规定,但是缴税的问题,房地产发展的了这么久,我们的大家长会注意不到这一点吗,想以过低的交易价格来缴税是万万不可能的。实际的成交价别说100元,1毛钱都可以,但是在网签的时候,一定要填一个合理的价格,因为网签价才是房管局核税的依据!

二手房过户的时候呢,房管局并不需要买卖双方签订的买卖合同,需要的是网签合同,网签合同需要填写网签价,过户的时候是按照网签的价格来核税缴税。那么话说回来,实际成交价是100元,那网签价我也填100元可不可以?可以填,但是会被税务部门拒绝核税,因为房管局对大部分的楼盘价格都已经严格进行了评估,会将评估价作为核税指导价,当网签价高于核税指导价,房管局直接以网签价核税,但当网签价低于核税指导价,房管局会就拒绝核税,让买卖双方重新出网签,或者房管局直接调高网签价进行核税。二手房的价格可能存在较大的差异,所以房管局的核税指导价基本上也都是低于市场价的,一般为市场价的7-9折。

综上所述,我们可以低价成交房产,但是却不能达到以低价缴税的目的,这样说,大家懂了吧?如果您还有父母把房产给子女等相关问题,直接留言或私信吧。

贝壳二手房后悔了能退定金吗(父母的房产可否低价卖给子女)(1)


关注小贝,青岛买房不迷路!


,