注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@金海清
裘老师你好，最近有人推销嵊州长乐镇的桃李春风府的房子，因为甬金铁路开通在即，楼盘附近就是南山湖站，是否有投资价值？
老裘
对于像嵊州这样的地方盘，买房之后如何转手，谁来接盘，是需要现在就考虑清楚的。
嵊州近几年推地不少，交通、商业也有规划，但是目前城市界面尚不完善，人口持续外流，而且长乐镇位置实在太偏，投资来说，并不是好选择。
@王谦
裘老师您好！小孩子目前已上鲁迅小学2年级，想购买绍兴市范围内的单中学学区房（总价250~400万以内，>80方），请帮忙推荐一下。
老裘
只要单学区的话，就考虑蕺小-一初学区房，比鲁小（北小）-一初的学区房，会便宜不少。
比如唐皇苑、日月花园、望越中央花园等，你的预算都能买到80方以上的户型。
@远行的人
请问下杭越府所在区域未来发展方向
老裘
杭越府所在马鞍，柯桥政府在《2022年政府工作报告》中，其实已经有过明确的规划概述：
“更大力度建设马鞍片区，完善教育、医疗、文化等公共服务体系，打造产城融合示范地，积极融入北湾区。”
同时，根据《杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区发展规划》，杭越府所在的马鞍位于杭绍临空经济示范区的辐射区域内，能享受一部分产业红利。
目前，马鞍的产业基础十分雄厚，但是城市界面尚在完善中，医疗、商业等配套还在建设，想要真正崛起，还需要时间。
如果发展良好，规划都能正常落地，未来大量人口集聚，杭越府的前景还是很不错。
@风吹麦浪
裘老师您好，想买元培学区房，比较看好润樾山和迎恩府，有点难选择，想请您指点一下
老裘
期房没有学区，严格意义上，润樾山名邸不能算学区房。
当然楼盘本身是非常值得期待的：自带华润MALL商业配套，环城河畔，老城核心，洋房 合院低密组合，央企华润品牌，产品偏高端改善，撇开可能的教育资源，润樾山名邸也非常出色。
最大优势在于，润樾山是六层洋房，相比于迎恩府的17层左右的高层，得房率更高，居住体验也会更好。
迎恩府优势在于，下楼就是迎恩门水街，生活氛围好，去主城和镜湖都很方便，而且楼盘本身维护还不错。
从专业角度看，润樾山名邸是首选。
不过不知道能不能赶得上你家孩子读小学，毕竟楼盘交付一般都要2-3年后，还要办房产证。
@一缕阳光
想问一下，市区柔遁弄的房子会不会拆，37㎡ 20㎡天井的多少价位
老裘
根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，柔遁弄57方天井，均价约2.4-2.88万/㎡。
目前绍兴，因为“古城保护”的政策，主城区房子基本已改造为主，暂时没有柔遁弄相关的拆迁消息。
@琴声悠悠
请问绍兴城南任家塔会拆吗？任家塔现在房价多少？是卖掉换房还是保留好
老裘
根据绍兴E网和58同城的相关数据，任家塔挂牌均价约1.5-1.8万/㎡，地段不错，就在护城河南边，但毕竟老房子，二手市场上已经在走下坡路。
之前在绍兴市政府和人民网留言板上，也有朋友问过拆迁问题，城南街道办事处答复：2022年任家塔尚未列入征收计划。
任家塔村是二环内，城南街道上的最后一个村庄，拆迁的可能性还是有的。
不过目前城南规划很少，想要留着搏拆迁，需要足够的耐心。
@花月夜
想请教下: 持有越城区城南和柯北的房子一套，都是安置房，想卖一套，请问哪个更保值？
老裘
地铁，是目前整个城南的最大利好。
但目前资源倾斜的大方向，还是往北。这主要由“融杭联甬接沪”的城市战略决定的。因此，从房产保值角度，柯北依然优于城南。
柯北的核心利好是产业的发展。
柯北既有柯桥未来城的宏伟规划，中纺CBD基本成型，金柯桥科技城、跨境电商产业园等产业也会带来大量工作岗位，吸引人口集聚。
从这几年各个城市愈演愈烈的“抢人大战“中，可以看出：城市未来的战争，是人口和产业的战争，有人才有未来。
虽然都是安置房，保值能力都不强，但从板块发展前景的角度，更推荐卖掉柯南的那套。
@默inori
你好，绍兴城里人民路上有一套老破大的房子，非学区，想问下是留着出租，还是卖掉？
老裘
没有学区的老破大，可能是二手房里最难出手的一类产品。
因为大多买老破小的人是预算所限，买得起大户型的，往往也买得起好点的新房。
出租也是一种选择，不过这类房子已经在走下坡路，能卖就卖，尽早置换。
@皮皮花
老师您好，我袍江国际华城有一套，想卖掉，又不想卖，比较纠结，给个建议吧
老裘
根据58同城和绍兴E网的挂牌数据，国际华城均价约1.5-1.8万/㎡，这世纪街周边二手房价格差不多。
国际华城地段不错，世纪街和袍中路交汇处，周边配套齐全，生活氛围成熟，就是小区年份有点久，物业管理也不好，口碑一般。
袍江这两年房产品更迭非常快，现在二手房市场，也已经是拼品质的时代，未来像国际华城这样老盘会慢慢被淘汰。
更建议卖掉。
@昭政
请问，大明公寓现在什么价格，买来上学用
老裘
根据绍兴E网和58同城的数据，大明公寓均价在2.1-3万/㎡。
鲁小单学区，小户型和大户型之间的价差相当大，3万/㎡单价的房源基本都是76㎡的，大户型如130㎡，均价则在2.1-2.5万/㎡左右。
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