今日,成都公共资源交易中心拍卖中心城区两宗土地,两宗地共计约191亩。其中宗地二此前已有介绍(实探双流九江约92亩住宅用地:配套与城市面貌都有待改善)
最终宗地一被88号以底价300万元/亩的地价拿下。
宗地二被新力地产以10050元/㎡的成交楼面地价拿下,溢价率约83%
一号宗地
宗地一位于新津县金华镇宝峰村5、6组,其中竞得人义务包含不少于10000㎡的乡村振兴规划研究及设计产业基地等。
二号宗地
宗地二是九江板块近三年以来的首次供地,92亩配上2.0的容积率,地块四至如下:
东至规划道路,毗邻西南摩配市场,再往东是星空路四段
南至规划道路,毗邻农田,再往南是康家堰路一段(观庄路西延线)
西至规划防护绿地(目前是荒地杂草),毗邻泉水路
北至规划防护绿地(目前是荒地杂草),毗邻成新蒲快速路和成都地铁17号线
四川乐居在现场看到,地块并不是很平整,地上杂草土堆还很多,需要花一定的财力物力进行清理。
九江板块近三年都没有土地出让,但是该板块内的土地储备却非常的多,本次拍卖的92亩南侧还有大量的农田以及厂房、城中村等,从“成都市双流县城市总体规划(2014-2020)”中,我们看到,这些土地都已经规划为了建设用地。板块内近三年只有万科第五城和华润公元九里有过开盘。万科第五城在2018年有三次开盘,带装修的高层住宅均价约1.1万元/平米,清水联排单价在1.3-1.5万元/平米左右;华润公园九里的高层房源价格跟万科第五城差别不大。地块周边三公里内没有二手商品房在售。
从配套来看,地块本身没有商业配比,周边像样的配套也有待开发建设,九江镇上有各项配套,但距离都在1公里以上。目前万科第五城的底商已经交付,有些已经开业了;万科生活广场也已经开业,可以作为小区的配套,不过步行距离有将近一公里。区域内新建的学校就只有双流中学万科第五城学校,其他则是当地传统学校,比如观庄幼儿园、九江幼儿园、九江小学、九江中学等。
从交通来看,地块北侧是成新蒲快速路,这是一条交通主干道,车流量很大,大货车很多,虽然地块距离道路规划有两三百米宽的防护绿地,但是这并不能完全隔绝巨大车流量带来的噪音、尾气、灰尘等,作为一块2.0容积率的土地,这肯定是购房者会考虑的不利因素。在建的地铁17号线九江北站,距离地块只有三四百米的距离,算是一个重大的利好。该地铁往东到达机投镇站以后与9号线换乘,9号线是位于三环路和绕城高速中间的一条地铁环线,可以直达高新区。
总体来说,地块周边各类专业市场较多、农田城中村较多,城市面貌不算好,5500元/平米的起拍楼面地价,非常合理。最终成交楼面价格为10050 元/平米,周边地块成交价格,有2015年万科第五城以1050元/平米的楼面地价拿地。
宗地详情
一号宗地
宗地位置: 新津县金华镇宝峰村5、6组
净用地面积(平方米):66690.04,合100.0351亩
计入容积率总建筑面积/容积率:容积率不大于2.0且大于1.0
建筑密度: 不大于25%
规划用地使用性质: 城镇住宅用地、商业用地
住宅70年、商业40年
起拍价:300万元/亩
成交价:300万元/亩
竞得者:88号
二号宗地
宗地位置:双流区九江街道石牛村7组,泉水凼社区集体、3、4组
净用地面积(平方米):61210.21 合91.8153亩
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于61300平方米且不大于122400平方米
建筑高度:建(构)筑物制高点不大于黄海高程558米,且应满足机场航空限高要求。
建筑密度:不大于20%
规划用地使用性质:住宅用地
起拍楼面价:5500元/平方米
成交楼面价:10050元/平米
竞得者:新力地产
溢价率:83%
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