“改善中的改善”与“改善”的区别是什么？
“改善“往往意味着在居住品质、优质地段、完善配套中占据至少其一。而“改善中的改善”则需要占据以上全部，或者将其中之一发挥到极致。
天津静海的团泊湖有这样一个别墅项目，项目名为福晟公元大第。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：福晟公元大第，你会是天津“改善中的改善”的菜吗？
项目基本信息- 项目名称：福晟公元大第
- 参考单价（元/㎡）：12000
- 地址：秀水路和丽水路交口仁爱大学北侧
点击卡片查看详情：
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
比较适合不追求入住城市繁华地带的改善客。对于这些改善客来说，居住环境私密清净、楼盘品质高端才是最重要的。
地段配套
福晟公元大第位于静海。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测福晟公元大第属于别墅。
由福晟集团开发。
- 户型解读
该项目的主力户型情况如下：
主力户型1：豪华大户型
面积：197平
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为团泊湖的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 碧桂园丽泽府（建筑年代：2021；均价：8366.0元/㎡）
- 荣盛锦绣学府（建筑年代：2020；均价：11296.0元/㎡）
- 星河领御（建筑年代：2020；均价：7913.0元/㎡）
- 绿城桃李春风（建筑年代：2020；均价：10336.3元/㎡）
- 中昂安纳西小镇（建筑年代：2019；均价：10944.3元/㎡）
- 团泊湖其他新房楼盘：
目前团泊湖的在售新盘，还有圣水湖畔、招商果岭、鸿坤理想城、奥体公元101、国兴团泊湖墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对福晟公元大第的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【成也团泊，败也团泊？】有30%的人担心团泊是一个泡沫，因为团泊距主城太远、配套处于“萌芽期”，等待期太长，也有70%的人相信团泊，相信这里在政策、规划等利好的加持下，会迎来脱胎换骨的改变。其实，从去年限墅令下发，全国就开始了一场大规模整治违建别墅的行动，天津也不例外，加之团泊生态修复上升到一个空前高度，绿城桃李春风项目销售还是颇受影响，对外宣传也暂停，道士君特翻了一下数据，从去年5月份开始，项目已经连续11个月“零供应”，自然而然，成交也有所减少。来自道市，点击阅读原文
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