2021年，南宁市大学东路翰林广场小区业主兰先生交了2万元定金，预定一个7.8万元的微型停车位，当时开发商已开具选房确认函。近期，兰先生接到通知，他预定的微型车位变为标准车位，售价13万元，要加钱或换其他车位。兰先生认为不合理，律师表示，过错在于开发商，应由开发商承担损失。
业主：微型车位莫名变成标准车位
据兰先生介绍，去年3月，他预定了小区负一层编号为B1A174的微型车位，全款价7.8万元，车位已划好，长4.3米、宽2米。兰先生到现场确认位置和尺寸无误后，交了2万元定金，开发商开具定金收据、选房（即车位）确认函和选房卡。当时，置业顾问李某称兰先生选购车位已成功，只需等待开发商拟定合同后签约。
兰先生的定金收据。
开发商开具的选房卡。
开发商开具的选房确认函。
今年1月底，另一名置业顾问通知兰先生，车位已进入签约程序，原先规划的车位有调整，兰先生预定的微型车位已重新编号，改为长5.3米、宽2.4米的标准车位。负一层标准车位售价为13万元，如果兰先生要买，需补交5.2万元或者换其他车位。
兰先生称，去年，开发商对外销售时尚未取得地下停车位预售许可证，今年1月底才取得预售许可证。开发商有两套地下停车位的图纸，一套是之前销售时用的，即他原来所选的车位编号。开发商又在住建部门备案了另一套新图纸，新图纸上他的车位编号已换，变成了标准车位。
3月31日下午，记者在翰林广场小区负一层停车场看到，兰先生当初预定的微型车位处于两根柱子之间，其面积和编号暂未更改。兰先生用尺子测量显示，所划车位的长和宽分别为4.7米、2米，比旁边标准车位要小，不过车位后面还有一块空地。
兰先生实地测量，他预定的车位长度比旁边的标准车位短。
兰先生表示，他预定的车位位置和面积均未变，开发商却称已改为标准车位并要求加价，显然不合理。
兰先生预定的微型车位后面有一块空地。
开发商：微型车位确实变为标准车位
据开发商广西翰鼎房地产开发有限公司销售中心相关人员介绍，2021年，他才开始接手这一项目，并不清楚兰先生预定的是微型车位。经相关部门实际测绘，兰先生预定的微型车位确实已变成标准车位，长宽均达到标准车位的标准，并已拿到预售证。两种车位价格不一样，他们让兰先生重选其他微型车位或者补钱，兰先生不愿意。
对兰先生所反映的问题，他们已跟公司领导沟通，并将继续跟进，争取达到双方都满意的处理结果。
律师：买卖合同已成立，应由开发商承担损失
广西沵达律师事务所韦才识律师分析称，根据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
在该案件中，兰先生通过选房卡、确认函的方式，明确与开发商就具体的购买对象以及价格达成一致协议，并履行部分合同支付了定金，应认定实际上车位买卖合同已成立。因此，从民法典诚实信用原则和双方真实意愿出发，兰先生有权要求开发商继续履行合同，即按照原约定的价格签订合同，并履行备案手续。至于开发商在取得预售证后，由于测绘原因导致车位面积增大，其过错在于开发商，由此带来的损失应由开发商承担。
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