现在很多人买房子，往往有买多不买少的心理，他们通常在意这栋房子的产权是70年的还是40年的，认为70年的产权比40年的更划算一些。虽说现在国家出台了房子产权到期后如何续期的一系列办法，但是在大家看来，买到70年使用权的房子就是比40年使用权的更划算。
然而，这里有一个几乎没有人提到的事实，那就是我们通常买到的商品房，它们的使用寿命往往只有50年！
根据国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》，1.临时性建筑设计使用年限为5年；2.易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；3.普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；4.纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。
另外根据《住宅建筑规范》，住宅的设计使用年限一般为50年，当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论做相应处理。
也就是说，普通房屋的设计使用寿命只有50年，当超过这个年限后，也并不是就不能使用了，而是结构失效的概率会增大。这时候就需要对房屋进行整体的检测、鉴定，必要时还需要进行加固，这些费用都需要整栋楼的居民来承担，这都是买房子时没人告诉你的隐形费用。
对于商品房，开发商通常不考虑土地使用年限，直接按规范要求，统一设定为50年的使用年限。所以，当你买房的时候，特别是二手房的时候，多从房屋的实际剩余寿命考虑，就会有不同的选择。
