目前来看，河西的南边发展相比北边来说更加轰轰烈烈。
河西南边区域爆发出来的利好和上马的大项目明显越来越多。
尤其是上个月湘江新区和岳麓区合二为一之后，河西向南发展已经站位最高高度。
各大房企的嗅觉也是敏锐的。
近两年，越来越多的实力房企开始在河西的南边拿地布局，比如华润、保利、建发、金茂、龙湖、旭辉等等。
▲洋湖南开发商
河西南边最大的板块就大王山。
大王山分为大王山北片区和大王山南片区。
大王山北片区主要发展文旅，大家已经比较熟悉了。
大王山南片区主要发展产城融合，这是一个全新片区。
大王山南片区的面积非常大，估计梅溪湖 滨江 洋湖的面积都没TA大。
大王山南片区的发展终极目标就是和湘潭九华片区融城，率先完成"长株潭融城"之"长潭融城"。
但是河西往南发展，还需要一把火来点燃。
这把火就是大家高度关注的——湘江科学城。
融城科技城效果示意图|湘江集团展板，仅供参考
湘江科学城，原有规划约145平方公里，大致规划范围如图所示：
但根据最近的消息，规划面积有变：
6月24日，湘潭经开区融城发展动态新闻发布会透露：
是湘江科学城的规划面积，从145平方公里变为100平方公里，岳麓区仍为主体，占据约60平方公里。其中，重点提到将布置各类科研院所及各类大科学装置。
此外，还透露了湘江科学城的具体规划建设用地面积，为约61.4平方公里，其中，岳麓区占39.6平方公里。
这里的61.4平方公里，与上面的100平方公里不冲突，因为61.4平方公里是规划建设用地面积。简单理解，即除掉公园绿地、道路用地等之外的可建设用地。当然，目前九华片已建成部分，是否算在规划建设用地中，还未可知！
湘江科学城，全境都在湘江新区之内，它的出现，意味着湘江新区的发展重心向南移动。
湘江科学城，绝大部分区域在岳麓区境内，少部分属于湘潭的九华。
那么，未来湘江新区/岳麓区的楼市重要看点，理应是这个湘江科学城。
科学城，为什么要紧？
国家的风，是一阵一阵的！刮什么风，我们就得以合适的姿态迎风而上。
▎早年间，搞经济开发区、高新技术区，于是我们就有了经开区（星沙）、高新区（麓谷）
▎后来，搞国家级新区，我们就有了湘江新区
▎再后来，大家流行自贸区，于是我们就有了湖南自贸区（长沙片区）
▎现在，科学（科创）摆上重要层面，我们自然也得有科学中心（or科创中心），得有科学城，于是湘江科学城就得来也
▎当然，以上都是小菜一碟，更大的大餐，其实是国家中心城市
整体思路明白了，你也就明白了科学城的意义。
湘江科学城，首要的机会在哪里？
我说过，买房这事，太远的事情不要过多考虑，重点考虑5年。
那么，湘江科学城，5年内如果落定，会先行引爆哪里呢？
我认为，是这里：
在地铁3号线延长线示意，就是这里：
也就是恒大童世界往南的下两个地铁站沿线。其中，平塘站比双湖站更好一些。
理由四条：
其一：湘江新区规划面积100平方公里，很大，天赋最好的自然是湘江边
其二：地铁通达
其三：紧跟已经开发的洋湖/联江/童世界三个子板块，承接发展是最合理的
其四：据传，湖大新校区可能选这里
那么，给它2000多亩的一个大学，围着大学旁边开发几个楼盘，起来不是很容易的事情吗？
湘江科学城，其他区域还很广，不止是用来带动房产的，这里还将布置大科学装置，干大事业的，但这些分析，不是本文能讲完的事情。以后深聊。
但湘江科学城的横空出世
可以看出河西向南发展的主旋律
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