总价约3.9亿,成交楼面价6752元/㎡!
就在刚刚,平湖2023年土拍“第一槌”顺利敲响!
这宗位于名都佳苑南的涉宅地块(编号2023平-03),由本土房企浙江中筑 鸿翔中金竞得!
图源平湖房产网
没有激烈厮杀,也没有溢价封顶,但仍在行业内外都掀起了关注热潮。
这宗地块成功出让的背后,到底向我们传递了哪些楼市信号呢?
PART.1
平湖尤其是平湖城区的供地节奏,一直非常节制。
当然,这和辖区面积有关,陆地面积仅554平方公里,平湖本身就是个小而美的城市。
以2022年为例,平湖全年一共成交了4宗涉宅用地,供地量在嘉兴五县排名最末。
不仅供应少且非常集中,其中城区成交的3宗宅地,2宗位于南市新区,1宗位于东方新区,都在平湖重点发展的新板块。
这几年,平湖城市规划建设也确实给力。
很多朋友第一次来到平湖,来到南市,都会发出由衷的赞叹,这里的城市界面,并不逊色上海、杭州等一线城市。
平湖城市实景 图源网络
平湖城市实景 图源网络
前不久,平湖更直接上榜浙江省5A级景区城的公示榜,嘉兴市唯一!
这个榜单,不仅含金量高,也非常权威!
以县(市、区)建成区为景区城范围,且兼具宜居、宜业、宜游的集大成者,才能获此殊荣。
截至目前,全省仅有6个县市在榜,平湖就是其中之一。
新区蓬勃发展,老城区的厚重也在慢慢复原焕新。
南河头实景 图源网络
以南河头历史文化街的修缮焕新为例,平湖老城区的历史脉络,又迎来新的时代记载。
新老城区的协调发展、资源与人口的平衡,这些都是平湖走在前列的重要原因。
而今天成功出让的地块,则位于平湖的老城区,环北二路南侧,周边居住氛围成熟,更汇聚着这座城市的老底蕴和烟火气。
在历经近5年的空窗后,平湖老城区的北翼,也终于有宅地上新!
也就是说,2023年第一拍,平湖的土地市场,告别了新区唱主角的老戏路。
同样,也昭示着平湖城区的新房供应,不再集中于新区,平湖的城市新老区域的发展,将变得更加和谐均衡!
PART.2
经济发展越迅速的城市,置换改善的需求就越强烈,平湖亦是如此。
尤其在平湖城区,改善型楼盘一直占据着主导地位。
以东方新区为例,主流产品就是叠墅和联排,面向的是深度改善群体。
鸿翔·传承樾府、鸿翔·东望书香园和荣安·东湖留庄都是板块在售的经典代表。
东湖实景 图源网络
产品调性高,细节创新放眼至全嘉兴都属于低密中的顶流,实打实的富人聚集区。
同样也走大宅风的南市新区,目前板块门槛面积就在120㎡ ,起步就很高。
在售的滨江·尚品美寓,全盘仅100多套可售,精装标准高,价格与墅类产品可一较高下。
前不久亮相的城投鸿翔·天樾府,预计4、5月才会入市,且隶属鸿翔的天字高端产品系,直接定位进阶改善群体。
南市实景 图源网络
显而易见,城区主流板块刚需产品面临“断层”,这就是平湖市场现状之一。
正因如此,2023平-03地块的横空出世,大概率将是平湖刚需产品断层现状的破局者。
成交楼面价仅6752元/㎡,成本与利润的平衡,将直接拉高地块开发的品质上限。
地块实景
地块的基础条件非常优越,总建面约5.8万方,体量适中,自带零售商业,且有南北贯通的自然水系,这些都是品质楼盘的加分项。
更重要的是,作为深耕平湖的本土房企,浙江中筑和鸿翔中金更了解平湖,更了解平湖人,此番强强联手,更大大提振了楼市信心!
2023才一开年,以城投拿地为主力的格局直接被打破,这无疑也是平湖楼市再度活跃的一个积极信号。
PART.3
除了土地供应,产业和人口,更是深度影响一座城市的固定资产价值的重磅因素。
平湖高端装备制造、数字经济、新能源等新兴产业表现一直非常活跃。
据统计,仅先进装备制造与新材料等相关产业,平湖就拥有超过700家以上的规上企业。
今年开年,平湖有7个项目入选省“千项万亿”工程,总投资431.1亿元!
图源网络
就在上个月,平湖高新区被认定为首批省级高新区。
潜力不可限量!截至2022年底,园区已经拥有高新技术企业230家、国家专精特新“小巨人”企业8家。
除了风劲潮涌的新兴产业,平湖的传统产业更是开足马力。
图源网络
年初,箱包等外贸领域就直接向全球撒开了抢单模式,平湖已然迈出了外资外贸回暖的先行脚步!
产业对人口的吸附力,自然无需多言。
全国人口自然增长率逐年下降,但2021年平湖常住人口的增量却有约1.2万人。
这些增量人口,带来的就是楼市的增量需求。
而2023土地市场的良好开局,使得未来的平湖新房市场,无论是刚需还是改善,都有了强有力的供应支撑。
图源网络
与此同时,嘉兴到平湖的快速路射线,在全面加速推进中,二者之间更为紧密的相向融合发展,早已呈现。
目前来看,嘉兴楼市热度攀升已经非常明显。
随着热度的传导蔓延,平湖各大案场到访率,相较春节前,也都有了明显的提升。
而此次打破楼市僵局的土拍结果,更清晰显示,平湖楼市的复苏速度,肉眼可见!
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