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据土地情报数据监测显示，7月19日，广州市1宗住宅用地出让， 总出让面积133652.6㎡，总规划建筑面积400957.9㎡，起始总价400960万元。
值得注意的是，本次增城区地块当时分为三宗地块出让，起始总价38亿，曾在2018年9月7日挂牌，原定于10月10日出让，后延迟至29日，但最终又在10月18日发布公告称终止出让。相比此前挂牌时，本次挂牌，起始总价涨了近2亿，而楼面价则降了约1千元/㎡。
【中指地主】：提供该地块可研报告详见下文。地块编号83101231A19034
最终，由广州万科企业有限公司以底价摘得该地块。
土地位置增城区永宁街叶岭村。用地性质为住宅用地，总用地面积133652.6㎡， 规划建筑面积400957.9㎡，容积率≤3.0，出让年限居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，起始价400960万元， 起始楼面价10000.05元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指地主）
本次出让地块位于广州的中新板块，该板块属于远郊拓荒区。地块周边公路交通畅达，公共交通比较贫乏。地块周边自然环境优美，有荔湖高尔夫球场、森林公园可供健身休闲。
近三年内，地块周边5km成交6宗地块，规划建面共计74.0万㎡，2018年，时代地产以底价在该区域内摘得3宗地块当时成交楼面价12000元/㎡。目前，地块周边在售、待售新房项目4个分别为金地香山湖、合景誉山国际、中泰天境、侨建御溪谷，当前出售均价1.7万元/㎡-2.75万元/㎡。
2019年1-7月，地块所在增城区共推出住宅用地成交5宗，成交楼面均价11539元/㎡，同比上升5.41%， 土地出让金达50.75亿元，同比下降73.06%，平均溢价率为10.57%，同比上升118.84%。
据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,摇号/摇号/抽签方式出让，采用“限地价 竞自持 摇号”方式，最高限制地价为581392万元；受让人须采用装配式建筑的建造方式。另外，本次挂牌成交价包括173000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过173000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
（地块具体配建需求）
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