这个春节，“火线哥”（DChuoxian）在泰国清迈小住了11天。
据不完全了解，“火线哥”（DChuoxian）深圳的朋友或者朋友的朋友，就有上百号人选择在这里过年。
在拯救了临深楼市后，深圳人又“救了”清迈楼市？
“火线哥”（DChuoxian）认为，最起码租赁市场是这么回事。出于职业习惯以及圈里朋友所托，对当地的房地产市场做了一定的了解。
清迈地图
对于深圳人来说，最为熟悉的清迈三个区域是老城、夜市和宁曼路，前两个是中心城区，第三个则是著名的“小清新”所在地了。
直接切入主题：
清迈房价在泰国处于什么水平？
老城明显的界限是古城墙，房价也是最贵的。
与在其它国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。
因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。
当然，如果在清迈注册公司，以公司名义买房，是不受到这个限制的。
“火线哥”（DChuoxian）重点调研了老城和机场周边两个区域，分别代表了土豪和屌丝两个客户群体。
香格里拉酒店所在的长康路，聚集了不少高端公寓。
长康路邻近清迈塔佩门，没有宁曼路的嘈杂，但却享有清迈市中心的繁华，步行几分钟就可到达清迈华洛洛市场和奈帕萨夜市，10分钟车程就可到达清迈国际机场与清迈大学。
这里也因此聚集了不少高端公寓。
爱诗家公寓样板房图。
The Astra Condo“爱诗家”公寓是清迈老城最高的楼，由AB两座17层高大楼组成。
爱诗家48平方米（实用面积，下同）两房两卫市场售价370万泰铢（约74万元人民币），折合单价1.5万元/平方米。这也是清迈最贵的房子了。
长康路高端公寓租金较高，45平方米的公寓，月租2.5万泰铢，约5000元人民币。
清迈老城核心区域能够提供销售的一手楼少之又少，周边区域的选择就稍多一些。
Dcondo Nim公寓外观图。
Dcondo Nim公寓位于老城东北方向，距清迈最大的购物中心Central Festival步行仅310米。
公寓由3座8层高的建筑组成，37平方米一室一厅，现价220万泰铢，约44万元人民币；60平方米2房2卫，约66万元人民币，折合单价1.1－1.2万元/平方米。
所以，清迈老城区域的房价水平在1.1－1.5万元/平方米的水平。
泰国第一高峰——茵他农山里的瀑布。
下面，“火线哥”（DChuoxian）要重点介绍一下房价和租金都比较低的机场周边区域。
界遥寺地图
要想住到高性价比的别墅，要到界遥寺附近来。
这座寺庙距离清迈老城2.7公里，大型购物中心有玛雅购物中心（PS：远不如深圳一个社区mall的货品丰富）。
值得一提的是，这里庭院非常有氛围。
Jed Yod Rd 上的两个别墅庭院
Jed Yod Rd的别墅
Jed Yod Rd的别墅除了少数别墅占地面积大，可以做出别致的庭院外，大多因为相邻较近而成为“握手楼”。
上图就是“火线哥”（DChuoxian）此次租住的别墅了。
这栋别墅实用面积220平方米，上下两层，四套房设计，一楼的庭院可以停下两辆小汽车。
别墅售价仅仅120万元人民币，折合单价5500元/平方米！
这套别墅的主人小肖是位广东客。
小肖曾经的主业是摄影师，后主攻清迈民宿，并在清迈注册了一家公司，这一套别墅就是用公司名义买的。三年前，这套别墅的售价仅为90万元人民币。
这套别墅春节旺季的月租是2.4万元人民币，淡季则下浮一成。
清迈民宿市场的淡季是3月、9月和10月下旬。按照小肖的介绍，公司旗下的民宿的出租率可以达到五六成，三成就可以保本。
早6点至晚12点，上空时时有飞机飞过。
因为属于机场周边区域，区域上空经常有飞机经过，噪音很大。
再加上别墅业主大多有养狗看家护院的习惯，晚上飞机噪音＋狗吠＋摩托声，是常有的事情，居住体验感较差，这或许是这里房价便宜的一大因素吧。
Jed Yod Rd的道路。
清迈的非主要干道，多为双向两车道，这也是为什么摩托车成为市民主要的交通工具。
Jed Yod Rd的公寓。
Landmark 公寓是Jed Yod Rd新建的公寓之一，不过不对外销售，全部用来出租。
Jed Yod Rd的公寓带装修出租。
公寓使用面积30－40平方米，月租5900－6900泰铢，约1200－1400元人民币。
六七十万买公寓、一两百万买别墅，出租收益率高，这也是一些广东人、深圳人乐衷于在清迈投资的主要原因之一。
在一线城市出租房子需57至51年才能收回成本，北京是623个月，上海是656个月，深圳是693个月。
而清迈只需要197个月也就是17年就能回本了，远高于国内3倍之多。
亚洲国家租金回报率排名
蒲屏皇宫是泰国王室的避暑行宫，于1962年建造在素贴山。
清迈不同区域的房价、租金区别很大，如老城房价可以到1万元/平方米，而边缘地带的别墅价格，仅为中心城区公寓的一半。
外来人口成为清迈楼市主要的租户，波动性非常大，空置率也不容易控制。
此外，清迈没有中介地铺，二手房换手率低。
对于深圳人较为陌生的市场，清迈楼盘不是简单的买买买，技术含量还是蛮高的。
本文题图及内文风景摄影：牛哥
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