房产税对2022年房价的影响(房产税一触即发)(1)

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:星叔好,刚刚国家再提稳妥推进房产税,释放了什么信号?房产税要来了吗?对房价会不会有很大的打击?请您给解读一下,谢谢!

回答:房地产税这事儿吧,每年这个时候都会提一提,提了多少年了大家可以数数。一直没推就知道阻力有多大了。

今年稳妥推进房产税立法, 这个稳妥的意思, 今年不出, 继续往后推。

未来房地产税大概率的结果是会在3-5年内落地,然后是地方制定细则。

房地产税很难有全国征收的基础。

最终会征收房地产税的只会在一线城市和强二线城市。

三四线城市的楼市已经很弱了,征收房地产税,会影响当地的拍地和房地产增值税所得税的,得不偿失。

即使推出来,对房价的影响不会有想象中那么大。

国外房产税最高的是美国,平均下来每年的房产税都不会超过总价的1%。

房产税不是来降房价的,是来收税的。

如果对存量征收房产税,很大一部分税会转嫁到租房者身上。

重庆和上海一直有房产税, 上海从房产税出来之后,房价涨了不少。

所以要看底层逻辑:上面希望的是不要暴涨, 更不能跌!

所以这几年买房,不用考虑房地产税的影响,千万不要因为房产税减持。

总之房地产税:前途是光明的,道路是漫长的!

提问:你好,续问,1.宁波现在是否是一个最佳投资契机,宁波的房价会不会可能有一个下跌过程,十年前买房子,下跌30%怕了。2.还有宁波东部新城贵!能不能考虑比邻的鄞州高新区;3,买考虑买二手还是新房子?翘盼

回答:当下宁波楼市依靠杭州湾拉低房价,然后东部新城这边暗涨,看上去平均房价没涨,其实有一些板块涨势都不错。

不过现在宁波也已经到尾声了,因为这一波购买力也差不多用光了,需要养一养。

为什么会亏?

购房选择很重要,未来两极分化会很严重,不是什么房都有人要。

不同的城市分化;

同一个城市不同的地域、板块分化;

同一个板块不同的小区分化。

对购房者来说,闭着眼睛买房也能赚钱的普遍上涨时代过去了。

城市内部板块分化,甚至楼盘分化开始了。

选筹的重要性,上升很重要的地步。

专不专业,懂不懂房产常识,选对板块还是选错板块,会不会选楼盘(小区),将直接决定房产投资的盈或亏。

宁波买新房,最好今年内解决。去年下半年开始,宁波土地出让开始限新房售价,对地价不再限制。

新房限售的价格是有一定空间的,这就导致开发商卖房有了一个“锚定”价。

等去年下半年之前拍出来的地卖差不多后(典型的如中旅城、望江府),“干预式限价”就会消失,开发商让利于民的套利空间也将不复存在。

东部新城以南的绿城招商.明月江南可以考虑,整体规划不错。

宁波投资回报率最高的板块 具体详见知识星球内部分享

提问:现在看的是棉一老破小 小区门口守着建设大街 地铁口 一个大点的长安公园 位置一环 这个合适吗?

回答:石家庄老破小投资不建议。

老破小基本没人要,为啥?

因为资金够的情况下,人性会选择漂亮的,看着好看的,即使户型差点。

有点类似找对象,即使学历/智商差点,也要外表好看的,带的出去,有面子。

话说回来,像北京的奇葩塔楼和老破小,是资金压力下不得不做出的一种妥协。

但石家庄就不同了,这种房子在人口逐渐减少的预期下,很多新房去化都成问题,这种老房子接盘侠寥寥无几。

根本就没有流动性,无论是租还是卖,都无人接盘,这是更大的危机。

提问:星叔 0首付买房是怎么操作的?回答:详见知识星球内部分享《0首付 0月供 到底该怎么玩》。

提问:星叔:您好,我们浙江丽水市区今年拍下的几块地皮楼面价达到15414/平米,达到新高,现在感觉市场转暖,看房的人多了,但市场价格和去年差不多,您估计该地块开盘价会达到多少?我们是先观望一下房价再卖房子还是现在就可以卖了。

回答:三四线城市投资来看,没必要期望值太高,反而会落空,

这种拍地价对二手房价影响很小,

因为哪怕即使新房能涨,传递到二手都有很长的周期,

新房表现的价格并不等同于二手市场的价格,

简单来说,有价无市这个词就可以很好反应新房和二手房这种价格关系。

所以你投资更应该把目标放在宁波。

房地产市场目前的格局是:

一线和二线中心城市稳定;

二线弱和部分三四线城市补涨或不涨;

其他小城市和村镇,退潮。

三四线城市在一波去库存的房价上涨后,房子就只有居住意义了,新房看似涨却没有二手市场,有价无市,很可能陷入停滞。

从农村的吸流并不足以支撑大涨后的房价,本身的高端群体可能去更中心的城市,在这样的流通中,城市进一步被大城市虹吸。

提问:昨天解答给了上海,杭州,苏州,郑州的投资排序建议。很感谢。这次想再咨询一下,上海,广州的投资板块或具体楼盘。手上资金200万左右。首房首贷都在。还有买房子的入手时机。谢谢了。

回答:上海是顶级城市,确定很大,未来但凡有全国性行情,不管大小,上海一定不会错过,所以买上海一定能涨的。

上海的劣势是基数比较高,房价涨幅会受影响,今年的时机可以买,更有利于抄底。 上海就是上车房票要求很高。

上海潜力相比大于广州,广州着重在刚改类的面积,即100-130平方左右的。首贷的话,务必要尽可能多贷。

留更多一点的现金做备用金也是可以的,月供的小量缺口其实解决也不算太难,至少两年内还是无忧的。

所以买房投资,难点还是看你的房票,实力充足能买一线还是优先买一线。

广州投资回报率高的板块 详见知识星球内部分享

提问:星叔 在南京老城区(秦淮区)有个老破小(真的很小的那种)地铁快通了 但是身上背着债 因为孩子现在在如皋 我们工作也在如皋发展 南京可能真的心有余力不足 想把老破小卖了 到如皋买个大的 有升值空间吗?具体哪个位置合适呢!求星叔解答!!谢谢!!!

回答:其实像你一样纠结的人群很多,作为从小县城进入大城市的一代人,都在经历着这种理想与现实的落差。

从城市发展来说,南京肯定比如皋好,针对孩子这一代就体现在教育资源的优势上,还有其他比如环境,医疗,就业,保障等各方面,

所以说如果能在大城市生活,对下一代的成长是很有帮助的,但是大城市必然要承担相应的生活成本。

还是需要从你个人家庭情况出发,如果因为买房,却严重影响生活质量,那就得不偿失了。

但是任何选择都要付出代价,所有人都会为自己的选择寻找充足的理由,这是本能,

如果你已决定从大城市回到小城市,并决定在慢节奏的小城里平淡惬意度过余生,也没必要太过纠结,更没必要质疑数据,

你只要认清楚这是时代发展的必然趋势,并愿意接受这种选择的代价,就可以了。

如皋自住保值尽量买市中心学区房,三四线学区房的房价保值能力还是比较强的;买标杆和改善型房型,不要买太老的房子。

提问:星叔,北京丰台区西四环外有一套3居的住宅,有140W贷款,另外北京还有一套小户型商业公寓,目前在出租,外地户口,考虑小孩未来上学,想落户天津,考虑把北京的3居出售,预计除去房贷到手320W,想在天津落户购房。35岁了,目前工作单位还是长期在北京。请问星叔:1.天津买房,请您帮我推荐天津区域的房,重要是先考虑学区,地铁交通便利,还要有投资属性,北京的3居出手后,有300W 预算,是买3居的,还是2居的?是按揭好,还是全款?2.要先把北京的3居先出手,再去天津买房,目前北京的3居中介挂出好几个月了,也不知道如何能以合适的时间及合适的价格出手?3.天津北辰区的瑞景板块,珑著小区如何?请您多指点,谢谢

回答:1.天津学区房首选和平区,其次考虑河西,最后考虑南开。

和平区的价格普遍较高,热门学区房中很多都是“老破小”,不具备居住条件,学区附近适宜租住的房源少。

河西区总体来说性价比高,对应配套比较成熟,教育资源相对来说比较平均。

南开区教育资源差异较大,但总体居住条件好,交通便利。

不过市内六区新房太贵,还可以考虑买环城四区地铁边的,有地铁有商业。

买房不要全款,按揭贷款买3居更好。

银行按揭是所有贷款里面利息最低,贷款时间最长的贷款,这是普通购房者的福利,谁不用,谁吃亏。

选好城市,合理运用杠杆,在能力范围内,通过负债把资产最大化,才能获得最大也是最稳妥的收益。

2.更建议出手北京小户型公寓,

相比住宅公寓的缺点在于二次交易税费高,几乎不能转手;

不能落户,不能划片上学;

做dy贷款时最多只能贷50%,后期物业不好管理,有些公寓项目在10年后沦为仓库。

因此,公寓流动性比住宅差,只能长期持有,进行资金沉淀,很难变现,所以建议尽早出手。

3.北辰向东发展,老板块瑞景比较成熟,没有好的新房,交通方便,都是在外环内,房价都在两万以上。

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很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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