我们先看下2016年2月至2017年2月的连云港整体均价，基本维持在6500元/平米左右：
数据来源于中国房价行情网
由于没有新海新区板块的住宅均价，只能统计各楼盘去年初与今年初的均价对比：
对比两个图表，我们能清晰发现新海新区房价是领先连云港整个楼市市场的，并且价格差逐渐拉大。
支撑新海新区房价上涨的原因是什么?其中主要有：
1、虹吸现象明显
随着城镇化的加速，县级、其他地区越来越多人涌入新浦。有钱的，不到新浦买套房子你感觉到在当地就没有面子，即使平时没有人住也买；而有些有钱人不止买一套，这些买房者有的是为自己孩子未来准备，有的是投资，有些是钱多的没有地方放，在连云港买套房子丢那啥也不干，，，
有些家庭举全家之力在新浦买房，不论是本地的城市人口，还是农村人口，家里有个孩子在新浦工作了，尤其是是农村的娃，还在要在新浦谈恋爱、安家结婚生子怎么办？买房子吧！我就认识一位大哥就是卖了东海的一套房子在新浦一套130多平方米的大房子，咋办就这一个娃，你不能不管吧。
2、其他城市的回流
因为一线城市及部分二线城市房价太 高和调控，所以部分在一线城市及发达地区的人回流到连云港。在外地生存的人资金购买力比起连云港普通人还是比较高。而他们在外地的生活方式及眼光就决定了他们会选择连云港未来发展的热门区域。
3、新海新区自身的板块规划
新浦老城区由于受到历史条件制约，所以虽然商业配套、学校医院集中，但是道路狭窄，规划不合理，市场公共活动空间，尤其是是绿地少等。又有政府的引导，一些重要的机构：学校（连云港实验学校）、商业（万达广场）、医疗（第一人民医院）等都在往新海新区搬迁。另外，新海新区板块各种配套设施齐全，小区建设相对比较好，无论是社区绿化还是户型设计都比老城具有更多的可操控性。
众所周知年轻的中产阶级对城市发展有着重要作用，而这些高层人士更喜欢安静的居住环境。加之，新海新区道路相对宽阔，堵车现象没有老城严重。种种因素让大家一致认为新海新区代表着城市未来，大家也乐于到此买单。
正是这样的原因，一步步地推 高了新海新区的房价。不是连云港房价高，而是部分区域引领而已，，，，
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