我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，今年计划在入手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的房子能不能买？
杭叔：你好，中签率能说明一定的问题，但并不是全部的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘，也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高，但是如果这里契合了自身的购房需求，入手也是没有什么问题的。从发展潜力来看，这里的教育资源堪称丰富，成熟度也比较高，只是缺乏交通利好。城际铁路开通后，这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
2.提问：杭叔，你好，坐标上海，手上有200万首付，在上海估计只能挑选一些偏远地区，不知道杭州和上海哪个区域更好一些？
杭叔：你好，首付200万，在杭州大概能够入手350万左右的房子，宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求，也靠近市中心，生活通勤也都比较便利，可以看一看。尤其是宁围，基本上就是陆家嘴紧邻的下游板块，距离上海并不算太远。总体上，相同的价位能够在杭州买到一些地段相对比较好的房子，舒适度也比较高，但是投资利益的话可能还是上海会好一些。
3.提问：杭叔，你好，目前在余杭上班，家里都住在余杭，名下有一套老房子，还想在余杭和萧山板块买一套房置换自住，预计承受的总价在200-300万，余杭萧山各有哪些不错的楼盘可以选？最好要环境、户型都好一点？
杭叔：你好，这个价位有很多房子可供选择，余杭可以考虑东湖新城、临平、丰收湖、星桥以及崇贤等板块，萧山可以考虑新街、新塘以及南卧等板块。如果主要是在江北岸生活，那么可以关注丰收湖，这里综合优势大，靠近钱新二期、金沙湖等地，交通也比较方便，并且还有产业以及环境的加持，未来发展势头不错。目前板块内还有不少合适的户型。不过在江南岸生活，基本上考虑南站、新塘等区域，各有各的优势。杭州买房楼盘推荐，详见知识星球内部分享。
4.提问：杭叔，你好，在杭州工作，刚毕业两年，单身未婚，名下无房无贷款记录，因为一些原因还没法在工作地点落户买房，不想租房子住，目前有存款100万左右，可以先买一套公寓过渡吗？
杭叔：你好，这个情况不建议买公寓，可以等半年之后直接买300万左右的楼盘，毕竟这是首套房，如果买公寓的话会占用资金，说是过渡，但是公寓买进就难以转手，就怕到时候急用资金周转不过来，所以还是不要买。目前不能落户就可以多看看二手房，随着亚运村和宁围未来总部的建设，这里的发展也会随之变化。详见知识星球内部分享。
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