如果你以为我是要教你怎么跳开中介去买房，不好意思，你理解错了。关于买房避坑我可以写一本书，但书里没有一个章节叫：买房不需要中介。
因为这不符合现实，尤其是在北京这个复杂的房产环境里。
想知道买房为什么得找中介，就先得知道中介能解决购房者哪些自己解决不了的问题：
- 房源（了解房源和实际踩盘）
- 与房产交易相关的合同流程
- 砍价和促成交易
- 和资金方案有关的服务（第三方托管）
针对上面的几个关键问题，中介能提供的价值是：
一、带看房价值。提供非线上房源价值，以及对于他熟悉的片区周边、配套、安保、装修等等隐藏房源信息；
二、搞定卖家、促成交易的服务。包括房东信息获取、还价、告知是否有多人看房等，这部分价值很难评估，需要你自行判断；
三、合同流程、付款当中的第三方托管价值。这部分是很重要的基础服务，过户前买家不愿意先付；但过户后再给，卖家又没安全感，所以中介的第三方资金托管很关键。类似淘宝买东西先进的支付宝托管账户，货到确认后钱才给卖家一样。
四、一些和资金相关的增值服务。比如跟进合同流程、补充协议细节；做低做高总价的金融服务，以及和贷款抵押有关的操作。
看完以上内容，如果你还问我买房必须找中介吗？那请允许我再说个段子：
一个人去蹦极，问：多少钱？答：500元。
这人说：太贵了，能便宜一些吗？
答：用细一点的绳子便宜，200元。超人不要钱，因为他会飞。
买房的风险如同蹦极，想要的服务和保障更多，就要花更贵的钱买更粗的绳子。
不同的购房者，诉求的重点不一样，选择的中介就不一样。
有人选择大中介，费用对他们不是问题，他们只追求服务态度和品质，坚信贵有贵的道理。这些人往往对中介费不敏感，时间和精力也是他们的购房成本。
另一部分购房者期待中介费低，最好不必付钱。他们中的一部分有大量时间，用来研究房源和交易流程，个别人经验丰富（包括交易经验）堪比专业中介，可以自己独立交易。这就属于超人，蹦极不用绳的。
如果你不是超人，得用绳（最好还是好绳），又想省钱，咋办呢？教你几招省中介费的好办法。
- 放弃大中介，直接找小中介。我承认所有房屋中介的劳动，但并不认为他们的劳动成果可以和2.7%或者更高的中介费相配。小中介也有专业靠谱经纪，咱看人不看牌子。实在不放心，直接找店长为你服务，很多小中介的店长就是从大中介跳出来自己干的业务精英。
- 约谈前谈中介费。据我所知中介费都是可以砍的。别等房子都订好了，签约前再跟中介讨价还价，那时候你就被动了。还有就是，总房价越高，中介佣金的议价空间越大。
- 【第三种省中介费的方式见评论区】
买房找中介不是坑，有些钱该花还得花，关键是钱要花在刀刃上，能省的地方还是得省，对吧？
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