进入第四季度，在惠州多个县区土地市场逐步开始活跃背景下，惠东县城平山街道推出了一宗优质商住地。
26日，南方日报、南方 记者监测惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌交易系统信息看到，惠东县自然资源局委托平台挂出了一宗位于平山街道黄排社区地段的商业、住宅用地，用地面积近6万平方米，起拍价格约4.5亿元，将于11月25日进入最后的竞价阶段。
据土地挂牌信息显示，该宗地挂牌编号为HDGC2021-025，计算指标用地面积59441.29平方米，最大规划建筑总面积196156.25平方米（其中商业建筑面积≤11888.25平方米，二类城镇住宅建筑面积≤184268平方米）。
结合宗地44978万元的挂牌起始价格，经计算，宗地起始楼面地价约为2293元/平方米。
值得注意的是，为有效落实惠州房地产市场调控“稳地价、稳房价、稳预期”目标，该宗地实施“限地价 限房价”竞价规则，宗地最高限价为51578万元，这也意味着宗地最高楼面地价将不超过2629.4元/平方米。在限房价层面，《交易须知》要求宗地商品住房毛坯销售均价不高于9265元/平方米、装修商品住房均价不高于10765元/平方米。
《交易须知》同时对于地块配建信息也予以明确。根据《惠州市自然资源局惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）》，要求竞得企业在宗地西侧无偿配建幼儿园，按县自然资源局《规划条件告知书》和县教育局《关于对〈关于征求配建教育设施用地意见的函〉的复函》要求实施建设后整体无偿移交给县教育局。
“地块位于惠东县城的最核心位置，周边城市配套完善，从地块形态上看也比较规整，成规模，非常适合企业打造综合商住社区的开发诉求。”惠州楼市资深观察人士李建锋介绍，该宗地紧靠着县城的黄排河，环境优美，片区内既有的楼盘销售价格也长期稳定在8000—10000元/平方米左右，按照目前的起始价格水平，很有可能会受到企业的追捧。
一家在惠经营多年的上市房企土拓负责人直言企业关注这块宗地比较久了。“前期地块的商业比例较高，企业还担心商管运营存在一定压力，现在规划条件有了新调整，商住比例更加完善了，更利于企业开发风险的管控。”该负责人介绍。
【记者】张峰
【作者】 张峰
【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端
来源：南方 - 创造更多价值
,
