昨天看到一张图片，标住了济南楼市的“四大天坑”。这四个区域，都是济南比较外围的区域，我之前也反复劝说购房者尽可能买靠近市区的地方。但是这“四大天坑“”说法都成立吗？
说下我的看法，仅供参考！
1、崔寨：这里是先行区最早建设的区域，因为政府的政策和某开发商的宣传，这几年崔寨成为比较热门的投资区域之一，尤其是吸引了大量外地来济南投资客户，因为这里是不限购的，外地人买房不需要落户。我为什么不看好现在投资崔寨呢？首先先行区的核心不在崔寨，是在大桥镇。其次先行区到发展成熟，需要多少年呢，紧靠老城区的高新区发展成熟都用了近20年，远离城区的先行区得需要多少年呢。现在先行区的发展还不明朗，再观望几年，等到有产业成批入驻的时候，再投资不晚。况且现在价格在1万/平，价格不低。
2、圣井：因为“地铁 山大校区”的概率炒作了一波，这个区域的房子最高价到过1.2万/平，现在正常在7000元/平，看到这样的价格很多人又蠢蠢欲动了，手里有钱就得找地方糟，这地方有发展前景吗，我是不太看好的。城市的发展是有边界的，不会无限度扩张，济南往东发展的边界就是到孙村了，再往东难。如果你手里没钱，预算就20万多一点点，可以考虑买房自住，如果以投资的心态买房，不建议！
3、郭店：这个区域我还是不看好。今年上半年房价涨了一波，再加上基本没啥小面积户型，所以把首付预算在30万左右的人逼到了这个区域。但是，郭店首先距离市区远，机场路口经常堵车，去市区上班很不方便，另外郭店很依赖的地铁给取消了，并且没有好的产业规划、片区环境比较差，此外这个区域还有大量的土地待入市。郭店的房价2019年时到过1.15万/平，看看现在是多少，特价房8000元/平，不是房价低就是有升值潜力的，现在地段好产品好客户喜欢的房子更有升值潜力。
4、最后说下孙村：我是看好孙村的，为什么看好呢，①孙村在城市往东发展的主轴线上，从大型企业入驻到现在接近10年了，片区定位是高新技术产业区，而且不是纸上空谈，最近几年很多企业都往孙村搬了，这里不缺产业、不缺就业机会。②自然环境很好，围子山、玉皇山、彩虹湖公园，非常宜居。③片区内住宅开发商有融创、绿城、海信、碧桂园、中海、金茂等知名企业，区域内一些房子品质还是不错的。④片区产业用地多，住宅用地相对不足，等后期各企业陆续入驻后，必然造成这个区域住宅需要的旺盛，品质好的房子价格自然会上涨。在孙村买房，要选好开发商、选洋房或者小高，尽量不要碰高层，目前这个区域住宅1.2万/平的房价是比较合理的。因为以上方面，我是看好孙村的。
以上谈的崔寨、圣井、郭店和孙村这四个区域，我是从投资保值的角度观察他们的。为了避免引起误会，需要说明的是崔寨、圣井和郭店不是不能买，如果你就在附近工作生活，那买就行了，因为房子首先得满足居住方便舒适的需求，再谈其他。
以上说法仅供参考，欢迎讨论。
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