如果你有想法，在海南购买公寓作为投资资产配置的话，你要考虑的是人口流量、政策红利、区域经济发展，和供需关系我们姑且把公寓当作一种商品，商品的价格其实很大程度上需要考量的是它的稀缺性和流通性首先我们要明确一个问题，就是在做房产投资的前提下，为什么选择海南？毋庸置疑，就是因为海南在建设自由贸易港，关于“海南自贸港”的建设目的，建设进程，和建设预期的信息，网络上其实一搜一大把，我们经常会听到房产从业者说到这样一句话“你已经错过了40年前的深圳，30年前的上海浦东，千万不要在错过当下的海南了”如果你对国家这个可以说是近几年最大的区域政策支持之一有信心，觉得海南经济可以快速发展的话，再往下看，当然如果觉得这只是一个噱头，那就往上划走有了政策支持，海南开始引进大量企业和大量人才，引进和建设各种教育、医疗、高新科技配套，给出各种奖励、补贴，从18年开始，至今有了很大的成效在往后的2年内，基本可以达到“封关”的条件，最迟2025年，将会“封关”这是一个国家级的政治任务，一定会实现，所以2025年会是海南经济发展的一个新起点把时间周期拉长，在2025年之前，海南的土地，和房产，肯定会走上升趋势固定资产（不动产）有住宅、公寓、写字楼，和商铺根据需求做选择，有了政策支持，人口流入，从而带动了经济发展，那么随之而来的居住需求，和商业行为需求，相较之下，自然是居住需求优先从2016年开始，海南政府响应”房住不炒”的政策，开始限制出让居住型用地，上游土地供应减少，居住型的供给开始减少，逐渐稀缺，2017年海南开始禁止100平方米以下的住宅报建，而公寓不限制，这也就也为着在同等的区域环境之下，购买住宅的成本要高于公寓2018年海南开始限购，包括住宅、产权式酒店和酒店式公寓这类“可居住型”的市场化住宅产品，至此，海南“不限购”的物业产品，就只剩下商办、写字楼和商铺但是为了满足“低总价、不限购”的客户需求，很多开发商打了擦边球，开始建设起了商办性质，带有居住功能的“类住宅”其实我们现在聊的，严格意义上来说就是这种“类住宅”产品，和公寓一样，带有居住功能，却不限购这个话题属于敏感话题，不知道会不会被和谐掉关于“住宅”和商业的公寓以及“类住宅”的区别，想了解的可以看我置顶的视频这两年，海南政府也开始重视开发商建设这类“类住宅”产品的行为，并于今年的8月20日，发布了相关政策，对以商业、办公类报建方式，采用住宅套型设计独立卫生间、厨房、排水排烟等设施的“类住宅”项目，不再办理规划报建手续所以往后这种和住宅、公寓一样带有居住功能，却和写字楼，商铺一样不限购的“类住宅”产品可能不会再有新增而海南的人口增多，居住需求，也在同步的与日俱增所以，海南的“类住宅”为什么不能投资？还有很多人没有自己的房子啊，也有很多人买不起住宅啊方才也有提到，一件商品的价格，会随着它的多次流通，理论上来说，是每次流通的价格都会往上走的“类住宅”带有居住属性，却不限购，所以，有流通基础，投资可以买但是买哪里？又是一个需要思考才能做的决定一定会有朋友说商业不能买，二次交易的税收高得要X，关于投资海南选哪里，投资成本和实际收益的问题，下期我们继续聊，我来为大家科普一下关于在海南买公寓价格?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
在海南买公寓价格
如果你有想法，在海南购买公寓作为投资资产配置的话，你要考虑的是人口流量、政策红利、区域经济发展，和供需关系。我们姑且把公寓当作一种商品，商品的价格其实很大程度上需要考量的是它的稀缺性和流通性。首先我们要明确一个问题，就是在做房产投资的前提下，为什么选择海南？毋庸置疑，就是因为海南在建设自由贸易港，关于“海南自贸港”的建设目的，建设进程，和建设预期的信息，网络上其实一搜一大把，我们经常会听到房产从业者说到这样一句话“你已经错过了40年前的深圳，30年前的上海浦东，千万不要在错过当下的海南了。”如果你对国家这个可以说是近几年最大的区域政策支持之一有信心，觉得海南经济可以快速发展的话，再往下看，当然如果觉得这只是一个噱头，那就往上划走。有了政策支持，海南开始引进大量企业和大量人才，引进和建设各种教育、医疗、高新科技配套，给出各种奖励、补贴，从18年开始，至今有了很大的成效。在往后的2年内，基本可以达到“封关”的条件，最迟2025年，将会“封关”。这是一个国家级的政治任务，一定会实现，所以2025年会是海南经济发展的一个新起点。把时间周期拉长，在2025年之前，海南的土地，和房产，肯定会走上升趋势。固定资产（不动产）有住宅、公寓、写字楼，和商铺。根据需求做选择，有了政策支持，人口流入，从而带动了经济发展，那么随之而来的居住需求，和商业行为需求，相较之下，自然是居住需求优先。从2016年开始，海南政府响应”房住不炒”的政策，开始限制出让居住型用地，上游土地供应减少，居住型的供给开始减少，逐渐稀缺，2017年海南开始禁止100平方米以下的住宅报建，而公寓不限制，这也就也为着在同等的区域环境之下，购买住宅的成本要高于公寓。2018年海南开始限购，包括住宅、产权式酒店和酒店式公寓这类“可居住型”的市场化住宅产品，至此，海南“不限购”的物业产品，就只剩下商办、写字楼和商铺。但是为了满足“低总价、不限购”的客户需求，很多开发商打了擦边球，开始建设起了商办性质，带有居住功能的“类住宅”。其实我们现在聊的，严格意义上来说就是这种“类住宅”产品，和公寓一样，带有居住功能，却不限购。这个话题属于敏感话题，不知道会不会被和谐掉。关于“住宅”和商业的公寓以及“类住宅”的区别，想了解的可以看我置顶的视频。这两年，海南政府也开始重视开发商建设这类“类住宅”产品的行为，并于今年的8月20日，发布了相关政策，对以商业、办公类报建方式，采用住宅套型设计独立卫生间、厨房、排水排烟等设施的“类住宅”项目，不再办理规划报建手续。所以往后这种和住宅、公寓一样带有居住功能，却和写字楼，商铺一样不限购的“类住宅”产品可能不会再有新增。而海南的人口增多，居住需求，也在同步的与日俱增。所以，海南的“类住宅”为什么不能投资？还有很多人没有自己的房子啊，也有很多人买不起住宅啊。方才也有提到，一件商品的价格，会随着它的多次流通，理论上来说，是每次流通的价格都会往上走的。“类住宅”带有居住属性，却不限购，所以，有流通基础，投资可以买。但是买哪里？又是一个需要思考才能做的决定。一定会有朋友说商业不能买，二次交易的税收高得要X，关于投资海南选哪里，投资成本和实际收益的问题，下期我们继续聊。
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