9月末,随着疫情的退散,成都楼市迅速回暖,住宅、公寓、商业的成交都回到了今年备案均值线以上,显示强劲的市场需求。

同样是疫情后,深圳豪宅再现“日光盘”,9月21日,蛇口招商玺家园开盘,604套房源当日售罄,其中套均总价约6326万元的大户型最先被秒空,总货值近116亿元。

不独深圳,北京、上海也是几乎是同样的情况。

其实,高端市场率先复苏的原因不难理解,胡润研究院去年末发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》就指出,在疫情冲击全球经济的背景下,全球货币超额增发,多国房价被进一步推高,不动产是财富圈层实现资产保值的重要选项。

这其中,就有高端公寓产品,像深圳湾1号、上海宝格丽公寓、北京柏悦居等,它们不仅价格坚挺,在租赁市场的表现也极为抢眼。

成都最小的小户型公寓(案例国际化的成都)(1)

◎深圳东海国际公寓

据深圳商报消息,近期深圳福田东海国际公寓一套690平的高档公寓,就以月租40万的价格成功出租,折算租金580元/㎡,而项目的平均租金也在400元/㎡,堪比超甲写字楼。

那么在新一线城市榜首的成都,有没有这样的高端公寓产品呢?

答案当然是肯定的。

#01

公寓成交数据背后的“玄机”

本周三,四川知道发布了《深度研究 | 成都高端公寓还有未来吗?》,详细分析了成都高端公寓的发展历史和市场格局,并得出“城市能级靠前 产业基础强劲 外资青睐,为成都高端公寓生长提供了先天基底”的结论。

分析近5年成都高端公寓的整体供销数据,在2018年到达顶峰后,近几年高端公寓的量价一直趋于稳定。

但一个潜藏在数据背后的现象却发人深省,那就是小面积公寓产品的成交占比在逐年走弱,大面积、高总价的高端项目成交占比在不断走高。

成都最小的小户型公寓(案例国际化的成都)(2)

从上图可以看出,大成都单价2W 的公寓产品中,90㎡以下户型从2018年的占比92.39%,下滑到今年的83.85%(1-9月数据)。

而90-200㎡的高品质、舒适型公寓占比,则从2018年的6.89%飚升至今年的14.49%(1-9月数据)。

数据的此消彼长,是置业理念的变化。

随着职业经理人和专业人士等新富人群的不断涌现,高净值人群结构正在快速演变,年轻化和多样化趋势凸显。

据美国运通发布的《中国内地高净值人群高端生活方式白皮书》显示,2020年中国内地高净值人群总量已达220万人,而到2025年,这一人群的年均复合增长率仍将高达10%。

对于这些新富阶层来说,他们更注重产品的价值,看重产品的地段与资源独占,更注重奢阔的舒居享受。

成都最小的小户型公寓(案例国际化的成都)(3)

◎图片来源:吉信行方圆

无论是深圳湾1号、上海宝格丽公寓、北京昆仑公寓,还是纽约的432 Park Ave、迈阿密的“蝎子塔”(One Thousand Museum),包括成都的世豪翡丽,这些被塔尖圈层追捧的顶豪产品,都有着相似的共性:

核心地段、极致景观、繁华商圈、完善配套、大师设计、顶级物业……

某种程度上来说,高端公寓不光是在买一个空间,还在买一个圈层、一套资产,以及一种生活方式。

#02

大源能承载高端公寓吗?

成都高端公寓的兴起,始于2013年银泰中心华悦居的问世,到今天,成都单价超2W的公寓产品已近百个,但真正称得上高端公寓的,其实不过两手之数。

如早年金融城的华悦居、华商交子公馆,锦江湾畔的望江名门,近年天府广场的兰博中心,东大街的D10天府,天府新区的蔚兰卡地亚天际,以及在2020年异军突起、位于大源核心的世豪翡丽。

成都最小的小户型公寓(案例国际化的成都)(4)

◎大源夜景

城南的大源,在很多人的眼里,是一个纯居住板块,它能否承载集居住、办公、商务于一体,且更具国际视野的高端公寓呢?

其实大可不必担心。

大源的位置与前述东海国际公寓所在的深圳福田区较为相似,都是市政府的所在区域,是城市政治、经济、文化汇聚的区域。

东海国际公寓周边有近140家大型企业总部、85家世界500强企业、100家上市企业;而世豪翡丽所在的天府二街,不仅云集了世界500强企业296家,450家金融机构、总部经济405家,更是成都的科技核心 金融核心 CBD,有过之而无不及。

成都最小的小户型公寓(案例国际化的成都)(5)

◎世豪翡丽区位图

其两公里范围内,有腾讯成都总部、阿里巴巴成都总部、通威国际、长虹科技等国内高新科技行业巨头,还有涌动着创新创业活力的天府五街,它们代表着这座城市的希望和未来。

而且,大源不光有商务、商业,它更是国际城南最具烟火气的区域,这里既有情调小资的Regular源野,有在短视频上爆火的网红蓝球场,还有比白天更热闹的大源夜市……

世豪翡丽一街之隔,是占地330亩的大源中央公园,虽然面积比不上纽约中央公园,却是成都“构建公园形态与城市空间融合格局”的样本,为我们勾勒出了关于绿色公园生态的美好想象。

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◎Regular源野

这个集运动、散步、观景为一体的城市悠闲公园,地下则改造成小体量商业,植入年轻群体喜爱的时尚生活品牌,形成具有特色地域文化代表的潮流地标。

其它的配套就更不必说,轨道有地铁5号线无缝接驳,商业配套有城南销售额第一的世豪广场、伊藤旗舰店,还有鹭洲里、麦德龙等,教育有成都七中高新校区、石室天府中学、石室天府中学附属小学、墨池书院小学、霍森斯小学、金苹果幼儿园等。

而世豪翡丽1-3F是高品质商业——世豪广场南馆,特邀全球知名商业设计单位日本丹青社操刀,拟引进网红潮牌、潮流娱乐型的夜晚消费业态,与中央公园延伸的公园经济,打造一站式社交与潮流的集合地。

未来,区域内还有278米的世豪中心、277米的保利国际广场两大城市级地标,所以大源,其实是新一线成都国际化的城市封面。

#03

世豪翡丽,“收藏”世界的美

对财富圈层而言,选择生活在CBD,要的就是生活和生意兼得,对他们来说生意本身就是一种快乐,如果生意与生活是割裂的,那还谈什么生活。

也有专家表示,高端公寓客户消费实质就是“浅居住”、“把玩”,更注重产品价值、资源独占、圈层、私享空间。

这种生活与生意、居住与商务之间的微妙平衡,在世豪翡丽被展现得淋漓尽致。

它即不是那么高不可攀,但又特立独行、别具一格,但凡近距离接触过翡丽的人,无不被它的极致深深打动。

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◎世豪翡丽意境图

首先,整个项目的设计团队全部是国际顶尖大咖,除泰国PLA团队日本丹青社,翡丽室内设计是陈建中先生,他曾为李嘉诚定制香港半山别墅,其作品皆为世界顶级豪宅。

翡丽珍藏的550㎡楼王单位,更请到曾为英国王储威廉王子设计婚房、世界最有影响力的室内设计师之一——凯丽·赫本(Kelly Hoppen),为成都留下了一座传世佳作。

说回产品,即使是翡丽最小的98㎡户型,已足见其匠心凝聚。

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◎世豪翡丽98㎡户型&样板间实拍

陈建中为这个户型只设计了1室1厅,客厅与卧室各占一半,尺度舒适,6米的阔尺景观,将城市最美的景观纳入室内。

它还是目前市面上唯一一个套一双卫的公寓产品,最大化地保证了卧室的私密性。

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◎世豪翡丽150㎡户型&样板间实拍

更值得称道的,是翡丽对细节的雕琢,无论哪个户型,卫生间都预留了内衣洗衣机、面膜冰箱的位置,提前考虑了高端客群的需求。

步入式衣帽间,除了超大的储存空间,更采用最合理的柜体收纳系统,小到女士高跟鞋的摆放,男士手表和领带收纳,翡丽都已考虑周到。

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◎世豪翡丽173㎡户型&意境图

而翡丽更大的户型,只能是更加的极致。

如翡丽173㎡户型,近20米、270°景观面,可俯瞰整个大源中央公园,9米的横厅,尺度可媲美300㎡的平层豪宅,豪华双主卧等,尽显艺术设计与现代生活美学,让其更像是一件值得收藏的艺术品。

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◎世豪翡丽会所实拍

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◎世豪翡丽会所实拍

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◎世豪翡丽会所实拍

项目的4层,是供翡丽业主私享的3700㎡会所,为业主规划了花园餐厅、派对房、酒吧、会客会议厅、红酒雪茄吧等,室外更有360°无边际水晶泳池,为业主打造了一个动静皆备的圏层社交空间。

最后,是高端公寓最重要的服务。

翡丽的物业服务是世豪旗下的瑞鹏豪生活,为业主提供48项品质生活服务。

除了12小时礼宾、24小时双语管家、家政保洁、电器维护外,还包括访客过滤、会议室租赁、房屋租赁、医疗救护,以及全球指定高奢升级礼遇等个性化的定制服务,帮业主把工作与生活事项安排得井井有条。

毋庸置疑,无论从核心地段、成熟配套,到建筑、景观、室内设计,再到极致的服务体系,包括在市场的持续热销,都证明一个事实,世豪翡丽已成高端公寓新的标杆!

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