商铺租约到期怎么谈？租约一签10年但不保证收益

买了商铺后，必须交给开发商旗下的商管公司统一经营管理，一签就是十年时间近日，扬子晚报96096热线接到多位市民电话投诉，称扬州楼盘佳源摩登都市的商铺产品涉嫌强制性“售后包租”，我来为大家科普一下关于商铺租约到期怎么谈租约一签10年但不保证收益?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

商铺租约到期怎么谈租约一签10年但不保证收益

买了商铺后，必须交给开发商旗下的商管公司统一经营管理，一签就是十年时间。近日，扬子晚报96096热线接到多位市民电话投诉，称扬州楼盘佳源摩登都市的商铺产品涉嫌强制性“售后包租”。

购房者投诉：买的商铺必须交由开发商统一经营管理

南京市民徐女士近日去到位于扬州市邗江区的佳源摩登都市楼盘看房，想购买一套商铺自用。销售人员告诉她，该项目是一个综合体，即将开盘销售的是商业和办公产品，“一到三层是商铺，除一楼部分临街商铺可以自营外，商场里面的商铺都是统一经营管理的。”

对于徐女士来说，一楼临街商铺单价较高，已经超过她的预算了。“开发商说商场里面的商铺可以买，但必须交给开发商旗下的商管公司，统一经营，然后租金按比例分成。我认为既然是公开销售的商铺，强制性说后期一定要交给开发商来经营管理，这个不太合理吧。这种‘售后包租’的销售形式应该是违规的吧？”随后，徐女士拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

销售人员：包租十年，租金按实际收益分成

接到投诉后，记者以购房者身份来到扬州佳源摩登都市售楼处了解情况。销售人员告诉记者，该项目写字楼和商铺产品马上就要开盘了，商铺产品一楼一些临街商铺可以自营，商场里面的商铺卖了之后会由开发商旗下的商管公司统一经营管理。租金方面会根据实际收益，由商铺持有人和商管公司“九一”分成。“虽然不保证租金收益，但商场里面开发商会自持42%，大部分是楼梯口的里铺，实际上我们是最大的房东，所以不用担心，肯定会经营得很好的。租金方面会有公开的租金表，收益都是按照租金表来的。”

在项目的宣传单页上，记者看到一到三层的商铺已经被标上不同的颜色，规定好了各部分商铺的经营范围。“如果我购买商场里面的商铺，可以选择自己经营吗？”记者询问。销售人员摇了摇头，“所有商场里面的商铺都要交给商管公司统一经营管理，签订购房合同的同时，就要跟我们的商管公司签订一个统一的租赁合同。只要买这边的商铺，都是要签的，签约时间是10年，从2022年下半年交付时候算起。”

主管部门：售后包租是明令禁止的违规行为

那么，扬州佳源摩登都市商铺房源的销售方式是否合理？

记者查询到，2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”扬州市住房保障和房产管理局相关负责人对此表示，售后包租是明令禁止的违规行为，只要是未交付的商品房项目，不论住宅还是商业项目，均不得采取售后包租或者变相售后包租的方式进行销售。

南京某房产业内人士对此表示，以未竣工商品房为标的签订的租房合同本身就属于无效合同，违反了商品房租赁管理办法，“此外，像扬州佳源摩登都市这种没有明确租金收益的包租情况，后期租金收益得不到任何保障，开发商很容易就可以推卸责任，风险极大。”该业内人士提醒购房者，在购买此类房产时，一定要慎重选择。

扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

校对 李海慧

来源：扬子扬眼

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