8月份常州二手房成交量（9月常州市区二手房成交跌破2000套）

最近不少城市的新政，都对二手房市场下手了。

青岛放开了二手房限购，虽然只是新政“一日游”就结束了；南京、苏州、福州、无锡等城市，推出了二手房“带押过户”，以加速二手房交易流程；杭州的“5·17新政”，主要针对的也是二手房；金华等城市购房补贴覆盖二手房交易；常州等城市取消二手房限售……

所有的动作都在释放一个信号：政策向二手房发力了。

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为什么政策向二手房集中发力？

诚然，对于拉动土拍、缓解财政压力、拉动地方GDP，二手房交易的直接作用都不如新房来的大和明显，然而在如今楼市一盘棋下，救“市”早就不能局限于新房市场，二手房市场更应该救。

因为，现在大家不买房，并不一定是不愿意买，试问谁不愿意在工作的城市有一套住房？哪个改善客户，不愿意自己和家人住的更好一点呢？

问题的关键就在于，

第一，没有信心。

而从二手房整体走势看，自去年3月二手房成交量达到5253套的峰值后，常州二手房成交量就一直处在下行轨道，直至去年8月跌进3000套以内，至今已一年多二手房成交量都在2000或以下。

今年5-8月二手房成交套数有所提升，但也一直在2000-3000套之间徘徊。8月底，常州宣布自9月起取消二手房限售，但9月份的成交数据不升反降，又跌进了2000套以内，政策的正向刺激作用还没有得到明确的显现。

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那么，目前各城市拿出的救市工具，能否打破市场僵局？

第一，“带押过户”能刺激二手房市场吗？

这项政策的意义我们此前分析过，从本质上说，它不是一项“救市措施”，更像是一个便民措施，因为它直接打通了二手房交易过程中的重要环节，但不会直接促进大家去更多地买二手房。

第二，取消二手房限售、放宽二手房购房资格，能刺激二手房市场吗？

常州9月起取消二手房限售，但是9月份二手房成交数据不升反降，再次降至2000套以内。

我们此前说过，放开限售，二手房供应量增加了，可能会带来成交量增加，但是单从9月的数据来看，政策的刺激作用还未显现。

再看放宽二手房购房资格，譬如杭州5·17新政，明确提到落户就可购买二手房、外地户口交1年社保也可够买二手，政策力度不可谓不大。

新政出台后，杭州二手房成交量直接从4月的不到4000套飙升到6月的6700多套。但接下来的月份，成交量很快就掉下来了。

第三，二手房购房补贴、契税补贴等一系列补贴政策，可以激活楼市吗？

相比于上百万甚至数百万的总房款，购房补贴、契税补贴的占比毕竟小，更何况，申请补贴一般都有要求，覆盖面也不是百分百。

事实上，我们已经强调过，这一年多来的房地产行情转冷，是整个经济面的遇冷，并不仅仅是房地产政策层面的事情。

预期低是需求抑制、楼市成交遇冷的重要因素。上述刺激政策可能短期内还未见成效，但给大家传递的信号却是非常强烈的：政府在持续稳预期。购房者也会感受到，政府稳楼市的信心之坚定。

而且，加上信贷、首付比例等层面的政策整合，全盘的政策利好将逐步作用到楼市，一旦预期起来，楼市行情也会慢慢好转，常州也是。

而实际上，在二手房上，常州还有不小的政策利好释放空间，譬如“带押过户”、“购房补贴”（特殊人才可申领除外）、“契税补贴”等等。

综合来看，我们认为当前的楼市包括二手房市场，想要激活没有猛药可下。但当信贷、税费补贴等一系列政策形成组合拳，即便没法在短时间之内扭转市场，也终究会利好购房者，让交易链更为顺畅，完成市场的良性循环。