最近有不少朋友联系我了解一下现在的房地产市场行情，大家问的问题反反复复都是那么几个问题，这也说明虽然买房事情多而且还杂，但是对于买房人来说关心的无非就是那么几点，只要解决了这些最主要的问题，其他的问题就也就不是什么大问题。
在买房的过程中大家最关心的还是房子的价格，今天我们着重跟大家聊一聊关于房价的话题，一年四季我们都在买房，但是这一年四季里哪些时间买房最便宜、最省钱呢，我结合自己的工作实际情况说说去我自己的观点。
揭开“金三银四”房价上涨最主要原因只要买过房子的或是跟房产中介看过房子的人知道一些术语，比如“金三银四”、“金九银十”，这就是一年四季中房价最高的四个月。很多人只是知道这几个时期房价比较高，但其实没有多少人知道这里高的原因是什么。
为什么“金三银四”房价会上涨，这个时候涨价的房子又是什么房子呢？细心的人应该会发现这个十七涨价比较快的是“学区房”，成交的房子面积也偏小，小面积的房子价格上涨幅度远大于大面积的房子，所以每年买学区房的客户都集中在年后的这段时间。主要原因是虽然很多买房客户年前就开始看房，但是都慢慢悠悠，一点也不着急，总想着离孩子上学还有好几个月，但是过完年以后就会发现时间过得有多快。
根据现在的孩子上学相关手续来讲，绝大部分地区孩子上学报名时间是在5月份开始，所以按照现在房产交易时间来计算，贷款客户把购买一套有尾款的房子，不出意外的情况下全部手续办理索持续时间基本在30-45天左右，全款购买一套有尾款的房子房产交易持续周期在15-30左右。所以这样一来，贷款买房的客户最迟需要在3月份把房价定下来，全款客户买房最迟需要在4月份把房子定下来，只有这样才能保证能赶上孩子上学报名时间。对于买个家庭来说都一样，孩子教育这件事情是大事不能被耽误也不应该被耽误。从这里也能看出来很多客户买房还是贷款的比较多一些。
房产市场不仅有“金三银四”，还有“金九银十”。上面我们说完了“金三银四”房价上涨的主要原因，现在我在跟大家聊一聊“金九银十”房价上涨的主要原因。
我们在房产交易市场的数据中不难看出，相比于“金三银四”的小面积每年的九月份、十月份房子成交量比较大的是一些“大面积”和“改善型”的房产。
金秋是万物收获的季节，很多置换和改善的客户会在时间出手购买房产，但是相比于“金三银四”的上涨速度，九月份、十月份的房价上涨速度较慢或是基本跟前几个持平，这是因为改善型客户的需求没有上学客户那么强烈，再者是改善型房产的交易量没有小户型那么大的量，毕竟买房大军中普通老百姓占的比重是最高的，随随便便置换一个大四居，买一套大别墅的人还是相对有限的。
这就是我对“金三银四，金九银十”，房价上涨最真实的原因的看法，对于这个问题大家怎么看，你觉得买房在几月份最便宜呢？
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