2022年是住房租赁政策持续落地细化的一年，也是租赁住宅企业负重前行的一年。一方面，国家层面的政策法规逐步趋于完善和有序，行业监管进一步深化和加强；另一方面，在疫情反复带来的经济波动环境下，北京市租赁企业的规模扩张速度整体显著放缓，市场分化进一步加剧，同时精细化运营优势效应逐步凸显。以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2022年度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”：
数据说明：
1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
2、数据来源：CRIC城市租售系统
3、统计截止时间：2022.12.31
数据说明：
1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
2、数据来源：CRIC城市租售系统
3、统计截止时间：2022.12.31
榜单解读
2022年度，北京长租公寓市场发展整体表现相对平稳，并按照品牌的特性呈现出明显的规模分化。房企和国企背景的头部运营商，在北京市场表现趋向平稳，部分企业增长趋于停滞；而品牌系和酒店系的头部运营商规模持续增长，发展势头较为迅猛。
以房企头部运营商来看，作为全国排名领先的万科泊寓、龙湖冠寓和旭辉瓴寓三大运营商，在2022年全年仅万科泊寓在顺义天竺有1处门店新增开业，其他2家在北京均未有项目新增。此外作为集租房项目的主要运营主体，房企系今年集租房社区的推进速度同样缓慢，年末首开在顺义区牛栏山官志卷有一处集体租赁住房入市，此外备受关注的华润瀛海项目、首创繁星项目于年中先后被征用为防疫隔离酒店，均未能如期开业入市。
品牌系和酒店系的头部运营商，2022年在保有绝对优势的市场占有率的规模下，增长态势依然较为显著。本年度房间数和门店数均占据两个榜单的榜首位置的乐乎公寓集团，2022年度相较去年增长2600余间开业房源，在北京总房源量达到2.2万余间，与其余品牌的规模差距继续拉大。此外其余品牌系、酒店系运营商如窝趣、城家公寓、ZOME己美公寓等，2022年运营规模也都有显著扩容。
市场展望
2022年12月中旬召开的中央经济工作会议上，要求因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。在未来一段时期内，包含保障性租赁住房在内的租赁住宅市场依然是各地稳增长、保民生的重要抓手。
在金融支持方面，随着公共租赁住房基础设施和保租房公募REITs标杆项目的入市，相关物业“投融管退”模式打通，更多的企业、资金愿意流入住房租赁市场，这将有利于进一步支持住房租赁市场良性发展和规模有序扩大，践行“租购并举”的住房制度。
2023年将是发力建设租赁住房重要的一年，随着住房保障基础性制度和支持政策的完善，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，针对不同群体构建多层次的租赁住房产品体系，逐步完善租购住房在享受公共服务上的同等权利。我们相信新的一年，住房租赁市场将迎来更广阔的发展空间。
更
多
服
务
CRIC城市租赁系统-北京版已发布，涵盖8大租售数据维度、4大功能场景。同时克而瑞北京研究组为合作企业提供城市进入、投拓资源、市场研究、竞品监测、企业培训等各项线下服务。目前系统可开放免费试用，有意向者请010-8587 0606，150 0131 6537。
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