受国际环境复杂严峻以及国内疫情的冲击,我国的经济增长受到一定的挑战。房地产作为稳定经济增长的重要抓手之一,今年以来,房地产相关利好政策不断出台。而房地产的松绑,是否意味着“互联网 房地产”平台的迎来利好?(详见网经社专题:http://www.100ec.cn/zt/hlwfdc/ )

互联网房地产时代已经过去了(20万亿房地产市场)(1)

出品|网经社数字生活部

作者|无痕题图|网经社图库

经济下行 楼市救市

5月16日,国家统计局发布4月经济运行情况数据显示,4月份规模以上工业增加值同比下降2.9%,服务业生产指数下降6.1%,社会消费品零售总额下降11.1%。全国城镇调查失业率为6.1%,环比上升0.3%......

“稳增长”作为我国今年重要目标,在外部诸多不确定因素影响下,年GDP增速5.5%的目标该如何实现?

一直以来,房地产被认为是稳增长、扩内需的重要力量之一,每当中国经济下行压力增大时,房地产都会“挺身而出”。

有数据显示,房地产带动上下游百余业,每年贡献GDP大概在7.5%左右,直接带动500多万人口就业,建筑业就业人数更是高达5000多万,合计下来提供城镇就业人数7.8%。

可以说,房地产稳则经济稳。房地产经济是支持经济发展的重要力量。此前每一次出现经济低迷,政策都会松绑刺激房地产经济。

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(网经社注:图片采集自pexels)

1998年,东南亚经济危机,我们废除公房分配,真正进入了全面的商品房时代。

2008年,美国次贷危机,我国停止打压地产投资过热,反过来刺激楼市,刺激经济。

2015年开始,国务院启动棚改货币化安置,要求2015-2017年全国改造各类棚户区住房1800万套。棚户区改造从原来的“分房”为主转变为“发钱”为主。大批手握现金的拆迁户涌入楼市,成为消化商品房库存的购买力。

这一次,房地产再一次挺身而出。

5月15日,央行带头下调房贷利率下限20BP,按照当下LPR利率水平,最低房贷利率下限可以降至4.4%,基本是近7年新低。

5月20日,央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.45%,下调幅度达15个基点。

有数据显示,到五月中旬,全国已经有130多个城市放松楼市,4-5月救市政策井喷。

房地产的频频松绑,是否意味着“互联网 房地产”平台的也将迎来利好?

20余年发展 “互联网 房地产”百花齐放

“互联网 房地产”平台的出现,最早可以追溯至1999年。也是“互联网 房地产”市场的起步阶段。1999年,第一家互联网找房平台“搜房网”成立;2005年3月,国务院发布的一份关于切实稳定住房价格的通知(旧国八条),该通知细则从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入以稳住房价。而随着开发商遭遇困境,借助互联网房产平台进行营销开始流行。

“互联网 房地产”市场的市场探索期约在2007年-2015年前后。2007年,互联网房产电商平台“安居客”等相继涌现,打破传统房产交易形态;2010年左右链家网上线,房多多、Q房网成立;到了2014年房产服务商纷纷转型房产交易平台,爱屋吉屋、平安好房等房产电商平台成立;2015年,58同城、赶集网、安居客三网合并,市场逐渐集中。

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2016年开始,各类“互联网 房地产”平台逐渐向移动端转移,拓展房地产相关业务,产业链不断成熟。

此外,互联网巨头也纷纷进军房地产。

2017年,京东就高调宣布进军房产市场,并定下“五年内成为流量、销售双料冠军”的目标,一边和碧桂园等头部房企合作,一边联合腾讯、百度等互联网大佬打造线上卖房流量池。

2018年,基于今日头条房产频道,字节跳动成立房产信息平台“好多房”,其后在2019年更名为“幸福里”,为用户提供房产信息资讯和促成房屋交易;2021年,幸福里收购北京麦田旗下一家房产经纪公司,经营范围包括房地产经纪。

2020年9月16日,阿里正式宣布进军房产界,与易居达成合作,联合推出“天猫好房”平台。阿里和易居还联合发布不动产交易协作机制(ETC),该机制将基于数字化、智能化平台的新产品,促进房产行业的数字化升级。

2022年4月,快手电商正式宣布成立了房产业务中心,该中心负责人直接向电商负责人笑古汇报。内部信中表示:“成立房产业务中心,负责满足快手用户的购房需求,帮助业主更高效的卖房,探索大宗线下交易业务在快手生态闭环的业务模式。”

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据网经社企业库(COP.100EC.CN)显示,经过二十余年的发展,目前“互联网 房地产”平台形成了以下几个“派系”:

互联网巨头布局平台:阿里巴巴(天猫找房)、京东、拼多多、字节跳动房、快手、58同城等;(互联网巨头布局详见:抢贝壳饭碗?阿里 京东 字节跳动 快手 拼多多竞相入局线上卖房)

综合垂直平台:搜房网、房多多、贝壳找房、链家、安居客、诸葛找房、到家了、觅房、吉屋网、巴乐兔、悟空找房、房总管、居理新房、美丽屋、HI租房、购房网、淘房网、珍房网、房佣网、房脉、楼讯找房、租我家、爱住家、爱合住、房真真、房品汇、火炬租房、买哪儿、真二网等;

长租公寓:自如、泊寓、冠寓、魔方公寓、优客逸家、世联红璞、窝趣公寓、青年汇、指房向、蘑菇租房、嗨住网、贝客公寓、大象公寓等。

房地产服务商:悦家云、智小窝、兔博士、思为科技等。

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20万亿市场 房地产互联网化仍是进行时

尽管该赛道玩家众多,但大多数平台过的并不顺风顺水,倒闭暴雷更是时有发生。

以贝壳找房为例,2020年8月,贝壳在纳斯达克敲钟上市。在迎来上市后的短暂高点之后,贝壳找房随后迎来接连暴击。

2021年5月,贝壳创始人左晖常因病离世,随后便是裁员关店、融创几近清仓式抛售股票、软银、融创、高瓴资本相继出走,遭浑水做空等一系列风波。

在内外部的双重压力下,贝壳找房最终选择回港上市。2022年5月11日,贝壳找房正式登陆港交所,成为首家以“介绍方式”在港双重上市的回港中概股。然而,贝壳找房上市开盘即破发。

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另据其最新招股书显示,2019年、2020年、2021年,贝壳营收分别为460亿元、705亿元以及808亿元;总交易额分别为21277亿元、34991亿元以及38538亿元;净亏损21.8亿元、27.78亿元,以及5.25亿元。

除了贝壳之外,国内目前已经上市的房地产互联网企业还包括房天下、乐居、房多多等。这些房地产互联网上市公司的情况都不容易乐观。

房天下(原“搜房网”)2010年9月在纽交所上市。贝壳之前,房天下是房地产互联网行业的霸主,2014年的时候市值曾经达到了80亿美元,但目前已被停牌。

2014年4月,易居中国分拆乐居控股在美国纳斯达克上市,交易代码LEJU,发行价为10美元。上市之后,乐居控股的市值一度达到24.58亿美元。但截至5月20日收盘,乐居控股的市值仅为6636万美元。

2019年11月1日,房多多在纳斯达克上市。其股价最高一度达到129.04美元/股,曾创下一夜暴涨12倍的神话。但随后其股价一路下跌,现如今跌至1美元以下。截至5月20日收盘,市值仅1793万美元此外,房多多因收盘价连续30个交易日低于每股1美元触及“红线”而收到退市警告。

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除了上述几家已经上市公司之外,还有一家规模比较大的房地产互联网公司没有上市,那就是安居客。

2021年4月8日,安居客向香港联交所递交上市申请,但2021年10月份,招股书处于失效状态后,就没有最新消息的传出。

中国房地产作为一个约20万亿的庞大市场,无疑是互联网公司们求而不得的一块“肥肉”。但就目前而言,房地产的互联网化还处于消息撮合的初级阶段,该赛道依旧未出现真正意义上的头部企业。在利好政策以及强大的市场需求的刺激下,“互联网 房地产”赛道依旧存在机会。

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