厚街在大家的印象之中,普遍存在感不强。
这是因为厚街的邻居太显眼了,全是经济产业强镇。厚街自身所属的滨海片区,虎门长安是老大哥,还有旁边的南城东城,也是明星镇街,GDP在全市排名前五。
实际上厚街的实力并不差,2022年GDP约483.8亿元,全市排名第7名。还有七普时候的人口是55.08万,在整个东莞排名第6,甚至超越了南城。
而且厚街产业也比较发达,先后荣获珠三角工业重点卫星镇、全国乡镇企业百强镇、全国出口创汇十强镇。在最新的榜单中,厚街位列全国竞争力百强镇第13位。
就厚街中心区的环境来说,环境面貌都比较好。
沿着莞太路,一路而下,厚街面貌甚至有点像东莞大道进入城区的感觉。
厚街中心区
南城主城区
在地铁2号线两侧,可以看到密集分布了不少新小区和商圈,分布着万科生活广场、万达广场、君汇广场等等商圈,非常的热闹。
繁华程度是超越东莞绝大多数镇街,有点小南城的意味了。
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厚街自身实力,GDP全市第7,人口第六
厚街的自身实力不差,大家千万别小瞧了厚街,从几个数据就看出来了,厚街底蕴是有多么的雄厚。
1、2022年厚街GDP约483.82亿元,全市排名第7名。
这个GDP数据,超过环松湖强镇大朗寮步大岭山,还超过环城区的一众镇街,比如莞城万江高埗石碣茶山等等。
厚街经济能够取得这么高GDP,说明厚街有两把刷子的。
2、厚街全国竞争力百强镇第13位。
厚街在不少榜单中,位列全国综合实力百强镇第15位、全国竞争力百强镇第13位。
产业强,镇街强。厚街的产业实力雄厚,目前厚街形成了以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群。
例如以厚街家具产业集群为例,数据显示,2012年至2021年,全镇规模以上家具企业年产值从不到40亿元增长到79.63亿元,近乎翻倍。
除了传统产业,厚街也在培育战略性新兴产业。主动承接广州、深圳等城市的创新资源和科技成果外溢,突出新一代信息技术、高端装备、新材料等优质项目的招引。
例如国内第一个实现家居制造工业4.0项目品牌的上市企业南兴,研发出一片鞋材8秒钟快速裁切出鞋面。提升六倍产能的国家级专精特新重点“小巨人”企业爱玛数控……
国家级专精特新重点“小巨人”企业爱玛数控
在这里,期待厚街产业转型升级快些。
3、会展经济 酒店业,是厚街的名片之一。
厚街会展业起步早,发展迅速,已拥有包括广东现代国际展览中心在内的7座大型展馆,展览面积达27万平。
后期,官方还要推动穗深城际轨道TOD片区新展馆建设,统筹周边约6.2平方公里,打造东莞国际会展新城。
会展业带动了厚街的酒店业,厚街现在有8家五星级酒店。每年厚街有大型展会30多个,参展商1万多人、100多万人次参展洽谈,这么多的客流,厚街的酒店业就是这样发展起来了。
4、除了经济,再来看厚街的人口,在全市排名第六。
据七普时人口统计,厚街人口总量有55.08万,在全市排名第6名,这个人口数量甚至超过万众瞩目的南城了。
最新统计显示,截至2022年5月,厚街镇实有人口超76万人。
这意味着,厚街自身也是有购买力的。
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中心区环境面貌好,商业繁华
堪称东莞“小南城”
为什么说,厚街像南城,就是从环境面貌和商业配套方面,就能看出来了。
1、厚街中心区的环境面貌,媲美“南城”。
厚街全镇总面积126.15平方公里,面积比较大,但就厚街中心区来说,沿着地铁2号线站点两侧,环境面貌是比较好的。
厚街实拍图
厚街实拍图
可以看到两侧密集分布了不少新小区,还有不少的商圈,分布着万科生活广场、万达广场、君汇广场等等商圈,非常的热闹。
如果宁要去拿厚街内的城中村和厂房来对比的话,那就无话可说了。除了城区,东莞绝大多数镇街,都有这个问题了。
2、商圈密集分布,吊打镇街。
厚街的商圈,在整个东莞绝对排名前列。
沿着R2线两侧,密集分布着众多的小区,包括万达广场、莱蒙商业中心、汇景城、万科城市广场、万科生活广场、汉邦66广场、明丰广场、君汇商业中心等等。
厚街万达广场商圈
万科生活广场商圈
在东莞镇街之中,能够这个商业密集程度的,很难找到。要知道,东莞很多镇街连大型商场都没有,商业匮乏程度,难以想象。
能够媲美的,只有南城的商圈了,松山湖都不行。
3、东莞唯一一条地铁线路,和南城联系紧密。
东莞目前只有1条地铁,厚街拥有4个地铁站点,分别是陈屋站、寮厦站、珊美站、展览中心站,从陈屋站出发,1站即达南城蛤地站,2站到西平,3站到国贸。
从地铁来说,已经是无限拉进了和主城区距离,十几分钟时间,就能去主城核心CBD、国贸商圈,这种便捷程度,在很多镇街是没有的。
当然,厚街也有道路交通,莞太路、港口大道、环莞快速三条快速路,也是能快速到南城。
可以说,厚街和南城的交通联系是非常紧密的,这种紧密关系因为地铁,会更加牢固。越往后期,东莞中心区CBD等建设起来之后,堵车问题更加严重之后,厚街优势就会更凸显了。
4、厚街置业的主力军,南城。
厚街一直都是南城外溢的重点镇街之一。厚街因为有地铁2号线,几个站点都是南城人外溢关注镇街,加上周边商业配套很齐全,所以被称为南城的后花园。
自身居住的舒适度,是远高于南城周边荒凉的镇街。
厚街和南城的联系很紧密,商业配套很齐全,居住舒适度极高,是南城的后花园。在城市面貌上,甚至有“小南城”的感觉。
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厚街房价有戏吗?
说了厚街这么多好的,厚街的房价有戏吗?
1、厚街的房价,是建立在整个东莞楼市之上,厚街是东莞房价第二梯队,属于跟涨板块。
目前,南城新盘四五万,虎门新盘三四万,厚街新盘现在只要2.5-3万元,是有价格优势的。房地产价值随着南城、虎门两座强镇上涨,而随之上涨。
2、整个东莞楼市去年都经历了挤水分过程,厚街同样如此。房价挤掉水分之后,二手房挂盘价走低,性价比开始凸显。
3、厚街投资的重点,就应该聚焦在中心区板块,地铁R2线沿线站点周边次新小区,寮厦站万达广场次新小区,后期是会有价值。
4、厚街的教育资源差,不能和南城相提并论。厚街的公立教育资源很差,目前公立初中只有竹溪中学和湖景中学,成绩都很一般。
那么厚街买房要怎么选择呢?
1、厚街目前分为分为五大板块,包括中心区板块、东部生态休闲板块、会展商贸板块、北部创新板块、东部高新产业集聚板块。目前重点集中在中心区板块和东部生态休闲板块。
2、中心区板块主要是南城、厚街、虎门三地人群购买,购买力广泛,同时也是厚街商业聚集区,加上万达广场商圈等,是厚街价值最高的区域。
目前中心区,新房在售的有朗豪公馆、瑧山悦、康华云溪。即将开售的有两盘,大中阳光壹号和保利和悦春风。
二手市场选择性也比较多,价值比较高的,万达御湖公馆、万科金域国际、卓越维港、汇景豪庭等。
3、东部高新产业板块和生态休闲板块,南城外溢客占据了不少。目前在售的两个新盘都是刚需盘,时代天韵和海逸豪庭。
这两盘都是南城外溢客户重点关注的新盘,单价2万出头,距离南城近,开车时间短。但也有缺陷,目前没什么配套,就是单纯的睡城。
总之,厚街是东莞居住舒适度很高的镇街之一,面貌 商业 地铁,是很大的亮点。
也是厚街被称为“小南城”的底气。
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