昨天南昌土拍市场经历了疯狂的一天备受瞩目的经开区623亩“巨无霸”地块拍卖,最终溢价47%,总价高达20.2亿元(相关阅读>>经开区诞生总价地王旭辉20.2亿元拿下“巨无霸”地块,将打造大型综合体项目),我来为大家科普一下关于开州万达广场最新规划?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!

开州万达广场最新规划(经开区一座旭辉广场或在路上)

开州万达广场最新规划

挑落一众商业巨头

昨天南昌土拍市场经历了疯狂的一天。备受瞩目的经开区623亩“巨无霸”地块拍卖,最终溢价47%,总价高达20.2亿元。(相关阅读>>经开区诞生总价地王!旭辉20.2亿元拿下“巨无霸”地块,将打造大型综合体项目!)

旭辉和金茂苦苦厮杀到最后,把万达、新城、宝龙等商业巨头一一挑落。

经开万达落户传了四五年,此次竞拍万达报了两轮价就悄然隐身;传闻此次拍卖新城内定,结果也被“啪啪”打脸;宝龙地产有意南昌已不是秘密,年初已考察青山湖西岸4#综合体地块,这次经开想拿地被疯狂的举牌拦在门外。

和以上房企相比,做商业的名气里面,旭辉并不算突出。旭辉铆足劲势在必得,不由得让人想问,旭辉在经开到底想干啥?

想搞事情是肯定的,而且是搞大事。

旭辉发力商业地产

2019年7月5日,旭辉集团宣布特别成立旭辉集团商业地产管理总部(简称“旭辉商业”),将原集团商业管理部和旭美商业将并入旭辉商业。

上海置汇旭辉广场

2020年3月27日,旭辉控股在2019年业绩发布会上称,2019年旭辉成立商业集团,正式确定商业战略,未来几年商业将作为旭辉的重点战略发展方向之一。2019年旭辉的租金收入超过5.3亿同比增长125%(商业总部成立前夕,旗下商业运营管理面积已超百万平米),预计2020年超过7亿,2021年可能达到10亿。

根据旭辉的计划,“未来希望收入50%来自住宅开发,30%来自租金收入,另外20%来自其他业务。”

随着旭辉战略格局调整,商业板块迎来了发力期。旭辉近期也一直在一二线城市寻找好的商业机会,而经开区地块无疑让旭辉眼前一亮。

一座旭辉广场或在路上

目前旭辉在南昌参与开发的凌云府(正荣、旭辉、碧桂园共同打造)已经售罄,旭辉新力宸悦江语院预计销售周期也不会很长。旭辉需要项目来保证其在南昌的持续开发。经开地块至少可以保证其在未来数年内“有米下炊”。

商业地产是勾地的一大手段,这623亩地也不例外。除了9万方购物中心、文体中心、公园外,还有3宗居住类地块捆绑,未来有望通过商业与住宅协同开发。

但可以肯定的是,旭辉想介入商业地产是认真的。楼面价4050元/㎡,毛坯住宅限价8950元/㎡,周边带装修新房住宅售价12500元/㎡左右。如果摊入9万方购物中心(购物中心整体持有、整体经营、不得分割销售)、文体中心(建设成本不低于1.996亿元)、经开公园(按400元/平米建设标准)以及配套投入成本,按现状看利润空间可能并不大,考验商业后期的持续运营。

旭辉商业在上海、南京、长沙、合肥、重庆、嘉兴等地都有布局,形成了旭辉广场、旭辉MALL、旭辉U天地三大产品线。

根据经开地块购物中心规模匹配,旭辉将可能为经开打来一座旭辉广场。而该地块周边属于高校密集、厂区、居住区较多的区域,存在较大的消费群体。对于旭辉的落地前景,大家看好吗?

来源楼市观察家(公众号:ncls-007)