近日，南宁政策利好和规划利好一个接一个。
政策方面，根据中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，南宁市首套公积金贷款利率下调0.15个百分点。
规划方面，南宁北站片区控规（草案）出炉，三塘镇控规有调整。
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南宁北站片区控规（草案）出炉
武鸣线两个站点位置曝光
自南宁北站更新进度条后，南宁北再迎好消息！
今日（10月9日），南宁市自然资源局网站发布《南宁北站片区控制性详细规划》（草案）公示，主要对片区的定位、空间结构、公共服务及市政设施和道路系统等进行详细规划。
规划范围为兰海高速、茂岭路、武华大道、振衣路南延线所围合区域，总用地面积约1095公顷。
南宁北站片区土地使用规划图（图源：南宁市自然资源局网站)
值得一提的是，该控规的土地使用规划图上明确标识有轨道武鸣线。
据规划图线路所示，轨道武鸣线沿武鸣城区的长岗路经过东片区经4路，穿过南宁北站后，沿里建大道继续向西。
同时，规划图上还透露了两个站点的位置，一个位于南宁北站，另一个位于里建大道与茂岭路交汇处。这么看来，武鸣线工程一直在推进。
具体控规内容如下：
（一）规划定位
规划明确了南宁北站片区的功能定位和发展目标，将其规划定位为南宁北副城区主中心、“站城人”一体发展枢纽门户区、产学研融合发展高铁新城、功能复合生态宜居城市新区。
（二）规划结构
在功能结构方面，规划用地布局形成“一核双心、两轴一环、三组团”的空间结构。
规划结构图（图源：南宁市自然资源局网站）
一核：北站枢纽综合服务核心；
双心：世纪湖科研创新中心、大皇后湖公共服务中心；
两轴：沿南宁北站枢纽东西延伸形成一条“站城人 产学研”融合发展轴；沿中部东西向水绿廊道形成一条生态景观与设施共享轴；
一环：沿规划区形成一个休闲活力环；
三组团：形成高铁综合服务组团、复合功能组团、生态居住组团。
（三）公共服务设施体系
以“15 分钟-10 分钟-5 分钟”为原则，构建等级层次合理、设施类型多样、功能服务完善的城市/片区级—社区级-邻里级三级公共服务体系。
公共服务及市政设施规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
其中，中小学用地共16幅（小学用地11幅，初中用地4幅，高中用地1幅），超20幅商业用地(含商务金融用地），2幅医疗用地，2幅体育用地，并配置多个邻里中心、社区卫生服务中心、菜市场以及文化活动中心等设施。
（四）道路网结构与系统
结合用地布局形成“三横两纵”的方格路网系统。
“三横”：为武华大道、发展大道、玉泉大道；作为东西向衔接东盟经开区与武鸣区交通联系。
“两纵”：分别为茂岭路、振衣路。服务片区南北向主要通道，衔接东教育园区、宁武镇。
道路系统规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
根据规划来看，南宁北站片区教育资源、交通路网、生活配套将日趋完善，片区生态和谐、城市面貌更新是必然趋势，一个产学研融合发展高铁新城、功能复合生态宜居城市新区将在南宁北崛起！
2 三塘镇控规有变
30亩商业地改居住地
10月9日，南宁市自然资源局网站发布一则地块维护方案公示，主要涉及南宁市三塘镇控制性详细规划修编ST-04街区地块维护。
维护方案公示内容
公示显示，为加快落实兴宁区保障性租赁住房建设，助力城区重大民生项目建设，拟对ST-04街区地块开展维护，重点将部分商业用地调整为居住用地。
意味着，调整后，ST-04街区地块将用来建设保障性租赁住房。
根据公示，维护范围位于那泉路以南，垒岭路以东，长岭大道以西。
拟调整地块区位示意图（图源：南宁市自然资源局网站）
主要维护内容为：
将ST-04街区原ST-04-03-32地块中的2.0公顷（折合约30亩）用地，由商业用地调整为二类居住用地，编号ST-04-03-66。
调整后，ST-04-03-66地块容积率3.1，建筑密度≤22%，建筑高度≤80m，绿地率≥35%，规划人口1550人。
ST-04-03-32地块，其余规划指标保持不变。
维护地块调整前后对比图（图源：南宁市自然资源局网站）
据此前公示的《南宁市三塘镇控制性详细规划修编》，片区功能结构规划有所调整，教育用地、体育馆用地、医疗用地增多。其中，中小学用地达50多幅，体育馆用地约13幅。
三塘镇土地使用规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
再加上2万亩收储地块的曝光以及对三塘商业主中心的打造，意味着未来的三塘镇将形成一个宜商宜住宜游的综合区域。
本次维护将商业用地调整为居住用地，增加了片区保障性租赁租房服务设施配套，进一步完善公共服务设施的配套,促进基本公共服务便利共享，有利于满足今后片区周边居民生活需求。
3 南宁首套个人住房公积金贷款利率下调
近日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》。通知称，10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
通知内容截图
通知全文如下：（来源：南宁住房公积金管理中心）
南宁住房公积金管理中心
关于调整个人住房公积金
贷款利率的通知
各有关单位、住房公积金缴存人：
根据中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，现就个人住房公积金贷款利率调整有关事项通知如下：
一、贷款利率调整
（一）自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
（二）第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
二、注意事项
根据《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（南金规〔2022〕3号）规定以及《个人住房公积金委托贷款借款合同》相关条款约定，本次住房公积金贷款利率调整按照以下方式执行：
（一）2022年10月1日前已发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。
（二）2022年10月1日前已受理但尚未发放的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。
（三）2022年10月1日后受理的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。
南宁住房公积金管理中心
2022年10月1日
■撰文：向北
■编辑：涴来秋
■编审：王芳
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