解封之后，租房市场回暖有目共睹。
从太平洋房屋的成交数据来看，6月刚过去一半，各区租赁成交量已超过3月整月的成交量，黄浦、嘉定、闵行等区的成交量涨幅突破250%！
面对需求集中释放的租房市场，经验不多的租客如何在找房、看房、签合同时规避风险、提高效率？
这份“避坑指南”，请一定要收好~
一、房源查验
现在很多人习惯通过线上渠道搜索房源信息。
常见的搜索渠道有：专业租房平台、中介平台、社交平台、二手交易平台、各类长租短租平台。
常见的线上找房渠道
大家可以直接联系房源信息的发布者，核验房东身份信息和房屋产权信息。
如果是房东直租，可以要求核验身份证和房产证即可；
如果是代理人出租，要核验代理人身份证、委托书、房东的身份证及房产证；
如果是二房东出租，要核验二房东身份证、以及他与原房东签署的租赁合同，并仔细查看合同上的租赁期限和转租权情况。
如果发布房源信息的是中介，可根据具体情况，核验上述证件信息。
这些证件信息可以证明房源的真实性，也能看出房东是否有出租权。所以线上沟通时，证件的图片一定要记得保存！
二、看房细节
通过图片、视频、VR等方式进行线上看房，的确省时省力，不过有些细节还要多留心。
整租房源的话，建议每个房间逐一查看。
合租房源的话，除了要租的房间，还要认真查看厨房、卫生间、客厅、阳台等公共区域的情况。
太屋APP的VR看房功能
如果房源位于顶楼，要查看天花板的照片，看看是否漏水；如果是低楼层的房子，则要查看墙角，检查是否有渗水、墙皮脱落的情况。
如果对通风、采光、小区环境等有较高的要求，无法线上确认，建议实地看房后，再支付定金和租金，避免损失。
三、房屋交接
房屋交接的时候，别忘了“四记两查一约定”。
水费、电费、燃气费、物业费的缴费情况，提前记录；
家电家具什么品牌？是否有损坏？提前检查到位；
入住后屋内设施非人为损坏后的修理费用，和房东提前约定好；
以上内容要以书面的形式，写到租赁合同里。
四、房租佣金
目前租赁市场上最常见的房租交付方式是押一付三，即：一个月的租金作为押金、一次支付三个月的租金。
资金有限的话，也可以和房东商议其他支付方式。
不过，如果房东说，一次性支付一年或更长时间的租金，可以有折扣，一定要擦亮眼睛！提高警惕！
找房产经纪人租房，佣金一般是房租的50%，提前约定好，可避免后续纠纷。
同样，租金和佣金的支付，也要写进租赁合同中。
五、服务承诺
租房无小事，不确定因素很多，难免会出现无法成交的特殊情况。
针对租房不成的情况，太平洋房屋的“九鼎承诺”可提供保障：租房不成，佣金全退；交房30天内提出解约，也可佣金全退，或换租。
可见，选择一个专业正规的平台租房，不仅省事省心，还可以免除后顾之忧！
六、其他特殊注意事项
选房看房时还有很多细节需要注意，比如：
房子什么时候装修的？哪家物业公司？能不能办居住证？合租舍友什么情况？房东让不让养宠物？能不能办理人户分离入学就读？
当然，这些内容仅供参考，大家可以根据自己的需求，罗列注意事项，在签约前沟通清楚，入住后才能更省心！
无论是刚入社会的毕业生、还是有过多次经验的租客，在租房时，都要仔细谨慎、多看多对比、签合同时逐一查看条款，才能规避各种问题，找到价格合适、品质优良的房源。
如果精力实在有限，不妨选择一家正规专业的房产经纪公司，找房租房事半功倍！
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