广州作为四大一线城市，规划了很多新城，画了很多大饼，这些大饼的定位怎么样，政府的推动力度怎么样，都直接作用在新城的房价上，我来为大家科普一下关于广州黄埔中新知识城最新房价?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
广州黄埔中新知识城最新房价
广州作为四大一线城市，规划了很多新城，画了很多大饼，这些大饼的定位怎么样，政府的推动力度怎么样，都直接作用在新城的房价上。
这其中有个最具代表性的新城黄埔中新知识城。关于中新知识城房价的讨论，房产大V分为两派，一派认为它距离广州宇宙中心珠江新城太远，通勤不便，主城对它的辐射较弱，另外一派认为中新知识城自成体系，在高规格的定位下以后成为一个独立的新城。据不少房产大V统计，知识城过去五年的房价涨幅达108%，领跑整个黄埔。
图片来源搜狐焦点网
为什么黄埔知识城的房价能取得这样的好成绩，这与它的强势区域发展预期是脱不开关系的。我们看看它都有哪些区域发展规划：
2019年2月，中共中央、国务院公布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，中新广州知识城列入粤港澳大湾区重大创新载体。2020年8月，《中新广州知识城总体建设规划（2020-2035年）》经国务院批复同意，提出要“建设具有全球影响力的国家知识中心”。
因为规划中的文字内容太多了，所以我这边仅从影响房价的几个因素进行归纳总结，做个列表方便小伙伴们进行分析：
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影响房价因素 |
区域发展预期 |
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教育 |
1、广州实验中学，2021年9月已开学； 2、华南师范大学附属中学，含初中部和高中部； 3、广东外语外贸大学附属知识城实验小学；等等。 |
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交通 |
1、目前知识城已开通14号线、21号线，穗莞深城际也将联通知识城，花莞高速已开通， 2、知识城将建4条有轨，分别是：5号线、10号线、11、12号线； |
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医疗 |
1、知识城南方医院； 2、广州医科大学附属妇女儿童医院； 3、中山大学肿瘤防治中心黄埔院区；等等。 |
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生活服务设施 |
知识城商圈项目 |
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文化娱乐设施 |
文化旅游业重点项目 |
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商务、金融 |
总部经济重点项目；新能源汽车产业重点项目；等等。 |
通过这张表可以看到，知识城的区域发展预期中，几乎涵盖了科教文卫等所有方面的规划内容，属于高规格定位，是有着强势预期规划的新城，就像一些股票，题材和概念很多，有不少故事可以炒作，同时业绩又挺好，公司成长性也非常不错，伴随2020年至2021年这段广州楼市牛市行情，加上各个房产大V的卖力吹捧，知识城房价不火天理难容。
我这边结合知识城人气NO1楼盘万科幸福誉对版块房价进行具体分析：
万科幸福誉的房价在2020年8月之前都徘徊在2.3万/平方左右，2020年8月26日国务院批复关于知识城的总体发展规划，知识城的房价从2020年9月开始了飞机起飞模式。
数据来源安居客
直到2021年8月广州出台二手房指导价之前，万科幸福誉的房价最高冲到3.4万/平方左右。
数据来源安居客
结论：
因为人们对预期有着无限美好的向往和追寻，所以人们会用钱投票，一个区域的强势发展预期会直接作用于房价，房价会在强势规划出台后先行上涨，等预期落地后又夯实房价。
这五年间，结合广州楼市大行情，知识城的房价就是在这种预期下不断上涨和夯实中。
