如果问2016年人气最旺的房地产项目是谁，那么给你的答案一定是“上海迪士尼”。
你会问“迪士尼”也是地产项目吗？『地产营销人』不但认为是，而且还最成功。
尽管大家都在吐槽499元的高价门票，但依然费劲周折的去买票排队，这个暑假人流更是爆满。有朋友发游记吐槽，因为游客太多导致每个项目的排队时间都超长，一天能玩五个项目就算非常幸运了。
上海迪士尼
上海迪士尼到底有多挣钱？
可以参考一份来自上海浦东新区商务委员会官方的数据：6月上海迪士尼乐园日均接待量约2.7万人次，日均营收约1500万元，人均消费515元；上海迪士尼酒店日均接待量约1000人次，日均营收约300万元，人均消费约2950元。
上海迪士尼的火爆出乎意料，却也在情理之中。一方面，迪士尼作为国际顶尖的主题公园，其品牌形象全球知名，而且周边300公里以内超过3亿的富裕人口，为上海迪士尼提供了巨大的游客基础。
另一方面，中国原有主题公园基础已经打好，如杭州宋城、华侨城、长隆等，都有良好的发展模式，加之近年来我国处于消费升级时代，国人对旅游和休闲需求与日俱增，主题公园也因此正迎来风口期。
深圳华侨城
实际上，中国的主题公园行业起步较晚，其发祥地在广东中山市。经历了从传统庙会、集市式游乐场所到机械式游乐场所，然后，再到主题公园的一个发展过渡历程。
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第一阶段：游乐园为主。以1982年中山市的“长江乐园”和1986年广州市的“东方乐园”为代表的游乐园阶段。
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第二阶段：微缩景区为主。1989之后的近十年内，进入了一个以微缩景区为代表、具有中国特色主题公园的发展阶段。涌现了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗等一系列主题公园项目，满足了港澳游客、外国游客进入中国、了解中国的愿望。
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第三阶段 : 主题游乐公园初级阶段。1996年欢乐谷筹建，1998年10月1日深圳欢乐谷一期正式开业，标志着中国主题游乐公园阶段的开始，欢乐谷模式开启了主题游乐园发展的时代。
如果再做更细致的代际分类，国内的主题公园则经历了四代发展——
第一代是以自然资源作为依托的主题公园；
第二代是各种模拟、微缩类型的主题公园；
第三代是以都市娱乐为特征的主题公园；
第四代主题公园占地面积大、科技含量高、影像逼真、景点繁多、内容丰富。
毫无疑问，目前国内的主题公园正面临着第四代主题公园的风口期和挑战期，那么国内的主题公园该做好哪些准备、具备什么要素才能趁势起飞呢？
1、选址：良好的区域发展是兴起的土壤
主题公园业属于环境敏感性产业，受旅游产业和其他社会经济因素的影响较大。
由于主题公园自身的特点，主题公园都与所在的区域有很大的关联。一个区域的文化、经济状况、人口等因素对区域内主题公园有着很多方面的影响。其中，城市人口最少要达到500—600万以上，车程也要尽量缩短至1-2小时内。
2、内涵：打造有特色文化内涵的主题公园
随着上海迪士尼乐园的开园，以及环球影城、乐高等国际著名主题公园品牌相继进入我国，未来三到五年内，中国主题公园业将会经历一次大整合。各主题公园要在这次整合中占有一席之地，就必须围绕品牌塑造、市场开拓和经营创新来展开竞争。
而建设有中国特色、文化内涵的主题公园，通过主题公园这一大众化的休闲方式来作为传承我们特有的传统文化和现代文化的载体。同时，利用现代高新技术，提高游乐项目的参与性和互动性，还要以提升精神的满足感，让游客融入到主题公园的故事当中，以寻找欢乐，寻找刺激。
3、求变：寻求经营盈利模式上的突破
迪士尼等国际主题公园的运营模式特点就是科技含量高、投资大、成本高，因此有着门票贵和园内消费高等槽点，高消费路线很可能成为海外主题公园在国内水土不服的主因。
而国内的主题公园，具备天时地利人和等先天优势，完全可以选择更合适的地段寻求物业增值，还可以依仗对区域和客源的地缘优势，联合其他餐厅、酒店、商铺以及可售度假型物业，将食、住、行、游、购、娱六大要素开发形成完整体系，通过发展会员的方式，实现客源的共享。
通过以上的梳理和分析，国内主题公园开始呈现出百花齐放的局面，其中位于北京平谷区的新奇世界•御马坊或能成为主题公园典型的崭新开发案例。
新奇世界•御马坊是与迪士尼比肩的“新奇世界国际度假区”布局北京平谷打造的全天候、全季候、全系列一站式国际度假城。
项目集合了休闲娱乐、运动健身、商务会议、度假养生等多种功能，创建了华北甚至全国罕见的国际级九大主题业态，是一座拥有200万平米体量的、目前华北区域最大的全家游乐度假场。
占据京津冀最后价值洼地
平谷区作为北京市重点旅游经济区域，十三五时期将创建北京行政副中心后花园，打造国际休闲旅游小镇。
交通上，2016年4季度，区域内将迎来京津冀首条区域快线平谷线，届时将形成以北京为中心“1小时轨道交通圈”；
资源基础上，平谷区地处京津冀三省市交界处，被 “三山一湖”及多个国家AAAA级景区环绕，自古以来就是受到众人追捧的旅游热地；
产业基础上，平谷区桃花节、采摘节、美食节、音乐节等节日全年此起彼伏，带动众多人流聚集，2015年，仅“乐谷音乐季”即创造了13万乐迷到场观演的记录，2020年世界休闲大会落户平谷，预计吸引游客500-800万人次。
东方元素，九大主题乐园
中弘股份邀请世界顶级迪斯尼游乐场策划团队，全新打造以深入人心的中国经典形象——“美猴王”为主题的大型游乐场。如“九重天宫——悬浮在百米高空的4D影厅”等项目都将成为世界首例。
此外，项目还将打造千人室内滑雪场、千人演绎中心、奥特莱斯购物中心、日本“海洋巨蛋”、五洲温室花园、室内儿童乐园、希尔顿酒店等九大主题配套，建成后预计年客流量将达到1000万人次，对周边房价拉动作用不可估量。
“新奇世界”，超级会员礼遇
新奇世界•御马坊作为主题公园内的精装公寓产品，精心筑就55—90㎡精巧公寓，作为200万平米国际度假区中的唯一可售物业，极为稀缺。
如果成为“新奇世界•御马坊”业主，在尊享主题公园种种特权的同时，还可享受其他增值服务以及“御马坊”业主权益。如：业主可以选择将自己的公寓进行酒店式全托管，按照3年、5年、8年三档进行签约，坐享租金收益，还可在5年后按130%、8年后按150%出售给受托方。
国内主题公园发展方兴未艾，唯有集聚多元业态，依托区域优势，打造中国文化的唯一性，通过高科技来包装文化项目，时刻不忘转型升级、要提高品质，才能在主题公园产品占领市场。
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