北京三元桥板块牵动着东三环，连接机场高速路、京承高速路，处于地铁10号线、机场线的交会处，板块内集高档住宅、商办物业等于一体，长期以来房价“高高在上”。在北京“最严调控”之下，三元桥二手房价格也出现波动。据中介人员反映，近两个月，三元桥的火星园、和泰园、丰和园及太阳公元等多个小区二手房挂牌价走低，成交量寥寥无几。对此，新京报记者连续多日到三元桥板块实地探访发现，大户型二手房降价幅度较大，有一套100平方米两居室不到俩月降了250万元。
火星园有大户型报价调低150万
朝阳区三元桥东承空港经济圈，北靠四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，南邻CBD，区域内还分布着国际酒店公寓、涉外购物、金融机构等，足以代表北京城市繁华与现代的都市风貌。在二手房方面，分布着火星园、和泰园、丰和园及太阳公元在内的多个热点住宅小区，价格一直居高不下。
在2017年“3·17”北京史上最严调控政策出台后，北京多个区域的二手房价格一度出现大幅下降。调控满两周年时，贝壳研究院数据显示，两年间，北京二手房均价比2017年3月的高点下跌约11.3%，市场活跃度也明显低于调控前。最近几个月，二手房再现降价声，处于黄金地段的三元桥价格还能坚挺吗？
据三元桥板块的多家中介及居民称，“房价确实跌了，有些房源挂牌价降幅达到10%。”
火星园小区个别房源不到俩月降了250万元。新京报记者 张建 摄
新京报记者以购房人身份向三元桥附近一家中介机构工作人员咨询时，对方表示，“近两个月，西坝河火星园有多套较大面积户型的房源挂牌价出现明显下调，降幅超过10%。今年8月份，火星园有一套100平方米两居室报价1500万元/套，9月份价格降至1350万元/套。另有一套约110平方米三居室房源，也已经将挂牌价降为1350万元/套，单价约为12万元/平方米，但依旧未见成交。”
一天后，上述中介人员又给记者来电话称，“如果您真的要买那几套房源中的房子，房主比较着急出手，价格还能再降一些，1200万元即可成交。”
随后，记者通过另一家中介机构平台查询发现，同样的100平方米两居室挂牌价格已经变为1250万元/套。据中介机构平台数据估算，不到两个月的时间内，这套两居室的挂牌价格发生了约17%的降幅。对此，上述中介人员解释称，“现在楼市较冷，个别房主急于出手，只能降低价格吸引买家。”
业主“出招”吸引买家
连日来，新京报记者在三元桥区域探访发现，区域内挂牌价出现明显降幅的小区远不止火星园一个，附近的和泰园、丰和园等多个小区部分二手房挂牌价格均出现了较大幅度下调。
“现在想顺顺当当卖套二手房，不降价基本就卖不出去。”紧邻火星园的丰和园一位居民说，“我们这个小区从2011年左右开始陆续交房入住，房本已经满五年。今年6月初，有邻居将一套140多平方米的三居室住宅以1700万元/套的价格挂到中介去卖，无人问津。后来价格降为1650万元/套，至今仍未售出，正准备再降50万元。目前，二手房均价约为11.7万元/平方米。”
目前，丰和园小区均价约为11.7万元/平方米。新京报记者 张建 摄
记者在探访中看到，附近的住宅小区落座比较紧凑，从丰和园小区穿过，向西、向南分别步行十分钟便可以到达国展新座、和泰园小区，再多走几分钟便可到达土星园小区。
“土星园与火星园入住时间都在2011年前后，该小区有较多回迁房，有些业主2017年才拿到房本。目前，土星园二手房均价约为7.3万元/平方米，近两月下降了约5%。2005年前后入住的国展新座小区，目前二手房均价约为8.4万元/平方米。建筑年代2001年的和泰园部分二手房均价约为8.1万元/平方米。”附近中介人员称，“现在出现一个新现象，土星园、和泰园挂出来的房源基本都是降价吸引买家。如果购房人真心想买，这些房源还可以再降几十万元，或者送个车位。”
目前，国展新座小区均价约为8.4万元/平方米。新京报记者 张建 摄
教育资源好的房源抗跌
值得注意的是，在三元桥板块，一些教育资源好的房子更抗跌。“太阳公元和红玺台小区是人大附12年连读的幼儿园 小学 初中，所以，太阳公元和红玺台小区的房价更高一些，也更抗跌。”一名三元桥板块的中介人员介绍，“太阳公元部分房源建筑时间为2005年，目前均价约为13.5万元/平方米；红玺台的建筑时间为2008年，目前均价约为14.5万元/平方米。两个小区挂牌出售房源中基本没有上调价格的，有很多房源下调价格，最近几个月成交很少，估计实际成交时总价降5%是正常现象。”
另据多家中介机构提供的成交数据显示，上述小区每月的二手房成交量基本为一、两套不定，成交价格也基本稳中有降。对此，分析人士认为，从该少量实际成交情况看，并不能说明量和价的走势，还要结合市场总体反应和政策调控环境去观察房价走势。
有业内人士表示，“现在全国各地都在坚持房地产调控毫不松懈，‘房住不炒’的观念正逐步深入人心，投资买房减少了，一些投资客也在为抛房脱身早做打算，这是造成该区域整体成交量下滑、价格趋势走低的主要原因。此外，还有一些业主着急换房，才会降价卖房。当然，好户型、好位置的房源还是比较保值的。”
新京报记者 张建 摄影 张建
编辑 武新 校对 李项玲
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