何为回迁房?——拆迁房又称安置房,所谓地安置房就是用来安置居民的,这些居民由于原有土地被征收,房屋被拆迁,开发商征收土地后必须要重新为他们建造新的住所,这就是所谓的拆迁房。

回迁房为什么不值得购买(回迁房为何备受青睐)(1)

而在前几年房地产迅猛发展的影响下,每个城市都新建了大量的回迁房,每个拆迁户基本上都能获得2-3套的住房,即便现在房地产开发量大幅降低,目前二手房市场中,回迁房依旧有着10%的占有率。

但是不知道大家有没有注意到一个现象,回迁房在二手房市场中虽然占有率不小,但成交几率较商品房比较而言要小得多,很多拆迁户手中的房子很难能变现,当然这里指的不是北上广深这些超级大都市。

回迁房为什么不值得购买(回迁房为何备受青睐)(2)

至于为什么会造成这一现象,小编认为,这与回迁房的四大缺点有着密切的联系!

缺点一:房屋质量得不到保障!

之所以说房屋质量得不到保障,那是因为,回迁房是开发商为拆迁户建造的,而开发商在回迁房上面基本上没有利润,这样一来开放商就会想尽一切办法节约成本。

节约成本就势必会导致房屋质量不如商品房,住过的人应该都知道,回迁房在交房几年后,或多或少都会出现问题。

回迁房为什么不值得购买(回迁房为何备受青睐)(3)

缺点二:住户鱼龙混杂,小区治安得不到保障!

回迁房小区内除了拆迁户以外,绝大部分住户都是租客,而租客大多数只是临时暂住在这座城市,流动性大。租客的整体素质也没人敢保证,小区住客杂乱,治安远不如商品房。

缺点三:小区设施不完善,绿化面积不够!

前面第一点提到了开发商会想尽一切办法节约成本,那么在小区的配套设施、绿化等方面,开发商势必会能省则省。

回迁房为什么不值得购买(回迁房为何备受青睐)(4)

缺点四:产权可能不清晰,房产证下发时间过长!

前面说的关于回迁房的三大缺点,其实勉强可以接受,但最后这第四大缺点很多人都是难以接受。

首先,回迁房的土地所有人通常是集体所有,有的也就是大家所知道的大证,这类回迁房是无法办理个人产权证的,一套没有个人产权的房子,后期是否会出现变故谁都说不准。

其次,有人可定要说了,我们家的回迁房就有个人产权证,不可否认,有的回迁房确实有,但通常产权证下发时间比较长,原因就在于,开发商建造的回迁房和商品房通常在一片区域,如果回迁房的产权证全部办下来了,势必会影响到商品房的销售。

回迁房为什么不值得购买(回迁房为何备受青睐)(5)

以上就是小编总结的回迁房的四大缺点,正式因为这些缺点,导致了回迁房在售卖周期比较长,比较难出手。

看到这里,很多人肯定要说,自己买的就是回迁房,住着也挺好的。很多亲戚朋友也都买的是回迁房,至于为什么回迁房还是受到很多人的青睐,小编在一开始也是说到了,回迁房有着商品房所不具备的两大优点

回迁房为什么不值得购买(回迁房为何备受青睐)(6)

优点一:公摊面积小,套内面积更实在!

公摊面积是大家在买房时避免不了,也是最诟病的一点。一套百来平的房子实际面积最多也就八十多平,等于是花了一百平的钱实际上只买到了八十来平的房子。

而回迁房的公摊面积通常比较小,所以购买回迁房从性价比上面来说,要比商品房高得多。

回迁房为什么不值得购买(回迁房为何备受青睐)(7)

优点二:同区域内价格低!

这一点也是最大的一个优点,回迁房的价格要比同一区域内的商品房低出不少,对于刚需购房者而言,能够花更少的钱满足自己的住房需求何乐而不为!

以上就是今天给大家带来的关于回迁房的两大优势四大缺点,大家在看完之后觉得回迁房能不能购买呢?如果是你你会选择购置一套回迁房吗?

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