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带你了解贵阳楼市的那些事儿！
早年间，“公知”还不是贬义词时，不少人都跟着“向往外国的月亮”。事实证明，美国终究是资本家的美国，而这些年的事实，也让“公知”成了笑话。
昨天，业内群里一篇文章，引起了不小的争议，贵阳的地产大V们表示愤慨，先后整了几篇文章。作为无名小卒，我只能就个人的角度，简单说几句。
对了，因为暂时买不起房，也不是什么专业洗地人，不存在什么个人利益相关，不像那个“大V”一样为利益发声。如果是局外人，我也想房价低一点。
壹2000年，为了缓解贵阳老城区的拥堵，顺带扩宽城市发展空间，市里面决定在老城区西北部建设城市新区，初期范围大概是金华、阳关两个农场周边。
2012年12月21日，在金阳新区的基础上，观山湖区挂牌成立，目前下辖3个镇、7个街道。说这一堆，是想说明一点：观山湖不是推到重建的新区。
在“大*楼市”的文章中，Ta说观山湖区居然内涝，感觉“不可思议”。
看了下证据，其一拍摄于某改造（亦或新建）道路上，其二是在某个乡的道路上。
内涝这一点，我们承认，但要不要先看下原因？如果什么原因都不管，就这么瞎话张口就来，不免让人怀疑是不是依萍附体了，再说杭州前些年也内涝吧？
第一张照片，看那个围挡，要么有新建道路，要么有道路改造，亦或旁边有工地施工。这放在大多数城市，恐怕周边排水都会受影响吧？单单怪贵阳不行？
第二张照片，应该是观山湖区某个镇的某个乡的道路上。即便是在窗口城市深圳，也是在2014年才开始考虑解决内涝问题，去年深圳内涝的时候你咋不喷？
说了“主观原因”，再来看下“客观原因”，我们要实事求是。
该“大V”路过贵阳时，贵阳正在下雨，市气象台也已连续多日发布暴雨红色预警。这么大雨天，也没有险情发生，你让谁冒着大雨去看为啥会导致积水？
假设当天，“大V”看到有人在雨中处理积水问题，会不会说“你看，这就是贵阳，下着这么大的雨，还让人冒雨工作，这不是人性化城市该有的行为？”
依照那个人的意思，排水系统有问题的城市没有良心，也就是说贵阳这个城市没有良心？这是不是可以认为，多年以前，我国大多数城市都没有良心？
贰2014年，第八个国家级新区获批，贵安新区正式设立。新区位于贵阳市和安顺市结合部、黔中经济区核心地带，是贵州用地条件好、开发成本低的地方。
看好了，贵安新区是国家级新区，新区前面有两个字“贵州”。在设立之初，贵安不属于贵阳，更不属于安顺。喷贵阳“蛇吞象”之前，麻烦做好功课先？
人无三两银，贵州穷，这点我们明白。地无三分平，这一点，也应该看清楚，贵州为什么这么穷？没有平坦的地方，发展都需要开山架桥，能快得起来吗？
贵安新区那一片，是贵州最开阔平坦、用地条件最好的地方，为了寻找出路，为了搞一个试验田，省里面才决定申报设立贵安新区，想探索一条发展新道路。
说个不大恰当的话，贵安新区最初是飘着的，省直管的身份，让当时贵安新区的地位都要高一些。坊间开玩笑，硬气的贵安是“瞧不起”贵阳的，可傲可傲了。
在经过一段摸索时间后，省里发现大数据之外的产业，相关成绩不大理想，没有达到预期目标——只是不大理想，而非“大V”所言“有大数据，但真没人”。
所以，在2019年底，省里作出贵阳贵安融合发展的决定，于2020年2月出台支持贵安高质量发展的意见，并于2021年4月明确将贵安整体委托贵阳管理。
成立贵安新区，省里希望它能起到带动作用，中央也要求贵安新区的规划建设不能降格以求，要建设成西部地区重要经济增长极，委托贵阳管理，势在必行。
只有贵阳贵安融合发展，贵阳才不至于“畏手畏脚”，贵安也能在贵阳的帮助下，吸引更多企业入驻。如果仍然是省直，省里也不能总是那么偏心贵安吧？
叁一旦有适当的利润，资本家就胆大起来。这也可以反过来看，如果没有利润，资本家不会“闻风而动”。在市场经济下，企业去哪里投资，不是自主行为吗？
假如没有钱赚，房企会一窝蜂地跟上吗？原谅这里用这个不太合适的话，那么多房企去贵安，确实有那么一点意思。“大V”举例的，至少算“大企业”吧？
这里插个题外话，某大最近的操作迷人，业内不少人都表示很无奈。撇开大多数问题，至少从表面上看，某大确实是“旗帜鲜明”，当然更多的是为了赚钱。
那么，这些大企业去贵安建房子，有什么问题吗？如果真的亏本了，到了需要解套逃离的地步，凤厂的领导会看不到这一点？会傻到坐在那里“哭爹喊娘”？
至于“大V”所言“营业率0”的商业，Ta怎么不去泰豪（真不是广告）那边看一下？该商业对面的住宅区底商全关了？开车看到一点，然后“以偏概全”？
不知道这个“大V”是不是“公知”，是否知道米国最近的情况。前段时间，谷歌发布报告，“住房市场何时会崩盘”的搜索量暴增2450%，Ta为啥不关心呢？
贵安现在常住人口只有26万，确实是有点少，但不至于是“大V”说的“鬼城”、“无人入住”吧？Ta逛完1795平方公里土地，并熟悉了吗？瞎话张嘴就来？
虽然是市场经济，但也没说放弃管控吧？我们是什么性质的国家，这个“大V”不用我再复述一遍吧？如果贵安的楼市真的问题大了，政府会坐视不管？
受疫情影响，多国经济仍未完全恢复，但我们却经受住了考验。但也应该看到，部分地区的经济受影响较大，贵安新区就是之一，如“大V”看到的商业。
肆什么是规划？规划就是比较全面长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考和考量，融合多要素、多人士看法的特定领域的发展愿景。
这个解释有些“拗口”？没关系！规划先行，这个词总听说过吧？小到单独的个人，大到整个国家，要想发展能取得喜人的成就，就必须有合理可行的规划。
在“大V”的文章里，列举了贵安目前的一部分配套，认为这些成为某些投资客忽悠人的“法宝”。或者说，Ta在自诩“道德卫士”，批判投资客在忽悠别人。
买房的人多少岁，是成年人吧？假如是抱着投资的想法，去贵安买房子，不管是不是被人“忽悠”的，这都是成年人的真实行为吧？不存在强买强卖问题吧？
既然是成年人，应该听说“投资有风险，投资需谨慎”这句话吧？这世上哪有稳赚不赔的生意？如果认为开发商虚假宣传，亦或有其他违法行为，那就举报啊！
楼市以市场调节为主，但其运转必须在法律允许的范围内。如果开发商整了违规操作，然后你又被人“忽悠”了，过后又想反悔，干脆点，收集好证据去举报！
上至中央，下至地方，“房住不炒”谈了那么多次，打了那么多预防针，还幻想跟以前那样炒房换热钱，不是“明知前面有坑，还要跳下去，最后怪别人”？
在这个“大V”的字里行间，我隐约看到两个字，眼热。虽说Ta巴拉巴拉列举一大堆，义正言辞地批判带人去贵安的投资客，但其说话语气多少也有些羡慕。
在文章末尾，“大V”自夸了一波，认为自己是“耿直的、说实话的少年”，转头就贴了自己的联系方式，让人跟着Ta走，加入Ta的神秘组织，一起“搞钱”。
这场面有点熟悉，对了，像不像劝嘎子哥不要卖酒的潘某某？
贵安最大的问题，是什么？不是不能涨，而是没有流动性。
“大V”的这两句话，着实有些迷人。咔咔一通分析，最后得出的结论是“贵安现在的流通性不足”？这是不是说，去贵安发财的外地人没达到Ta的预期？
如果是这样，那我想说，小伙子，你的想法很危险啊！上面说了，“房住不炒”这个预防针晃了这么久，你还是躲着不想打，甚至想劝人别打这个预防针？
至于“大V”说的“贵州过去10年涨300万人”，也不想抠字眼了，可能在Ta的认知中，有一个特殊的“四舍五入”，接近400万约成300万，也算情理之中？
但“大V”说的“空有大数据，却没有产业”，这就不是扣不扣字眼的问题了。哪怕是简单搜索一下，也不可能得出这个结论——那么多产业园，全看不见？
君不见恒力产业园已建成投产？君不见中航发、中粮等项目已开工建设？君不见苏贵产业园正加快建设？除大数据中心，装备制造、纺织针织等产业也落地了！
可能这些，对“大V”而言，都是虚幻的，至少是Ta认为的虚幻。Ta看到的，只有亮灯的机房；我看到的，只有Ta滔滔不绝背后，那张诱人的蛛网。
文章末尾，说个不大不小的题外话。在该“大V”的文章里，有一段话是在“两手抓，两手都要硬”这句话上做的延伸，或许Ta觉得这样写挺搞笑的。
生活中，拿这句话开个玩笑，调侃一下，那也无妨。但是，饭可以乱吃，话不能乱说，美式幽默不适合中国，在文章里调侃这句话，建议先掂量一下。
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