钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

临近年末,最近的杭州二手房市场成交开始冲量。而其中位于之江板块的老牌顶级豪宅九溪玫瑰园尤其抢手,据多位豪宅经纪人反馈,从11月到现在,短短一个半月时间成交了4套,并且几乎都是以超过1亿元的价格成交。

更有甚者,据透明售房网数据显示,其中一套建筑面积545.31㎡的别墅,以1.45亿元签约,折合单价265904元,创下了杭州二手房网签单价新高。

杭州二手房成交量上涨7%有所回暖(26.6万m²杭州二手房最高单价诞生)(1)

根据透明售房网数据显示,这套创纪录的九溪玫瑰园别墅,是在今年12月2日签约的。

一位豪宅经纪人表示,这套独栋别墅虽然建筑面积不算很大,跟今年6月份挂牌8亿元在售的九溪玫瑰园楼王“白宫别墅”没法比,但是地理位置却非常优越,“那套楼王‘白宫别墅’是在路边的,而这次成交的这套别墅则在九溪玫瑰园东区最里面,四周都是茂密的大树,私密性特别好,房子还带一个超大的户外泳池,算得上是九溪玫瑰园的小楼王。”

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据悉,这套别墅是原房主在2005年通过二手房市场买进的,当时毛坯买入价格为1360万元。原房主买入后,花2年时间,投入了近1000万元装修自住。一位豪宅经纪人表示,“这套房子因为隐私性极好,我手头有好几位客户之前就瞄上,有客户看上这套房子三、四年了,苦于房主一直没有挂牌出售。”这次原房主因为移民海外,将这套稀缺别墅拿出来卖,“房子是11月25日挂出来的,11月26日就卖掉了,挂牌27小时就闪电成交,我很多客户还没来得及反应,就获悉房子已售,都挺懊悔的。”

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钱江晚报·小时新闻记者通过多方了解到,买下这套别墅的是一位青年才俊、“85后”科技新贵。

有豪宅经纪人表示,通常买这类顶级豪宅的,都是民营企业家。“前两年还有一些网红来看顶级豪宅,但今年就很少了。网红们买豪宅,基本集中在3000万元总价以下。”

除了这套创下单价新高的别墅,九溪玫瑰园今年还成交了多套别墅。

有豪宅经纪人整理了一份今年杭州亿元豪宅成交表格。表格中显示,截至目前已经有5套亿元豪宅成交,除了这套九溪玫瑰园小楼王,还有湘湖壹号别墅、武林壹号顶跃,以及九溪玫瑰园西区两套独栋别墅。这两套九溪玫瑰园别墅分别是:建筑面积380㎡的房源以1亿元成交,折合单价约26.32万元;建筑面积540㎡的房源以1.07亿元成交,折合单价约19.81万元。

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数据来源:德壹豪宅

此外,今年“双十一”当天曾有一套九溪玫瑰园别墅在阿里资产平台上拍卖(为房东个人拍卖,非司法拍卖),建筑面积373.83㎡,起拍价7500万元。当时虽有1人报名,但未出价,房子流拍。不过随后没多久,这套房子通过线下中介带看,在二手房市场成交,据悉成交价格为7000万元,折合单价约18.73万元。

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今年6月2日,透明售房网上有一套九溪玫瑰园签约,一套409.36㎡的别墅,以9000万元成交,折合单价约21.99万元。

事实上,前两年在杭州顶级豪宅市场非常红火、相继创下成交单价最贵纪录的次新房江南里、云栖玫瑰园,今年几乎没有成交,反而是交付多年的老牌豪宅九溪玫瑰园一枝独秀。对此,豪宅经纪人们认为,九溪玫瑰园背枕五云山,面眺钱塘江,靠山面江,地理位置得天独厚,加上房子内部改造空间比较大,这些独特优势让富豪们很是青睐。“不少客户在多个顶豪小区都有房产,对他们来说,收藏稀缺好房,也是一种穿越经济周期的资产保值增值方式。”

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