一转眼，2021年，要画上句号了。
这段时间，复盘、总结会是关键词，一整年的市场波动，有必要给个交代。
其实，大体趋势大家都能感受得到，自小阳春之后，天津楼市一直在走下坡路。
成交有降，因为行情不好；成交有涨，因为以价换量，还是行情不好。
市场情绪不高，板块行情也在轮动。
克而瑞每月发布的新房成交榜单，就是公开的竞技场。
每个月，都能看到生面孔，然后下个月，再被其他新晋成员刷掉。
惊爆价、首开造势，这些都是登上成交榜单的捷径，可惜很难持久。
这其中，如果有位常驻选手，那就很让人在意了。
比如，富力又一城。
今年上半年，天津商品住宅销售排行榜中，富力又一城分别以8.5亿元、6.9万㎡的成绩，跻身金额榜、面积榜TOP20。
这之后的每个月，我们都能从全市成交TOP10里，找到富力又一城的身影。
特别是在10月、11月，市场信心被打击到谷底，开发商都在紧衣缩食过冬。再看又一城呢，依然稳稳霸占着榜单，成交面积均在1万㎡以上，分别位居第四名和第六名。
单月的成交量，抵得上别人家半年收成，这也太惹人羡慕嫉妒恨了。
粉丝群里，也时常收到有关富力又一城项目的咨询，可见它的人气不低。
为什么富力又一城能够常年霸榜？
它的杀手锏，就是居住的确定性。
首先是城市外圈，又一城所在的咸水沽板块，可不是新生住区。
很长时间里，津南区的建设发展，是以咸水沽为内核，向外扩散的。
区政府所在地，月坛商厦、咸水沽医院等区域级配套坐镇，这么多年的资源导入、人气积淀，才培养出咸水沽这个老城区。
而且，咸水沽的地理位置很吃香，周边靠得住的大IP，实在太多了。
往西看，一河之隔就是海河教育园区，早就是全天津闻名的“教育特区”，在咸水沽商圈，时常能看到天南大的师生购物、聚会。学府重地、烟火城区，不同文化气息潜移默化融合在一起。
往北看，一路之隔就是国家会展中心片区，目前一期展馆已经投用，二期展厅也已主体完工，地铁、商业等配套已经落成。
板块内部，以天津大道、津沽公路等主干道路为骨架，构建起纵横发达的交通路网。顺着两条城市大动脉，可以直通河西大型居住区，和市区亲密联系起来。
项目效果图
12月28日，天津地铁6号线二期正式开通，咸水沽和市区之间，又多了一条快捷来往通道。
一手国展、一手海教园，还能和市区“眉来眼去”，咸水沽周边，有太多粗壮大腿可抱。
富二代不可怕，就怕富二代比你还努力。
咸水沽这些年，就在可怕地努力着。
吾悦广场开业，形成新老双商圈格局；咸水沽医院迁址扩建，更名为津南医院；中小学、幼儿园越发完善，12年教育体系成型；海河故道公园翻新，又多了一个生态IP......
学铁商三大件，咸水沽已经全部眼见为实。
城市外圈是基底，家门口的配套生态更是利益相关。
这就要提到，富力又一城的另一个身份：大盘。
富力又一城项目占地面积约128.92万方，规划总建筑面积约300万方，包括近250万方的住宅、近48万方的商业公建和近5万方的教育配套，整体分成 11个地块进行开发。
历经11年的开发运营，又一城的业主已经超过2万户，项目的居住规模，已经超出楼盘的概念，相当于城市板块的水平。
项目实景
如此超模的人口积淀，就需要持续的资源导入、配套支撑。
比如出行，2016年，富力为业主定制了社区至1号线财经大学站的接驳巴士，解决通勤的后顾之忧，比起地铁修到家门口，早了4、5年。
整个社区的中轴线上，全长约1公里，建筑面积约8万方的星光大道商街，已经呈现，目前引入万家超市、星巴克、麦当劳等知名品牌，还有各类餐饮、亲子教育、美容护肤、洗衣药店等丰富业态。
星光大道实景
专为儿童打造的星芒主题乐园，与商业街有机融合，这就又拓展了街区功能。
整条商业街，还花重金移植来 611 棵樱花树，打造梦幻的樱花大道，复刻五大道的樱花缤纷场景。
樱花大道实景
新盘不允许承诺学区，但对富力又一城来说，项目早就有多个地块交付，学区归属等于是呼之欲出。
来看看已经交房的组团，享受什么样的教育配套：
津南一幼新城分园、乐新幼儿园，都是家门口的选择，老人接送孩子省时省力。
幼儿园实景
小学对应津南实验小学，这可是津南区的“名校担当”，多次获得“三 A 学校”“天津市优秀中小学”，完全靠真实成绩收获家长好评。
小学实景
今年，津南区实验小学新校区也启动招生，就在富力又一城合祥园地块内。
中学为咸水沽第四中学，前身是天津市咸水沽一中初中部。而咸水沽一中是一所市级重点中学，市级示范性高中，教师队伍中，不乏特级教师、国家级学科带头人等。
中学实景
这两年，天津不少新兴板块，也开始“造学区”运动。可相比还没建成的挂牌名校，又一城倚仗的是有成绩、有口碑的教育资源，说服力更强。
围绕着富力又一城，还有一道生态绿廊，好像珍珠项链般挂在项目南侧。
这就是城南的著名风景区——海河故道公园。
占地约75万㎡，水景面积约21万㎡，内部规划沽水花洲、雅石趣园、沽水簟花、漕运官署菜舫等景点，这是又一城居民出门可观的景致。
出行消费、休闲娱乐、儿童教育、生态景观......家门前的配套体系所见即所得，住在这里，完全不会担心预期落空。
既定的生活圈内，又一城的内部居住场景，也在真实呈现。
园林景观整体采用新亚洲风格打造，深植富力一直秉承的南派园林基因，强调游园礼序、步移异景的空间格局。
景观做得如何？不用对着沙盘想象，在交付小区里转一圈，就能真实感受到。
丰富的树种、花草，和园艺小品结合，营造游园路上的小惊喜。湖景、山石、栈桥等相得益彰，平添一份城市难得的寻山访水体验。
社区实景
脚边的绿茵、水泊，身边的灌木、堆坡，高处的乔木耸立，景观的错落叠加，尽可能展现立体效果。
儿童活动区、健康跑道、老年广场、邻里草坪，如今已经是新盘标配。但富力又一城这个11年大盘，早就兑现这些功能区域，就显得超前不少。
社区实景
此外，项目还配置了改善楼盘的重要标签——约4000 ㎡的业主多功能会所。
目前，会所内已经开放了图书馆、影音室、会议室等场所，无偿提供给业主使用，周末陪孩子亲子阅读，夫妻久违地看场电影，新年大家庭欢乐聚会，这些生活碎片都有了承载之地。
会所内的“篮羽中心”也已投用，内部涵盖篮球、羽毛球、乒乓球等运动设施。这里不仅是运动场馆，也是又一城业主们集会、活动的平台。
在富力又一城，业主们有个共同的身份，就是富邻公社的成员。
每年，富邻公社都会针对各年龄段的业主，举办一些特色活动，比如周末酣畅淋漓的篮球赛，假期亲子绘画比赛，适合全家参与的书法课、乐跑活动等等。
一场场趣味活动中，邻里逐渐相识、熟悉，现代都市的交流桎梏被渐渐打破，重新构建起多维度的社交渠道。
这么看来，连又一城的生活方式，都是实景呈现在大家眼前的。
一般来说，高兑现的板块、楼盘都会和低兑现区拉开明显价差。
确定性越强，房子的溢价也就越高。
可咸水沽的情况，是个例外。
这是因为，11年前拿地的富力又一城，享有充足的定价权，它变成了整个区域市场的定海神针。
目前，富力又一城全新E地块开售，相较前期地块，享受更近、更密集的配套资源。产品为高层、洋房，建筑面积约90-171㎡，高层均价11000元/㎡，洋房均价14500元/㎡。
1万出头的房价，放到如今的天津，也不少见。
但像又一城这样，充满确定性的选项，确实不多。
地段上，它和市区可以快速互通，大大降低外溢成本；
配套上，学铁商三大件均已到位，社区本身，也承担起商业、会所等城市功能；
品质上，11年的持续开发、运营，当年承诺的未来生活图景，早就成为现实。
一边怀揣高度兑现的价值，一边顶着1万出头的价格，这是不是天津可贵的性价比选择？
免责：
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本文对项目所做介绍，均基于开发商提供的图纸、设计、规划，以及其在其他城市做过的项目情况，我们力求真实客观，但无法对此做出承诺和保证；
目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准；
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