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近期，北京的“最美公租房”刷爆了朋友圈——由MAD建筑事务所创始人马岩松设计的燕保·百湾家园。
“随着最近一批数百户公租房居民的入住，燕保·百湾家园公租房项目入住总户数超过2873户，入住率已超七成。”燕保·百湾家园公租房项目负责人江胜利介绍
▲《百湾百态》 插画艺术家：RUIS锐兮
这套位于广渠路南侧，广化大街东侧的保障房社区，刷新了我们对于廉价公租房的新认知。
遥望CBD，紧邻地铁7号线化工站，占地面积9.39万平米，总建筑面积47.33万平方米，一共有12dong栋住宅楼，可以容纳4000户。
#1 开放式街区的社区化体验
▲北京的公租房大部分位于五环周边，地理位置相对比较偏僻
公租房是政府针对中低收入的家庭推出的一种保障性住房，在成本有限的情况下一般开发商不会投入太多资金建设。
我们熟悉的那些公租房，拥挤、堆砌、毫无社区体验，在很多人的眼里，公租房甚至成为了一种廉价的代名词。
▲总平面图
但是在北京的百子湾项目中，打开传统的社区围墙，引入城市道路，将12栋住宅楼分成了6个区块，首层的临街空间引入便利店、咖啡厅、幼儿园等生活配套设施。
不同于寻常公租房的住宅空间，这里明显有了更多的生活气息，更多的生活配套设施带来更好的生活体验，最近的社区医院可能就在你家对街。
▲社区街角的商店
不同于其他公租房只提供一个落脚点的居民区扎堆建设方式，这里的居民足不出户就能满足生活中的各项需求。
#2 最美公租房——空中花园
▲二楼平台上的街心花园
一层留给配套生活设施，二层开始则是由社区居民使用的居民区，由一条环形跑道将六个街区连成一个整体。
这些跑道既是交通枢纽又是街心花园，更串联着如健身房、游乐场、社区服务中心等面向居民的社区功能空间。
同时，位于两层的步道也能隔绝大部分的机动车与非机动车，避免出现一些老小区因管理不得当，步道总是被各种自行车、电瓶车占用。
▲保障社区配套设施的同时也没有损失居民的公共休闲空间
▲空中健身房
走廊主要设置在北边，加上特殊的三叉式房屋外形，给予了每个居民同样享受阳光的权利。
▲穿梭在北京百子湾，有一种仿佛置身3d山城重庆的错觉。
大部分的保障性住房设计中，绿化率往往式开放商难以保证的，而北京百子湾通过错层、半开放式空间与屋顶花园等设计手法创造出了47%的绿化率。
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#2 最低200元一个月的房租
燕保·百湾家园的租金标准为每月70元一平方米，其周边区域的市场租金则为每月96元一平方米。针对不同群体，政府会给到相应的住房补贴，比例从10%~95%不等。
社区内的主要房屋类型集中在40㎡、50㎡、60㎡这样的小户型，还包含两种跃层户型。室内主要采用轻质涂装版作为分隔墙体，便于检修与改造。
也就是说对于享受95%最高比例的用户来说，他们租一套60平方米的房子每月只需要掏出210元。
随着城镇化的不断发展，人口不断流入大城市，城市移民越发增多，大城市青年人的住房问题日益突出，根据第七次人口普查数据，全国流动人口达3.76亿，比“六普”增长69.73%。
如何安置这些年轻化的租房人口成为了城市租房新难题，百子湾这样的新型保障房社区，无疑给出了一个优秀的答案。
#3单元化建筑
说到结构化、单元化、模块化设计，大家第一反应的应该是类似乐高、宜家等产品，通过模块的组合配置，让用户自己创建不同需求的产品。
但是当他运用到房子和建筑中来呢，其实在百子湾项目之前国外就已经有很多的实例了。
▲例如曾经的网红鼻祖，位于日本东京都的中银胶囊楼
由建筑设计师黑川纪章于1970年，以“拼积木”的设计理念建造，通过可以批量生产的方盒子，一簇簇围绕在大楼的周围， 打造出了一栋模块化的建筑。
虽然在今年9月份的时候这栋建筑终于迎来了拆除的结局，但是这样模块化的设计无疑是跨时代的。
就像黑川曾预言的一样：城市人口将大规模流动，人们不再渴望房产，而是开始重视流动的自由。
▲日式整体浴室
而日本常见的模块化浴室也是这一思想的具象化体现，是的不想国人装修浴室可能会分开购买淋浴房、马桶、浴室柜，日本人装修浴室大多是直接买一间，甚至是带墙的那种哦。
在北京百子湾社区中也运用到了这样的设计理念，将工厂做好的建筑模块运输到基地进行安装，不仅降低了建筑的造价，还提高了建筑质量。
▲百子湾模块安装现场
这样的建筑拥有超低能耗同时（建筑节能达到90%以上），具有良好的气密性和隔音效果，内部安装热回收新风系统，保证室内空气质量。
这样的环境，这样的价格，如果是你的话你会心动这样的安置房吗？在评论区留言告诉小 i 你的想法哦~
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