关键词：下滑1.8%，人口少，平稳，321万人口。
作为苏南地区的城市，镇江的地理位置优越，与南京，常州，扬州，泰州相连，很多时候，人们把镇江比作是南京的一部分，因为两地太紧密相连了。
镇江最出名的是醋业，这里是水土好，水资源丰富特别丰富，是长江重要节点城市，这里的河港是长江第三大的。便利的交通，以及良好的水土，使得这里成为旅游居住的好地方。
目前镇江有人口321万，GDP有4763亿元。从人口经济配置来看，镇江是一个三线城市。镇江的人口排名是江苏省倒数第一的，当然它的地理面积也小，不到两个深圳那么大，但是经济发展还可以，比宿迁，连云港的都还高。
人口少，就是决定镇江楼市走向的最大因素之一。任何房子，始终是回归居住的属性，没有居住属性的房子，没有任何价值。就好比鹤岗，鄂尔多斯的房子。
那么，镇江的楼市现状是什么？我们看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，9803元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
丹阳，9576元/平。句容，8765元/平。
扬中，6811元/平。镇江新区，7605元/平。
丹徒，9321元/平。京口，9666元/平。
润州，11259元/平。
从房价走势图看出，镇江的楼市，在过去一年里，先是下滑，连续跌了半年之久。到了今年开始，才慢慢回归平稳，不再下滑。
其中，有5个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。从地理房价图看，南部区域房价比较高，成交量也比较多，北区区域房价比较低迷，是一个南强北弱的楼市分布。
那么，为什么镇江的楼市会出现回调呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，人口少，前面说了，镇江的人口只有321万人。在过往的案例中，人口低于400万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
而且，镇江的购房客被南京，常州吸走不少，很多当地的有钱人，买房首选是南京。这也影响了镇江的楼市发展。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。镇江也是受到这样的影响。
加上，镇江是旅游城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑严重。
综上，人口少，购房客不足，房企暴雷，房价调控等等，都是阻碍镇江楼市发展的因素，因此购房客要提供谨慎，现在还不是抄底的好时机。
以上，就是5月镇江的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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