关键词:下滑1.8%,人口少,平稳,321万人口。

作为苏南地区的城市,镇江的地理位置优越,与南京,常州,扬州,泰州相连,很多时候,人们把镇江比作是南京的一部分,因为两地太紧密相连了。

镇江最出名的是醋业,这里是水土好,水资源丰富特别丰富,是长江重要节点城市,这里的河港是长江第三大的。便利的交通,以及良好的水土,使得这里成为旅游居住的好地方。

镇江房价明年会跌吗?镇江楼市南强北弱(1)

镇江房价明年会跌吗?镇江楼市南强北弱(2)

目前镇江有人口321万,GDP有4763亿元。从人口经济配置来看,镇江是一个三线城市。镇江的人口排名是江苏省倒数第一的,当然它的地理面积也小,不到两个深圳那么大,但是经济发展还可以,比宿迁,连云港的都还高。

人口少,就是决定镇江楼市走向的最大因素之一。任何房子,始终是回归居住的属性,没有居住属性的房子,没有任何价值。就好比鹤岗,鄂尔多斯的房子。

镇江房价明年会跌吗?镇江楼市南强北弱(3)

那么,镇江的楼市现状是什么?我们看看;

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,9803元/平,下滑1.8%。

具体各区县房价如下:

丹阳,9576元/平。句容,8765元/平。

扬中,6811元/平。镇江新区,7605元/平。

丹徒,9321元/平。京口,9666元/平。

润州,11259元/平。

从房价走势图看出,镇江的楼市,在过去一年里,先是下滑,连续跌了半年之久。到了今年开始,才慢慢回归平稳,不再下滑。

其中,有5个区域的房价下滑,只有2个区域的房价上涨,是一个涨少跌多的楼市分布。从地理房价图看,南部区域房价比较高,成交量也比较多,北区区域房价比较低迷,是一个南强北弱的楼市分布。

镇江房价明年会跌吗?镇江楼市南强北弱(4)

那么,为什么镇江的楼市会出现回调呢?未来的楼市走向如何?

主要看三点;

1,人口少,前面说了,镇江的人口只有321万人。在过往的案例中,人口低于400万的城市,很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中,只有三亚,珠海的楼市还算坚挺,其他的都无一例外,面临着下滑的态势。三亚,珠海是海滨城市,有着温暖的气候,以及得天独厚的地理位置,楼市才避免下滑。

而且,镇江的购房客被南京,常州吸走不少,很多当地的有钱人,买房首选是南京。这也影响了镇江的楼市发展。

镇江房价明年会跌吗?镇江楼市南强北弱(5)

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

镇江房价明年会跌吗?镇江楼市南强北弱(6)

3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。镇江也是受到这样的影响。

加上,镇江是旅游城市,外来人口比较多,在房价调控下,很多炒房客购房者开始撤退,造成楼市下滑严重。

镇江房价明年会跌吗?镇江楼市南强北弱(7)

综上,人口少,购房客不足,房企暴雷,房价调控等等,都是阻碍镇江楼市发展的因素,因此购房客要提供谨慎,现在还不是抄底的好时机。

以上,就是5月镇江的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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