相信大家对这二者的之间的区别还是有一定的疑问，40年和70年房子的产权区别到底在哪里？很多朋友购房只知道使用的年限不同，对其它的区别我分享一下给大家：
第一：按揭区别
40年产权的房子首付是50%，贷款时间最长是10年，利率也比较高，利率要上浮25%，而且只有进行商业贷款，70年产权首套房子的首付一般在30%，个别楼盘还会比这个比例还低，贷款时间最长是30年，70年产权房子有二种贷款：公积金和商业贷款，公积金贷款才3.25%。
第二：水电费用
40年产权房子的水电费用是按照工业用电标准进行缴纳，70年产权的房子是民用收费标准执行，相对低很多。
第三：税费土地出让金
40年要比70年的税费土地出让金高很多，40年房子产权属于商业性质，税费比例是17%左右，二70年产权房子税费是1.%~3%，二者相差十多个百分比。
第四：落户问题
40年产权的房子不能落户，不能享受学区房的划分，70年产权的房子可以落户和享受一些学区划分及其它福利政策。
【总之】大家在购买40年和70年房子产权的时候，要多考虑自己的用途是什么，知道二者之间的区别，做好购房规划，经过深思熟虑后，再确定购买什么产权的房屋。
,
