二手市场概览
从过户数据来看，全市二手住宅过户套数为1117套，环比上升28.1%；二手住宅成交10.3万平，环比上升26.5%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为280套，占全市成交的25.1%。从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆回升，其中，盐田区二手住宅过户套数环比上升61.9%至34套，涨幅最大。
从实时市场来看，3月疫情扩散，深圳封城一周，不少小区长时间受管控，带看量和成交量大受影响。但3月下旬以来，疫情逐步稳定，每日新增维持在个位数，客户看房意愿提高，带看量也明显回升。
二手房在售房源量持续回升
截至3月底，二手房在售房源数量继续回升至12981套。
龙岗在售房源套数最高
3月龙岗二手房在售套数为4444套，占全市供应量的34.2%，位居首位。宝安区在售套数为2430套，供应量位居第二。
从涨跌幅来看，各区在售数量继续保持上升，但涨幅已经明显回落。涨幅最高的是南山区，环比上升34.5%。
0-10年楼龄二手房供应量最大
从楼龄来看，0-10年的二手房供应量最大，供应占比为28.7%，与上月持平；15-20年二手房供应占比位居第二，占比27.8%。25年以上的老房源供应占比最小，为10.8%。
60-90平户型供应占比超4成
从面积段来看，60-90平住宅供应量最大，供应占比环比上升0.4%至44.4%；90-144平住宅供应占比小幅上升至23.6%，其他三个面积段供应占比皆下滑。
户型方面，3房户型占比为36.9%，上升0.9%，位居第一；1房供应占比下滑1%至14.2%。
全市过户套数上升28.1%
3月全市二手住宅过户套数为1117套，环比上升28.1%；二手住宅成交10.3万平，环比上升26.5%。3月二手住宅过户套数止跌回升。
各区二手住宅过户套数皆回升
3月龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为280套，占全市成交的25.1%。
从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆回升，其中，盐田区二手住宅过户套数环比上升61.9%至34套，涨幅最大。
客带看指数显著回升
3月二手住宅客带看指数继续止跌回升，从上月的20.1大幅上升至35.1。
议价空间下滑至3.7%
3月二手住宅议价空间下滑至3.7%。
15-20年楼龄住宅成交占比升至32%
从楼龄来看，3月15-20年楼龄的二手住宅成交最受青睐，占比为32%；其次为10-15年楼龄，占比28%。
而从成交变化看，0-10年以及20-25年楼龄成交占比大幅下滑，特别是0-10年楼龄，成交占比下滑27%至23%；而15-20年楼龄成交占比则上升13%至32%。
非深户购房占比升至24.6%
3月非深户成交占比上升1.1%至24.6%，投资占比上升6.0%至34.8%。
套均总价超九百万
本月二手住宅套均总价为937万元，环比上升13.3%。
从成交总价段的分布来看，本月1000万以上价段成交占比26.1%，继续位居首位；150-250万价段成交占比17.4%，位居第二。从环比变动来看，1000万以上成交占比上升4.9%，涨幅最大；600-750万成交占比5.8%，下滑7.7%，跌幅最为明显。
60-90平住宅成交占比超四成
从面积段来看，3月60-90平住宅成交占比41%，成交占比最大；45平以下住宅成交占比上升10%至12%，升幅最大；45-60平占比6%，下滑6%，跌幅最为明显。
户型方面，3月3房户型成交占比33%，成交占比最大；4房及以上占比32%，占比位居第二。
中原研判：
3月疫情主导市场，但封城一周后，疫情基本稳定，客户看房意愿提高，购房需求亟待释放。再加上参考价调整在即，预计4月市场将迎来迟到的小阳春。
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文章来源:乐居买房
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