今天，是南京楼市载入史册的一天！
继广州、重庆、无锡、沈阳、杭州等城市之后，南京首批集中供地迎来正式出让，2021年南京房价格局即将大变！
本次土拍亮点十足，光是房企缴纳保证金就超千亿，最热地块激烈竞价158轮，更有房企直接加价5.8亿触顶，战况相当激烈！
最终28幅地块全部成功出让，18幅地块触顶最高限价，揽金超600亿元！
01战况激烈！18幅地块触顶！揽金超600亿元！
5月20日-21日，南京首批集中供地迎来正式出让。
据南京土地市场网在今年4月9日发布的南京土地市场官网发布2021年宁出第04号出让公告，本次集中挂牌共有52幅涉宅地块挂牌出让（其中江宁G45地块已经终止出让），总用地面积约297万方，总起拍价约866.816亿元。
最终，28宗地块全部成功出让，18幅地块触顶摇号，揽金686.306亿元！
本次土拍亮点：
1、新玄武地块遭158轮疯抢：今天，总价最高的地块为位于新玄武的G24地块，遭到房企疯抢，经过4小时激战，158轮争夺，最终被招商以总价88.9亿元摘得，楼面地价12520元/㎡。
2、大校场地价刷新：经过7轮报价，大校场G28地块拍至最高限价，待摇号，总价24.4亿元，成交楼面价约37137元/㎡。相比于此前最高地价31149元/㎡（金基望樾府），高出了约5988元/㎡，刷新大校场最高地价。
3、开发商疯狂加价：大校场G28地块加价5亿触顶，江心洲G26地块加价5.3亿触顶，南部新城G32地块开发商一次性加价5.8亿，直接抬到最高限价进入摇号阶段。
4、南京新添5大商业综合体：招商拿下新玄武地块，华润拿下雨花核心区地块，卓越拿下江核综合用地，大悦城&新希望、银城各竞得浦口城南中心综合体地块。
5、18幅地块触顶最高限价：河西、城南、城东、正方新城等涉宅地块均触顶最高限价，其中河西、南部新城抢地节奏最快。
今日成交结果：
值得注意的是，本次南京“集中供地”新政后的首场土拍分两天拍卖，还有23幅地块明天拍卖。
02南京“两集中”后首场土拍！
时间追溯到2月底，南京楼市传来一个“王炸”消息：22个热点城市土拍规则生变，每年供地不得超过3次！南京包括在内！
其中，住宅用地“两集中”指：一是集中发布出让公告，二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。
对此，有专家解读：这是一次国家层面的出手，目的是给22座重点城市的房价泼冷水，稳定“房住不炒”的预期。某种程度上，只要成功摁住了22座重点城市的房价，全国的房价多半能够摁住，退一万步来讲，如果房价没有被摁住，政府还会有更严厉的调控政策出台。
1、一定程度上抑制地价
此外，土拍集中出让，对房企资金要求提高，将降低房企参拍率、降低地块溢价率，从而在一定程度上抑制地价。
2、防止房价过快上涨
众所周知，土拍向来是楼市的“风向标”，“集中供地”有利于减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。
紧接着，4月9日，南京土地市场官网发布2021年宁出第04号出让公告，共有52幅涉宅地块挂牌出让（其中江宁G45地块已经终止出让），总用地面积约297万方，总起拍价约866.816亿元，该批次地块将于5月20日9：30开始网上竞价出让，现场摇号时间及地点待限时竞价结束后另行通知。
同时，南京市确定了2021年度住宅用地确定于4月、7月、10月分三批次，集中统一发布住宅用地出让公告，每批次拟出让面积200公顷左右。
昨天，南京土地市场网发布公告，南京首批集中公告的51幅涉宅地块的出让时间确定，分别于5月20日、21日两天集中出让。此外，现场摇号时间也确定，为5月22日（周六）进行集中摇号（含江北新区、溧水区）。
来源：南京土地市场网
通知原文如下：
关于宁出第04号出让公告网上限时竞价和摇号事宜的通知各有关单位：
为进一步优化营商环境，更好地服务市场和企业，现对宁出第04号出让公告网上限时竞价和摇号时间安排如下：
一、限时竞价
1、5月20日:网上限时竞价35幅地块，具体地块及交易顺序见附表。
网上交易从上午9点30分开始，底价成交地块直接进入待公证环节，自由竞价阶段已达最高限价地块直接进入摇号待确认环节，其余地块按顺序逐一进入限时竞价环节。如果到下午6点，上述地块还未全部完成竞价，则剩余地块不再继续进行限时竞价，延后至5月21日继续进行交易。
2、5月21日：网上限时竞价16幅地块，具体地块及交易顺序见附表。
二、现场摇号
1、5月22日（周六）进行集中摇号（含江北新区、溧水区），上午9点30分开始进行摇号企业资料核验、抽取号码，下午2点30分开始现场摇号。资料核验和摇号地点均为市规划和自然资源局南楼3楼会议室（鼓楼区华侨路高家酒馆15号317室）。
2、考虑到场地及防疫因素，下午摇号阶段每个单位只能有1人进入摇号现场，并根据摇号规则参与摇号。
三、其他
因疫情管控需要，所有参与资料核验和现场摇号人员须全程佩戴口罩，来自中高风险地区的人员须提供近7日内的核酸检测报告。
特此通知
南京市土地矿产市场管理中心
2021年5月19日
03“两集中”供地要求后，12城卖地超5600亿元！
去年以来，全国各地都在严格楼市调控，而土地，今年的集中供地形势下，土地成交依然火爆。
自4月以来，全国22个热点城市进入集中供地高峰期。截至目前，在“两集中”供地要求下，北京、深圳、长春、广州等12城集中卖地总金额已超5600亿元。
例如，杭州今年首批集中供地，最终57宗地块全部成功出让，揽金1178.53亿元，占去年全年（含商地）杭州市区总成交额（2521亿）的47%。
“两集中”后各城市土拍情况：
长春：4月15日集中供应51幅宅地，最终成交38宗住宅用地，2宗流拍，有11宗终止挂牌，总成交金额约194亿，从溢价率水平来看，整体市场表现比较平淡。
广州：4月26-27日集中供应48幅宅地，最终成交42宗住宅用地，6宗流拍，总成交金额达到了906亿，其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。
重庆：4月28-29日集中供应46幅宅地，全部成交，其中22幅地成交溢价率超过50%，溢价率最高达到130%。楼面价破万、溢价率高是市场对此次抢地大战最直观的印象。
无锡：4月28日-30日集中供应16幅宅地，全部拍出，其中15幅地块触顶最高限价，10幅地刷新周边成交楼面价，总成交金额255.5亿元。
沈阳：4月30日集中供应22幅宅地，2小时左右全部拍出，总金额高达197.9亿元。
杭州：5月7日-8日集中供应57幅宅地，全部成功出让，总金额1178.21亿。其中41宗地块触及最高价，溢价率超过29%，并有13宗地块竞自持比例超过了20%，最高达到40%；单宗地块最高成交金额为111.61亿元。
北京：5月10日-11日集中供应30幅宅地，最终以1109.71亿元的价格全部成功出让，其中有10宗地块因触及地价全部上限，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。
福州：5月12日-13日集中供应33幅宅地，其中2幅流拍、1幅终止出让、4幅地采用招投标方式出让，最终26幅地块土拍总价为157.56亿元。
青岛：5月12日-14日集中供应63幅宅地，其中2宗流拍、1宗因触及溢价率上限转为线下竞自持面积，另外60幅地块均为底价成交，成交总金额128.6亿元。
深圳：5月13日集中供应6幅涉宅地地块，成交总金额138.44亿元！
厦门：5月13日集中供应5幅涉宅地地块，成交总金额达190.05亿元！
天津：5月14日-16日集中供应45幅宅地，拍地金额为498亿元，此前首批次挂牌58宗住宅用地，在土拍正式开始前一天13宗地块因故停牌。
至于明天南京的土拍是否还会延续今天的火热，敬请期待！
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