在购房时,签合同是需要格外注意的,每一个条款中的每个字都要认真审查。有些专业名词,购房者虽然看着都眼熟,但却并不理解其中的意思。下面跟大家说说在签合同里或是法律纠纷时常出现的“不可抗力”专业名词,不懂的一定要弄明白哦。

购房合同免责的条件(购房合同中不可抗力是什么)(1)

一、什么是不可抗力?

不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故,以致不能履行合同或不能如期履行合同。

二、构成不可抗力因素应具备哪些条件?

1.意外事故是在签订合同以后发生的。

2.意外事故是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。

不可抗力的事故主要包括三种情况,一种是由于自然力量引起的,如水灾、风灾、旱灾、地震、台风、冰雹、泥石流等;第二种是社会原因引起的,如战争、政府禁令、征收、征用等;第三是发生的社会异常事件,如骚乱等。

3.意外事故的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。

购房合同免责的条件(购房合同中不可抗力是什么)(2)

三、遭受不可抗力一方应承担哪些义务?

1.不可抗力事件发生后,宣称发生不可抗力的一方当事人应立即通知另一方。

2.不可抗力持续发生的,遭受不可抗力的一方当事人应及时将不同的情况、影响通知另一方,并在不可抗力事件结束后15个工作日内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据,并出具不可抗力证明文件。

3.如果发生不可抗力事件,各方应立即互相协商,以找到公平的解决办法,并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。

四、不可抗力带来了哪些法律后果?

依《联合国国际货物销售合同公约》的规定,遭受不可抗力的一方可解除合同或延迟履行而不承担责任。只有在不可抗力因素与当事人的过失同时存在的情况下,当事人才承担相应的赔偿责任。不可抗力后合同的结果主要有以下几例:

1.解除合同

一般来说,如果不可抗力事故使合同的履行成为不可能,则可解除合同。如在买卖特种粮食的交易中,该特种粮食的产地因水灾而失收,在这种情况下,可以解除合同。

2.延迟履行

如不可抗力只是暂时阻碍合同的履行,则只能延迟履行。如由于不可抗力使交通受阻,可能延迟履行,等通车后再履行。

3.不可抗力的免责效力

因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。但有两种情况例外:金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

资料来源:链家网综合整理

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