一般纳税人销售不动产预缴税款（销售不动产纳税义务发生时间及开票问题）

各地国税

地区口径

河北国税

河北省国家税务局 关于全面推开营改增有关政策问题的解答(之二) 2016.4.30

九、关于房地产开发企业销售自行开发的不动产纳税义务发生时间问题

《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务发生时间为：“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。”可见，纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提。房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。

交付时间，以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准；若实际交房时间早于合同约定时间的，以实际交付时间为准。

标注：合同约定与实际交付孰先原则确定，但却没有提实际晚交付的情形，其实这也很难防范征管风险，不利于税款的及时征收。但请注意，安徽国税提出了认可晚交房时，纳税义务发生时间滞后确认的情形(见表中下方内容)。

海南国税

建筑业和房地产开发业若干税收政策指引2016.11.21