“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在苏州吴中的木渎有这样一个新盘项目，项目名为天地源拾锦香都，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：天地源拾锦香都，你会是苏州最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息- 项目名称：天地源拾锦香都
- 每平单价：20000
- 地址：珠江路与金长路交汇处
点击卡片查看更多详情：
- 优势
地段好。位于吴中木渎，商圈成熟，居住氛围浓厚。
一二手房价倒挂。理论上，天地源拾锦香都，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测天地源拾锦香都属于普通住宅。
由苏州天地源木渎置业有限公司开发
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：98平
紧凑小三居（1卫)
户型2：宽敞四居室（2卫）
面积：139平
宽敞四居室（2卫）
户型3：紧凑小三居（1卫)
面积：92平
紧凑小三居（1卫)
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：106平
宽敞大三居（1卫）
户型5：宽敞大三居（2卫）
面积：127平
宽敞大三居（2卫）
户型6：宽敞四居室（2卫）
面积：139平
宽敞四居室（2卫）
户型7：宽敞大三居（1卫）
面积：115平
宽敞大三居（1卫）
户型8：宽敞大三居（2卫）
面积：119平
宽敞大三居（2卫）
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
木渎近一年来二手房成交均价（参考价）为20000.0。一二手房价倒挂。理论上，天地源拾锦香都，买到就相当于赚到差价。
以下为木渎的几个主要的二手房小区的相关情况：
「链接」翠坊新村（建筑年代：1975）
「链接」香格里花苑(东区)（建筑年代：1980）
「链接」金兰尚院（建筑年代：1980）
「链接」新姜鑫禾花园（建筑年代：1980）
「链接」王家桥小区（建筑年代：1980）
「链接」嘉茂悦花园（建筑年代：1980）
「链接」上城（建筑年代：1980）
「链接」凯马汽车用品城（建筑年代：1980）
「链接」悠尚生活广场（建筑年代：1980）
「链接」东欣新村（建筑年代：1980）
「链接」朗诗绿色水岸家园（建筑年代：1980）
「链接」灵岩山庄（建筑年代：1980）
「链接」花苑三村（建筑年代：1980）
「链接」木渎人民医院家属楼（建筑年代：1980）
「链接」金域蓝湾（建筑年代：1980）
「链接」苏香名园（建筑年代：1980）
「链接」泉景花园（建筑年代：1980）
「链接」国瑞熙墅（建筑年代：1980）
「链接」海兰堡（建筑年代：1980）
「链接」金枫美地（建筑年代：1980）
- 木渎其他新房楼盘：
目前木渎的在售新盘，还有惠润中环时代、苏胥坊、苏州绿城春江明月、旭辉都会上品花园、佳兆业和光雅院、上坤狮山四季、水岸四季花园、国瑞熙墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
请以项目实际公布信息为准，具体信息及折扣情况可点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【过于真实！苏州22大主流板块，过去一年房价涨跌幅度曝光！】买房先看板块，看板块先看涨跌趋势。苏州各大板块，房价是涨是跌?我们选取了苏州22大主流板块，进行摸底调查。过去一年，苏州有19个板块，房价出现涨幅，涨幅最大的，既不是奥体板块，也不是狮山横塘，而是不怎么起眼的胥口板块;同时，苏州还有3个板块，房价出现下跌，而出现下跌的三个板块，竟然有两个来自于园区。1)过去一年，苏州大部分板块的房价都出现了涨幅，但购房者不必惊恐，因为绝大多数的上涨都是虚的，更多因为网签释放节奏变化、新老盘交替等原因。来自苏房网，点击阅读原文
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