大商郑州中原新城店内场
大商郑州中原新城店
□大河报·大河财立方记者丁洋涛张利瑶陈玉尧文朱哲摄影
传闻中的大商新玛特郑州中原新城店（以下简称中原新城店）撤店，终于靴子落地。
4月28日，大河报·大河财立方记者从大商郑州地区集团获得证实，该公司要关掉中原新城店。该消息将在4月30日对外正式发布，该门店已向供应商发出了闭店通知。大商郑州地区集团承认，当前，其正在郑州市场清理非盈利店铺，目的为止损。但该公司无意撤出河南市场，将在今年对省内的盈利店铺开启投资升级改造，以“拯救”其日渐衰退的市场竞争力。
深夜内宣闭店计划大商中原新城店即将关闭
中原新城店是大商集团在国内开设的首个体量超10万平方米的百货店。该店2015年开业，曾被大商树立为传统百货店“购物中心化”升级的样板。
传出闭店消息后，大河报·大河财立方记者于4月26日在该店看到，商场一楼、二楼多个柜台处于正常营业状态，而在三楼男装区和四楼餐饮区，多数门店已关停。
大河报·大河财立方记者从四楼某饮品店工作人员处获悉，四楼大部分餐饮门店自疫情以来一直未恢复营业。“疫情期间，商场没有发布减租等相关政策，商户们对此曾向大商方面寻求帮助，在未得到大商协调的情况下，商户们纷纷选择闭店止损。”该工作人员称。
中原新城店要闭店的风声，早在商户之间传开。在该店男装区，多个门店自一个月前已开始撤柜，而正常营业的店铺正在做一至三折不等的大力度打折促销活动。
在该商场负一层的大商超市，大河报·大河财立方记者看到，超市大部分商品正在打折促销，如部分酸奶饮品买一送一，纸类商品降价优惠。据超市营业员表示，近期超市多个同事正在筹备“散伙饭”，当询问该超市何时闭店时，营业员表示：“大概率将在五一之后。”
对于店内员工分流计划，目前大商郑州方面尚无更多消息释放。据内部人士称，员工分流还要看大家意愿，没有那么快确定。
该店走到要闭店这一步，并非偶然。
大河报·大河财立方记者了解到，2018年以来，大商郑州在郑州市场投资的多家门店因欠租，被多家物业业主诉至法院，同时面临巨额赔偿及撤店风险。中原新城店物业方郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称元龙地产）已经胜诉，解除了与大商的租赁合同。
大河报·大河财立方记者通过查询中国裁判文书网发现，2018年11月1日至2019年4月30日，因大商未向元龙地产支付约2002万元租金，已构成违约并达到解除合同的条件。
郑州市中院判决，双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年4月28日依法解除。同时，大商除需补齐租金外，还需向元龙地产支付500万元以上的违约金。
1个月关闭3家店大商在郑州将何去何从
大商郑州金博大店是14年前，大商进入河南市场并织起店网的起点。据知情人士透露，该店自开业以来，未曾盈利过，单店年亏损额在1.5亿元。
3月30日晨，大商集团总裁兼大商郑州地区集团董事长吕伟顺现身金博大店，对该店员工宣布“闭店计划”及“门店员工分流计划”，称其中一部分员工将向富田店分流。该店部分员工现场即向区域集团管理层提出质疑：“富田店已经闭店，为何还要将员工分流到该店？”
这牵出了大商郑州近期关闭的另一家店。
大河报·大河财立方记者了解到，3月大商郑州还向富田店物业方提出了闭店计划。据了解，该超市涉及商户近百家。
4月3日，大河报·大河财立方记者发现，该超市所有入口关闭，店门外没有张贴任何公告。多位周边居民及商户反映，该超市已有半个月未开门营业，并无任何提示。
据了解，富田店于2009年末签约，租用了富田太阳城项目53号楼1层至3层，总建筑面积为2万平方米。该店开业时，曾吸引了400多家厂商、3万多种商品进驻，涵盖超市大卖场、百货、餐饮等各种业态，被定位为社区生活广场。
4月7日，郑州富田店物业方一位不愿具名的负责人向大河报·大河财立方记者透露，双方租赁合同的周期是15年左右。去年，大商曾着手对该店整体升级改造。今年3月，该公司突然接到了大商的“闭店通知”。大商提前撤店无疑会导致租赁合同违约。当前，双方尚未就此达成解决方案。
大商郑州金博大店、大商郑州富田店以及大商郑州中原新城店，在1个月内接连上演闭店戏码，不禁令人唏嘘。
金博大店停业前全国已关8家店铺
规模收缩背后，大商各板块业绩全面下滑。这家商业零售巨头究竟发生了什么？日前，大商股份发布2019年年报，其在全国层面的布局也浮出水面。2019年大商已在全国关闭了8家店铺，其中7家因经营不佳关闭。
年报显示，2019年，大商股份实现营业收入218.88亿元，同比减少8.29%；归属于上市公司股东的净利润8.9亿元，同比减少9.56%。营收净利双双出现下滑。
对于业绩出现下滑，大商股份表示宏观经济增速放缓，零售业增长也进一步趋缓。
另一方面，大商股份认为业绩还受竞争环境持续加剧以及公司主力店铺所在区位市场不利等因素影响。
此外，大商所面对的区域竞争也更加激烈，其主要营业地区2019年新增52个“竞争对手”。年报显示，2019年大商主要营业地区新开业2万平方米以上商场共有52家，其中，河南13家、辽宁7家、黑龙江4家、吉林2家、内蒙古2家、山东24家。
随着竞争加剧、业绩下滑，大商股份开始进行店铺收缩。
截至2019年末，大商在全国共有130余家实体店铺。2019年，大商关闭了鞍山铁西家电商场、大连金石滩商业中心、大商超市抚顺市府店等8家店铺，占其门店总数的6%左右。
此外，2019年大商在全国新开业门店仅1家。
大商的店铺收缩战略在2020年依旧延续。年报中，大商股份官宣：位于郑州区域的大商金博大店于2020年3月31日闭店停止经营，公司正在处理闭店相关事项，可能会产生闭店的损失或相关支出。
对于关闭该店铺的核心原因，大河报·大河财立方记者采访了大商郑州地区集团营销副总鲍知言。鲍知言回答：“该店租金过高，同时存在经营不善，近期也受到了疫情影响。”这与大商地区集团管理层向其员工所作解释相同。
根据年报，大商郑州新玛特金博大店2019年营业收入1.79亿元，报告期租金1.44亿元，毛利率19.64%，低于同在郑州区域的郑州新玛特中原新城店（毛利率48.66%）、郑州新玛特洛阳旗舰店（毛利率30.57%）、郑州新玛特总店（毛利率24.63%）等。
截至2019年末，大商金博大店的净资产为-13.2亿元。
对于鲍知言提到的租金过高问题，记者在年报中发现，2019年，大商在郑州地区百货业态每平方米建筑面积租金达到了733.12元，而大连地区的租金水平为447.21元，苏北地区为425.01元，山东地区为347.78元。
因租金问题，2019年10月15日，河南省金博大投资有限公司对大商股份提起民事诉讼房屋租赁合同纠纷，请求判令大商支付租金7243万元，支付违约金161万元。
同时，金博大投资还向法院申请冻结大商股份资产。截至2019年末，大商股份被冻结货币资金2.27亿元，交易性金融资产9000万元。
14年前，大商“天价租金”进驻金博大，开启大商在河南的扩张之旅。而今，在互联网新兴业态的进攻下，实体商企、传统百货经营模式增长式微，以至于大商郑州一个月内连关三家门店。区域竞争激烈、业绩全面下滑背景下，收缩规模、关闭亏损店铺能否为大商带来转机，还有待市场给出答案。
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