法拍房可以买，但是要慎重买
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
往通俗了说，就是欠钱不还，被人起诉到法院，然后法院强制把房子卖了，然后还钱给原告的这种事情。
在拍卖的过程中，对于规则的要求是：
1、至少一人报名；
2、出价不低于起拍价；
3、1和2是且的关系。
这一来一去，里面的东西就多了，往后说！
一、优势
1、便宜，简直是便宜到让你抓狂，便宜到忘乎所以，便宜到心扑通扑通的狂跳……，当然了，这个是根据项目的起拍价来说的，后期如果你的竞争对手出现，那就不好说了！举个例子
苏州高新区某小区的一个住户因为不为人知的原因没有偿还这个房子的贷款，然后银行起诉到法院，房子成了法拍房，然后法院委托第三方做了一份估价报告：
小区面积：140.82
小区位置：高新区狮山天街旁边，新区双学区的项目
小区二手房单价：4.2W
第三方估价：476万
法院起拍价：340万
市场价：600万
有没有很惊喜？有没有很开心？有没有很惊讶……，不要激动，因为法拍房真的是富贵险中求！
2、不要资质就能买！（不过最近有的城市也已经对法拍房有了规定，需要有资质才能买）
二、劣势
1、土地性质问题
一般住房有两种土地使用性质，出让和划拨。
出让：出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。
划拨：划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。
两者对比，结论显而易见，出让的不需要国土资源局同意，但是如果是划拨，就会出现问题，即没有办法办理过户手续，那房子就不能是我们的了。
那如果是转让的房子是不是就没有问题了呢？其实也不见得，因为如果房主拒不过户，那就没有办法过户了，产权问题还是存在的。因为法院只负责卖出去拿到钱，其他的就不管了，因为其的是另一个案子。
2、债务问题
还是同样的问题，法院只是负责把房子卖出去，其他的不归法院管。主要如下：
2.1、小区的物业费和水电等费用：一般法拍房的业主这些费用基本上都是选择性遗忘，不缴纳的，但是物业还是会要求下一个来住房子的交清之前所有的欠款，不过这个钱不是很多，一般小区的一年的物业费也就是3000-4000年，两年下来加上水电、停车等费用1-2万就可以解决。但是真笔钱是下一个业主来出了。
2.2、被征信采纳的负债
这样的还是不错的，因为法拍房的钱也就是为了还这些人的钱，主要就是银行、小额贷款公司等。一般合法收取利益（但是也不一定，有时候也是会乱来的，毕竟是一大笔钱），如果资金问题顺利解决，拍卖之后资金和负债能打正，还好。如果不能，那就可能还是会有一些问题，这个时候我们就只能报警了。
2.3、未被征信系统采纳的负债
这个还是挺头疼的，因为前期查不到，知道的时候就是我们住进去以后的事情，这个时候如果我们不能很好的应付这些事情，那就会有越来越多的人找上门来，因为这样的贷款机构大概率还是偏向于不正规的，甚至可能有高利贷的嫌疑。这样的债务可能不会理会屋子里面住的是什么人，因为屋子里面的人不重要的，重要的是房子和钱。
3、户口问题
首先，一个房子上面只能放一个家庭的户口，如果对方不迁出，那我们的户口就没有办法放进去，之前的说好的学区房，很可能就是一句空话。
4、挪空问题
有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。因为法院只负责卖出去，清场的事情不归法院管，其实就是，拒绝搬迁，赖着不走。
5、费用问题
5.1、法拍房一般需要一次性付清房屋全款。有时间也能贷款或者带抵押过户，但是这种方式取决于法院和银行的关系以及银行是否支持带抵押过户。
整体来说，法拍房可以买，但是要慎重买，房子是一个重消费产品，购买期间大家还是要注意的。
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