今年55的老张,原来是买房,已经实现财富自由了,但是由于他的贪婪,现在又回到了原点。

广州500万房子(花500万广州买了3套房)(1)

老张是个卖烧烤的,20多年前从广西来到广州,从在街边摆地摊开始,到后来在宵夜大排档开了三家档口,一个月可以赚3-4万。

刚来广州的时候,老张还是个小年轻,要不是为了生活,睡会背井离乡。因为老家山村,祖辈都是靠种田为生,家里也是少有的肉食。

老张从小就对烧烤充满了期待,逢年过节,家里杀了鸡鸭,都要爸妈把鸡鸭脚不要剁碎,在炭火上烤着吃,沾点酱油,别提多美味。甚至为了吃上烧烤,跑到了镇上姑姑家卖烧烤摊年费打工。

也正是因为给姑姑家烧烤档口免费打工,从姑姑那里学会了手艺,为后来到广州卖烧烤打下了基础。

广州500万房子(花500万广州买了3套房)(2)

在家里过着靠山吃山,靠水吃水,种田为生,看天吃饭的日子,家里又穷,难以娶到老婆,于是只能像大多数老乡一样,背井离乡,去的广东打工维持生计。

他们一开始是去东莞,没有文化,胜在还有一身力气,还可以去工地做农民工,收入虽比不上白领,但是也是解决了看天吃饭尴尬境界。

时间一长,工地里日常工作高强度,加上又累,下班后,三两小伙就爱到路边摊去点上几串烧烤,就着啤酒下肚,爽快。特别是夏天,东莞的宵夜文化更是热闹非凡。但是这烧烤的味道总是就没有在姑姑家打工的那么有家乡味,那么好吃。

因为工友们都是广西一带的,加上知道老张有一手烧烤的手艺,于是大家就出注意,逢年过节,大家凑点钱,买点肉,烧烤料,让老张烧烤吃,还能省下不少钱。

工友们吃过老张做的烧烤都赞不绝口,就连包工头那个广东人都说老张这手艺确实不错,都可以开店了。

也是因为烧烤考得好吃,包工头把老张带到了广州,还给了他一个小队长,收入自然而然也就多了起来。

后来工头因为收不回结款,就把工人工资结清就清退了工人,在离别时,还让老张烤了一次烧烤。

吃完老张做的烧烤,工头突然说:既然我一个广东人都喜欢你烤的烧烤,现在在广州打工的人有宵夜习惯,你为什么不直接卖烧烤算了?

广州500万房子(花500万广州买了3套房)(3)

老张是个村里走出来的土包子,除了苦力,哪里会做生意。辛好包工头跟他讲了做生意的一些心得和经验流程。以至于后来他们一直保持着联系,后来还跟包工头走上了炒房的路。

一开始老张没有太多的启动资金,老张就在城中村的一楼租了个便宜的小房子,买了一辆三轮车和烤炉煤气。他在出租房里先把烧烤串串好,洗净,然后晚上就骑车到工厂路边摆地摊。

包工头之前跟他说,一定要找人流量多的地方摆地摊,像工厂门口,商业街,学校,还有就是车站附近。但是好多地方是不让摆地摊,经常有城管追。

好在老张的烧烤确实是好吃,用料实在,加上便宜,味道好,他经常去的地方,没多久就打出来了名声,好的时候一天可以赚500多块钱。

后来包工头看老张技术过关,他出钱,老张出技术,两个人合伙开了个烧烤大排档,老张还把他之前认识的一个女孩招进来当服务员,自己专门做后厨工作。女孩也是老张的同乡,后来成了老张的老婆了。

包工头用他的人际关系给烧烤档做宣传,张罗人流生意,老张则安心在后厨潜心提升厨艺,女孩则负责档口的服务工作,很快他们的档口就人满为患,赚得盆满钵满。

2003年老张和女孩结婚了,包工头或许是忙于自己的生意,又或许是成全老张两夫妻的生意,包工头撤股了,让他们两夫妻单干。

自己的烧烤越卖越好,也从一个档口开到了三个档口,而包工头则是从建筑包工生意做到了炒房生意。

广州500万房子(花500万广州买了3套房)(4)

2005年老张孩子出生了,他花60万买了人生的第一套房子,109平方米。

为了买房老张还找包工头借了十来万,而此时的包工头财大气粗,名下已经有10多套房子了。

买房后,为了尽快还钱欠款,老张全身心的投入到了事业上,平时为了手艺不外流,烧烤酱汁都是老张在家里亲自调好再拿到店里去用。

因为孩子出生,加上广州城市发展越来越快,物价开始上涨,开销大了许多,欠款老张花了两年才还完。

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钱还完了,老张也觉得自己太累了,一个人每天完成厨房的烧烤酱料和烧烤用品,他决定带两个徒弟,教他们基础的手艺,至于烧烤蜜汁还是由自己亲自调料。

这样一来,虽然成本高了,但是老张轻松许多,老张也有更多时间去研究新菜品,新的宵夜品种,因为包工头跟老张讲过,一个店一直是单一的品种很容易就会被市场淘汰。

最终还是应了包工头的话,老张带的一个徒弟,完全就是一个“白眼狼”,在老张这里学了一年多,觉得自己出师了,就在老张档口的对面开了个一样的烧烤档口,因为是差不多的口味以及一样的烧烤,徒弟的档口一开张,确实抢了不少老张的生意。好在老张留了一手,不断研究新菜品,潜心专研的新菜品一上市,加上老口碑的把持,生意又好了许多。反观徒弟那边,因为一直是啃老本,没有创新,加上节约成本用的也不是什么好菜,很快就倒闭了。

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虽然市场越来越激烈的竞争,但是老张依靠自己的不断创新,加上不停的研究新品,老张很快就从单一的烧烤店,运营成了综合性更强的宵夜档口,满足了更多食客的需求。

老张赚的越来越多,2013年老张把原来买的房子卖了,卖出150万,赚了90万,然后又花了220万买了一套145平米的房子。

就是这次的换房,让老张有了炒房的念头,加上之前包工头一直向他炫耀他的战利品,让老张更加坚定了这一念头。

2014年广州的放假一度跌了1000一个平方,从均价18000跌到17000,加上限购政策有所松动,老张觉得时机到了,他于是把房子拿去银行抵押了150万,加上手上的350万整合了500万的资金。

包工头的建议是买二手房,不要买新房,可以全款买两套,加上贷款买一套,一共三套,用三套房的租金还款贷款的那一套。

老张全款买了2套120平方米的,一共花了410万,省下的90万,则是贷款买了第三套105平方米的,总价是180万,贷款90万,30年,每月还款5000元。

抵押款的150万是3年期限的,每个季度结一次利息,到期归还本金,折算下来,每个月的利息是7000元,加上还贷的5000元,每个月需要还款12000元。

买房后,三套房都是简单布置后就出租,租金每个月大概可以收到1万左右,这样算下来每个月只需要还款2000的利息。

广州500万房子(花500万广州买了3套房)(7)

2017年底,老张的房子已经涨到了28000/平方了,包工头预测房价还会继续涨一段时间,但是因为150万的抵押款马上到期了,老张也想降低一些风险,于是就出手了一套,卖了345万,比买入的时候赚了140万。

拿到345万,老张第一件事就是先把抵押款150万还了。最后就是把贷款的那一套也直接结清了,还剩下110万。

此时的老张的手上自己住了一套140平方的,另外一套120平方,一套105平,总价已经在当时有1000万了,加上每个月租金7000,还有档口每个月也有3万收入,自己本身存款200万,只要不折腾,已经是收入中上水平了。

没想到2018年房价开始下跌,老张害怕房子砸在自己手里了,赶紧出手了剩下的2套,卖了635万。

老张算了一下三套房子买入一共是大概590万左右,卖出980多万,算下来老张在这几年在房子上赚了400多万,这可比老张自己烤烧烤赚钱多了。

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2019年疫情的原因,老张的档口也开始出现了入不敷出,加上这几年辛苦的工作,也是时候需要休息休息了,老张现在手里存款有1000万,存在银行每个月也有15000的利息,老张直接就把档口关闭了。

关了档口,老张一家一下子就清闲了许多,原以为现在已经是富足生活,只要疫情之后再开一家店,生活就可以过得很轻松了。

因为闲下来了,老张有了更多的时间去关注楼市,加上上一个4年,单单炒房这件事就让老张一下子赚了400多万,老张就在想,那手里的这1000万再放到楼市是不是能赚更多的400万?500万?

老话说得好,人不能太闲,闲下来就喜欢幻想,老张再之前楼市赚过钱,让他觉得在楼市上赚钱太容易了,在研究的时候,老张关注到了学区房。

2020年楼市有短暂的回暖现象,让老张有了欲望,不顾家人的反对,以8万多的单价买下了一套980多万的学区房。

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买完学区房,老张全身心都在关注房价的事宜,也确实有一小短时间上涨了,同户型在二手市场上已经挂到了1200万,让老张窃喜不已。

但是老景不长,随着疫情的反复,楼市开始跳水的下跌,老张一直关注的同一户型房子从最初挂价1100万到后来1000万,800万,最终是在700多万成交的。

现在的老张面临了一个选择,孩子马上就要上大学了,手上的资金只有不到10万,现在档口关了,又没有收入,这些钱肯定花不了多久,这套房子到底该不该卖掉。

不过老张还有一个想法,就是把这套学区房租出去,因为学区房地理位置的原来,租还是很好租出去的,每个月大概可以租4500左右,省一点用于生活开支应该也够了,在用省下的10万作为开店的启动资金。等疫情后经济好起来,再凭借自己十几年的摸爬打滚的经验,应该还是可以缓过来的。

老张赌的是经济会复苏,房价还是会上涨,自己也没有到亏本卖房的地步。

大家说老张应该怎么做,才是最明智之举呢?

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