宝山杨行镇的房子值得买吗(宝山杨行VS浦东川沙)(1)

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以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,一千万在上海能买多大房子呀?

沪叔:你好,买房子还是要看地段,一千万买多大的房子,实际上是根据你的需求来,你对交通的一个需求,你对学校的一个需求,你对商业的一个需求。如果你在上海有一千万的话,最好是一步到位,直接买一个三房。那具体位置如果你想在核心地段里面,你就不要挑面积,也不要挑户型。虽然说就会比较差一点,你可能一千万只能买了个两房。那如果更好的选择,建议你是一步到位,直接买个三房,可以比如在中环或者外环外,或者外环周边做些选择买些次新板块,或最好带些学区,这样的话是比较靠谱的,比如买个一百二到一百四的三房,所以说选择余地其实还是蛮大的。

提问:沪叔,你好,宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间?

沪叔:你好,建议选浦东川沙,整个浦东板块是远远跑赢整个上海大势的。大家可以看到历年来的房价浦东中一直是遥遥领先的。当然浦东有非常好的产业,包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括后期现在最新在发展的金桥也好哦, 包括宇宙中心张江,包括张江外溢到唐镇,外溢到川沙,其实都是非常不错的一个板块。这两个区来比的话,你无脑买入浦东川沙就够了。因为川沙它实际上是有产业支持,而且也有相对的人才梯队的一个建设,川沙的后劲还是非常强劲的,还是非常的看好,不管怎么样,先上车再说。

提问:沪叔,你好,请问上海房子这么多,为啥感觉不够啊?是不是这么多房子的话,以后结婚就不用买房子了。

沪叔:你好,那你想多了,你不买,丈母娘不同意,上海的房子大概差不多八百万套不到一点,那现在上海常住人口大概在两千五百万左右,按照三口之家来算的话,平均每户其实是有一套房子的。但是像上海百分之六十的房子都是两房以下的,百分之八十的房子都是六层楼以下的楼梯房,百分之二十五的房子是没有独立的卫生间和独立的厨房的。大家想要的房子都是外环以内新房或者次新房,那肯定是远远不够的。所以说好房子硬通货的房子永远是这个市场上最抢手的。

提问:沪叔,你好,请问在美兰湖买房怎么样,未来升值空间如何?

沪叔:你好,这个板块的房子就不建议了,买了就要砸手里了,美兰湖,也被称为上海三大湖最坑的那一个。只能说美兰湖经过十几年的发展,相当于没有发展,成为了上海发展失败的案例,非常具有教育的意义。从零五年开始就被开发的美兰,可以说也曾经一时风光,当初奥特莱斯、北欧风情街等等各种规划,给位于北上海的美兰湖也曾经带来过一些希望,最后的结果大家都知道了,商业倒闭就倒闭,撤场的撤场,最终以失败告终,留下了一地的鸡毛。

现如今,这边新的一批开发商又开始了新一轮的画大饼来卖房,一边说这里的规划很有未来,一边卖房全靠中介拉客,但是大饼终归是大饼,规划也只能是规划,已经规划失败的美兰湖已经很难看到未来,只能说希望大家在这里买房谨慎谨慎再谨慎。

房地产注定具有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给沪叔留言提问,沪叔精力有限,无法一一解答。

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