这几天，“休养生息”后的广州又重新展现了活力，广州楼市随即开始复苏，不少项目该搞促销的促销，该推新的推新。
解封 楼市利好政策不断，在2022年的最后一个月，开发商们也是铆足了劲儿准备冲刺一波，广州楼市要大干一把。
等待已久的购房者也迫不及待出手了！据阳光家缘数据显示，11月30日，广州新房一下子网签了123套，原本每天网签一百多套并不新奇，但此前的五天，广州新房都是零网签。
形势已经很明了了，政策都已到位，年底最后1个月，开发商显然会终极冲刺给较大优惠，因此12月仍然是一个买楼的好时机。那有哪些楼盘值得关注呢？
01.越天和首开“大放价”，要抢！
最近刷屏业内的越秀·天河和樾府光速开盘了！价格相当动人，7.2万-8.5万元/㎡，比起吹风的10万打了个7-8折,起步的105㎡4房，仅770万-870万，这价格比很多近郊盘香了。
以项目5万多地价，一街之隔的梅花铝厂地块起拍价（扣配建）也要去到5万 ，首开仅卖个7万出头，妥妥的是在致敬罗永浩：先交个朋友。不少人都认为这是越秀在“派糖”，闭着眼入手就对了。
有业内资深专家分析，这一波是基于市场原因的被迫定价，后面所有的价格大概率都会拉高，就是说未来你的邻居，价格都会比你高，你比他们每平至少可以躺赚1万。
所以，这个价格投资也是没问题的。毕竟700-900万，在广州天河的二手市场，买不到啥，这几乎是给换房用户的恩赐了，家里有套300-500万的房，换去越天和，真的是最后机会了。关键是项目还有分期，给你足够卖房时间！
建议预算不够的客户，抓紧时间过去看，这一波价格一定是小区未来最低的！要知道，周边金茂二手单价都要去到8-10万/㎡。
首波推出的产品，也被扒得一目了然：
据了解，首开4、5#，就位于小区东南角，2梯4户设计，均为全南向户型。
当中，5#层高27F，南望学校，西望园景，东望燕塘工业园小区。
4#层高26F，西望园景，东望燕塘工业园小区。
每条梯腿的定价，也各有差异：
4栋02单元(142㎡)，单价8-8.5万/㎡，总价1120-1200万/套；
5栋01单元 (105㎡)，单价7.5-8.2万/㎡，总价790-870万/套；
5栋02单元 (105㎡)，单价7.3-8.1万/㎡，总价770-860万/套；
5栋03单元(142㎡)，单价7.5-8.3万/㎡，总价1050-1160万/套；
5栋04单元 (125㎡)，单价7.2-8.0万/㎡，总价900-1000万/套。
除了价格外，付款方式也有惊喜：首付可分三期付款，10天内需给齐20%房款，6个月、9个月之内各还清一笔。
项目地处天河北中轴线上，轨交、商业、医疗等样样不缺，片区生活氛围也十分成熟，
由此出发，无论体育西、或珠城，都十分便捷。约600米左右，即可步行至梅花园，5站直达珠江新城，在建的18号线北延段京溪路站也在1公里内。若是自驾，沿着沙太路转广州大道，大概20分钟可抵达珠江新城。
教育这块，项目配套的还是九年一贯制学校。要知道，天河升学竞争激烈，最缺九年一贯制学校，初中学校学位也是连年预警。虽说学校还未有定论，单看越秀的重视程度，未来注定不差，有传或是广附。
此前，项目销售还爆料，考虑到项目对标的业主客群，越秀主动将配套学校由36班，升级为45班。
天河和樾府作为越秀第三座和樾府，放眼广州来说，属于“水桶型”项目（没有短板）。有些素质，更是天河难得。比如项目150米X100米的中央园林，还将同步配置游泳池、室内篮球场等配套。
最后来看看具体户型产品，越天和推了4个户型，皆是高实用率、大窗地比、户户朝南，设计亮点颇多。
125㎡A户型，实际建面约128㎡。分布在4#西南侧梯腿，望园景，货量约26套，颇为抢手。
这一户型，景观阳台联通书房，单宽度就约2.2米，正望小区园景，主卧尺度舒阔，带衣帽间 卫浴。
125㎡B户型，南北对流，货量约76套。
虽无园景加持，不过这一户型，将采光、通风做到了满分，连餐厅都带有全景飘窗，做到南北对流。
140㎡南北对流，望园景，货量约51套。
这个户型为125㎡B户型的放大版，带南北双阳台，餐厅还带生活阳台，通风、采光一流。
最为巧妙的是，连储物间都做了飘窗设计。
02.近20新盘作年底最后冲刺，冲吗？
除了这两天高调开盘的越秀天河和樾府，根据中地行不完全统计，广州12月预计18个项目有动作，其中10个项目开盘，3个项目加推，5个项目开放营销中心/样板间。
●中心四区
珠江天郦,位于天河金融城，骏景花园北侧，共规划有5栋住宅，产品涵盖125-180㎡四房，总货量580套。项目已启动诚意登记，目前在瑰丽酒店设有展厅，参观需验资300万，预计12月初开放样板房，最快下个月底正式开售，吹风价10万 /㎡。
珠江天郦
广州另外一大热盘，海珠区琶洲南TOD，计划将于11月底加推14#、15#、16#的127-140㎡ 三四房。虽然地处封控区，但是项目已在天河北ICC开放了展厅，参观需验资500万，线上线下仍皆可销售，价格预计为9-11万/平。
保利和悦滨江
荔湾区12月预计将有一个全新盘入市，保利和悦滨江，位于西塱，距离广钢新城约1公里，距离西塱地铁站约1.2公里，全盘由8栋24-25F高层住宅组成，配建有幼儿园和社区卫生中心等，产品涵盖73-105㎡三四房，吹风价约4万/㎡，其中73㎡产品做到1.5卫实用性很强。目前项目已开放样板房，并且已拿到6A#和6B#预售证，12月开盘可能性非常大。
●白云区
接下来是白云区，12月预计1项目开盘，3项目开放营销中心。
珠实云悦花语计划12月10日开盘，首推70-98㎡三-四房，吹风价1.8-2.2万元/㎡。该项目位于白云钟落潭，距离钟落潭地铁站约1公里，占地约8.5万㎡，配建4万㎡的中央园林。项目周边未来教育、商业规划较为齐全，自身产品实用，做到同等价格可多一房，而且还配备了全屋新风系统及全时生态净水器。
珠江嘉悦湾，位于同德围板块，距离地铁8号线同德站和鹅掌坦站约600米，项目体量不大，共规划有2栋住宅，均为两梯四户板式设计，产品为89平的3 1房及107平的4 1房，全盘共164套货量，计划12月开放营销中心。
中海麓府
另外中海麓府和越秀公交·天悦云山府也计划12月正式对外开放营销中心和样板房，其中前者位于设计之都，临近地铁2号线的黄边站和江夏站，主推124-170㎡ 三-四房，吹风价7-8万/方，后者位于嘉禾望岗，享一线白云山景，主推90-160 ㎡ 三-五房，价格待定。2个项目目前都已开放了城市展厅进行预热，有兴趣的小伙伴可以前去了解相关内容。
●黄埔区
12月的黄埔的科学城火药味十分浓，因为有3个项目将要同台PK。
星河湾萝峰，萝峰村旧改，总体量约236万㎡，包括回迁房、商品房、学校、酒店、产业项目以及公建配套等，共分五期开发。项目已经于近期对内开放，并开启诚意登记，11月26日正式对外开放营销中心和样板房，预计12月开盘，首推一期的1-4#，产品涵盖130-265㎡三-五房，所有户型均为南向设计，层高3.2-3.5米，中式风豪装交付，吹风价5-6万元/平。
星河湾萝峰
保利锦上位于黄埔区永和隧道口旁，临近广大附中高新区实验学校和轨电车5号线永和隧道南站。项目占地4.7万㎡，共规划有7栋16-33F高层住宅，并配建有幼儿园和托儿所，图书馆、公交首末站与菜市场等，产品涵盖75㎡/88㎡三房，105㎡/135㎡四房，11月26日开放营销中心和样板房，预计12月开盘，吹风价为3字头。
保利锦上
星樾TOD则计划11月底推出压箱底，全盘最后1栋单位，27#，产品为复式100-107㎡ 四-五房，货量为107套，价格预计3.7-4.5万/㎡。
另外位于黄陂的地王项目，振业天成，预计11月底将加推5-6#新品，产品为104-168m㎡四房，均价预计4.7万/㎡。
●增城区
12月增城预计2个项目有动态，均位于地铁21号线沿线。
富丰华庭
富丰华庭，为凤岗地铁站上盖，占地约2.5万平，将建设7栋30-32层高的住宅，总货量约844套，具体户型暂未流出。目前项目营销中心已经建的差不多了，预计12月份将会开放。值得一提的是，朱村竞争非常激烈，在售的一手项目有中建凤榕台，保利水木芳华，中奥方直明日公元等，产品均价仅1.7万/平起，而富丰华庭地价为11995元/㎡，未来会以什么价格入市，对开发商来说想必是个难题吧。
御溪·臻山墅
御溪·臻山墅，距离中新地铁站约600米，由中建东孚、融创中国、侨建集团、劲和地产联手打造，是侨建御溪谷的新组团，主打合院和叠墅两大产品系，其中叠墅面积段为175-224㎡，合院面积段为220-265㎡，总户数约1630户。项目已经开放营销中心，预计12月份开放板房。据悉项目将首推h17、h3、h4栋合院，吹风价800-1000万左右，单价约4.8万/平，叠墅则预计明年推出。
●番禺区
12月，番禺预计2项目开盘，分别为耀胜新世界广场和广州环球贸易广场（ICC）。
广州环球贸易广场（ICC），为新鸿基南站TOD项目，总体量约86万方，是集商、住、行于一身的综合项目，将提供办公楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等，对标香港西九龙的ICC。项目目前在IGC开放展厅，计划12月份在天河北峻林开设临时营销中心，并同时收筹开卖。
●南沙区
最后看看南沙，12月预计有3个项目首开，分别为保利时光印象、中铁·阅江来和岭南珠实开建公园海。
保利时光印象
保利时光印象，位于蕉门-金洲板块，距离地铁站4号线广隆站和飞沙角站约800-900米，占地面积约3.5公里，由共7栋住宅和1栋公寓组成，其中住宅为2梯6户，25-26层高，产品为68-115㎡三-四房，总户数为1025户。项目计划11月26日对外开放营销中心和板房，最快本月底开卖，首推1#。值得注意的是，项目吹风价1.9万/平起，总价130万起，首付可分期二年，首期仅5%就可上车（7万起），月供仅4000 。
中铁·阅江
中铁·阅江来位于南沙区府板块和明珠湾起步区板块交汇处，原梅山糖厂位置，总占地约5万㎡，分为南北两个地块，产品涵盖住宅和公寓，总户数约1800户。项目预计12月开盘，首推北地块的1#、2#、及3#，均两梯五户设计，产品为89-125㎡三-四房，吹风价2.4万/㎡。
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