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在新房选购中，分清平层、错层、复式、跃层房型的优缺点是购房者需要掌握的最基本的知识之一，所以今天咱们就来说说平层、错层、复式、跃层房型的优缺点。
01
·平层
平层：户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。电梯在达到房屋楼层时，使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。
目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。什么是平层单位?平层单位就是按照正常层高建筑的单位，和复式单位有别，而平层大宅，也即是豪宅单位，虽然同为平层户型，不过面积足够大，看起来更加豪气，住起来也更加舒服。
平层户型的优点
1、动静合理分配：起居室、餐厅、厨房凳活动区域与卧室、书房等休闲区域有效区隔。
2、可变阳台：可以作为客厅的一部分，也可以设计成独立功能的空间。
3、面积利用率较大：室内无任何障碍。
平层户型的优缺：
1、可变性差：平层缺点在于空间没有变化，相对较为简单平淡，可变性差。
02
·错层
错层：就是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，这样户型更适合于100平米以上装修。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层户型的优点
1、视觉上更加开阔：因楼层错开，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。
2、空间更加灵活，具有个性特点：因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。
3、节约房屋空间：较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯间，也可以将各楼层之间打通。
错层户型的缺点
1、存在两大“困难”：木造住宅设计时，施工上存在困难;钢筋混凝土造时，浇注上存在困难。
2、隔音、房间问题：因隔音效果不好，不适合有多个房间。
3、风水问题：一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。
4、结构抗震方面较差：由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。
03
·复式
复式房：复即为“二”的意思，即一个户两层设计。一般情况下，复式住宅每层都具有足够的空间高度，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。
复式房分为复式住宅和复式公寓，至于是住宅还是公寓不应该看户型，而应该看土地性质，公寓商业性质40年，可注册公司，不能通明火（有些牛房企的项目也能通煤气明火，不过是少数）。
复式房型优点
1、室内实用率极高：买一层可以有两层，复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。
2、合理利用空间，钱花的值：复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。3、私密设计，个性十足：复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，私密性得到保证。4、高大上视觉效果，逼格更高：因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。
复式房型缺点
1、自然通风采光或较差：这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。
2、楼梯间占空间，上下楼不方便：楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
3、略微增加装修与维修费用：很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。
04
·跃层
跃层：就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
跃层式是处于单层和复式之间的一种装修风格，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。虽然内部空间很大，但是它又不同于大户型和复式住宅。
跃层房型优点：
1、面积利用率高：跃层户型能有效提高空间的利用率，通过楼梯来连接两个楼层，可使住宅的使用面积提高50%—70%。
2、户型好：跃层户型的通透性好，功能分区比较多，也很明确。
3、适用性高：一般家庭人口比较多的可以选择跃层户型，既满足了不同年龄段人的私密需求，也能互相照应。
跃层房型缺点：
1、价格较贵：购买面积为上下两层楼之和，价钱上不如复式有吸引力；楼梯也要占用一定的使用面积。
2、层高影响：跃层户型采用的夹层设计，对建筑的层高有一定影响。
3、存在一定的安全隐患：因为有楼梯，家中有老人、孕妇、小孩的，注意做好防滑、防摔措施，楼梯照明必须做好。
平层、复式、跃层、错层住宅各有优缺点，大家在买房的时候，要结合自己的实际情况综合进行选择，同时，也要留意它们面积的计算方式，才能选到满意的房子。
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