前段时间，撩叔在@成都撩房君头条发布了三张有关于“成都北三环音乐公园开放”的图文消息，这一消息竟有近30万阅读、200条留言！一座音乐公园开放备受关注的背后究竟隐藏着什么原因，撩叔十分关切，何不带领广大读者一探究竟？
△关注@成都撩房君
我们要了解北三环，就一定要走进一个发展多年却又饱受质疑的成都核心居住区——大丰。2018年以来的变化让撩叔认为其仍然是未来成都发展潜力最大的区域之一。
“
越过凤凰山、大丰便豁然开朗！
”
2013年，大丰、大源、大面，加上当时刚刚诞生的华府板块，被成都房地产圈并称为“三大一府”。彼时，大源就已遥遥领先，大面风头正劲，大丰也已崭露头角，而最不被看好的就是“远不啦叽”的华府。不过，仅仅三年时间，受益于天府新区的拓进华府板块一飞冲天，仅次于大源。而后，大面也在东进的剧本中扮演了重要的角色、成为排队抢盘的核心区域。再回首，当年被寄予厚望的大丰不得不说拖了后腿。
大丰作为新都辖区内最受人关注的区域，总面积约17平方公里、总人口近40万，但其房价水平的涨速仍旧是环城中最慢的。房价从2013年的5500元/㎡到如今的11000元/㎡，上涨1倍远远落后于其他地区的1.5甚至2倍的溢价。
— “三大一府”中唯一绕城内板块 —
20分钟“杀拢”一环路岂能不抢地？
虽然房价拖了后腿，但从区位来看，大丰却是“三大一府”中唯一一个处于绕城以内的板块，大丰位于城北3.5环，是北部新城的"桥头堡"，南距成都北站仅5公里，是成都二圈层距离成都市中心最近、也是建城最大的城镇之一。
△大丰在成都中心城区的位置
目前从一环路经北星大道到大丰，通常自驾只需20分钟的车程，撩叔此前乘坐过一次公交，一路畅通仅用时19分钟。目前大丰片区已经建成纵贯南北的北星大道、金丰高架、凤凰山高架等主要干道，形成"七纵六横"的道路网络。在建的地铁1号线北延线、地铁5号线都将经过大丰，使大丰的交通得到进一步升级，出行更为便捷。
△大丰交通南北贯通
从土地市场来看，大丰的高溢价土地虽然来得较晚，但一定不会迟到！同时也必将带来区域产品结构升级。2017年大丰所出让的2宗地被高溢价拍出，地块分别以10950元/㎡、8700元/㎡被金隅、人居拿下，而最大容积率不超过2.5的限定，预示着2018年大丰板块就进入了产品线的深度更迭，高地价向改善产品线转变的路径也日趋明朗。此外，龙湖先后加码大丰市场，2018年9月以80%的溢价率斩获新的商业地块，既是对在成都近郊打造区域标杆商业项目有信心，也推动了大丰商业版图的进一步发展。
截止目前保利、优品道、蓝光、龙湖、人居、金隅、融侨及中南等众多一线房企纷纷选择入驻大丰及城北市场。翻看大丰土拍走势，区域土地价格于2016年下半年开始出现井喷式增长，2017年成都土地市场整体供应紧缺，房企积极补仓，城北3.5环地段且有地铁5号线的规划加持，为大丰板块的土地溢价提供了有效支撑。
△大丰实景图
作为北部新城的“第一站”，大丰的崛起主要是取决于距离主城区较近的区位优势，横向连接彭州、新都的路径，纵向贯穿德阳-绵阳这条四川“最强GDP”线路。新都大丰处在成都核心圈内，交通起驶终离优势明显，是成德绵同城化的枢纽区域和先锋位置。成德绵一体化无论怎样发展，如果直接绕过大丰，都是不可能的。
△成德绵经济带-大丰示意图
此外，撩叔扒了下成都各区县2018年GDP数据，大丰所在的新都区排名22区县中第9名，实力不俗，而大丰在新都区的地理位置和经济地位仅次于新都老城区不可撼动，甚至隐隐有超越之势。
△2018年成都各区/县GDP
虽然成都发展的重点区域众所周知是城南，相对的大面和同为3.5环的武侯新城不正也受政策指引和价值外溢得到了发展的契机吗？如今的大丰，在政策调整和成都建设“世界赛事名城”的优势下，未来的方向，将会发力城市品位与生态宜居的打造。
— 政策加持配套升级 —
大丰或为城北彻底翻盘
从长远看，大丰的政策仍将持续利好。在近年来颁发的各项政策中，对大丰区域具有较大影响的政策撩叔整理如下：
2017年4月，成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”战略发展新蓝图，持续深化北改。
2017年7月，成都打破圈层结构，中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区功能区，大丰作为新都辖区正式晋升中心城区。
2017年11月，成都出台《成都市房地产业发展五年规划》，其中北改区域依托国际铁路港，重点支持国际商贸物流业，积极发展轨道交通、航空航天、先进材料等产业。《规划》还指出，“北改战略”重点提升“人居环境、产业发展、生态优化、强化门户枢纽、区城协同、健全交通、彰显文化”。
△ 提升大丰产城居一体化
“北改”十余年，从落实情况来看，无论是环境还是产业均有突破性改变，目前政策利好持续加码，大丰正加快建设宜业宜商宜居的城市环境，也将进一步提升“北部新城桥头堡”的人居环境。
△凤凰山公园连接成都露天音乐公园
从现有配套来看，饱受吐槽的商业方面进展不俗：绿地城、城北优品道、保利大都汇、保利爱尚里、汇融生活广场等等项目都带有一定体量的商业，基本可以满足区域近50万人消费群体。
△ 大丰商业体效果图
交通方面，地铁5号线一二期已完成通洞轨通，预计2019年底通车，除此之外还规划有地铁1号线北延线、28号线。三环路凤凰立交全互通改造也在火热建设中。大丰三小、北星中学也已招标动工。新都区第三人民医院（原大丰医院）已扩建完毕。成彭高速入城段（金丰高架连接商贸大道高架桥直通一环内）已经动工，整体来看，大丰片区将医疗、教育、交通、轨道、公共等配套全方位提升，着实建设为城市副中心。
— 体育赛事中心 露天音乐公园 —
大丰价值陡增无悬念
成都“世界赛事名城”、“三城三都”建设，相继落子的“世警会”“世大会”“世乒会”“世运会”并不会单纯带动成都房价上涨，而是带动场馆所在区域向城市副中心转变，造成价值陡增。
成都凤凰山体育中心项目占地约655亩，拟于2021年建成并投入使用。项目将分为国际足球中心和综合体育馆两个部分。其中专业足球场建筑面积为10万平方米，容纳6万座，可承接国际足球赛事；综合体育馆建筑面积5.5万平方米，容纳1.8万座，可承接国际篮球、冰球、羽毛球、乒乓球等室内赛事；同时，还配建停车位5000个，也满足天府俱乐部、多功能训练馆、商业服务设施等。
△ 凤凰山体育中心项目效果图
△凤凰山体育中心项目在建实景图
△ 截止今日发稿，距离凤凰山体育中心项目竣工还有649天
成都露天音乐公园位于北三环外侧凤凰山脚，占地592亩、近39万平方米，可容纳5万人观演，既可露天举行大型音乐会，又兼具城市公园功能。成都露天音乐公园是助力成都建设国际音乐之都，彰显城市魅力、提高音乐历史文化影响力的重点项目，将成为西部地区乃至全国顶级的露天音乐演艺场地和城市音乐主题公园。
2019年4月，项目的整体完工实现了对市民的开放，撩叔仅发布3张图就吸引了近30万流量足见它的“分量”。
△成都露天音乐公园实景图
不管是体育赛事中心还是露天音乐公园，它们推进的不只是成都作为承办地的规格抬升，相反，更是成都以提升大丰板块、深化推进北改为契机全面塑造中心城区。撩叔有理由相信，在凤凰山公园联动露天音乐公园以及凤凰山体育中心联动大丰水之心主题园，未来还将围绕其规划打造更多标志性建筑群，集中布局区域公建配套，形成功能复合的城市中心。
交通，是城市的脉博；配套，是城市建设不容忽略的组成。对于这样一个令人期待的大丰，大量一线开发商纷纷进入都是对区域未来的看好。在成都国际化道路上，城北可能缓慢，但从未缺席。
撩房君团队建议：
1、大丰将迎来陡增发展期，原因在于此前已经有无数经验验证了大型赛事对于城市发展的巨大推动，其中还不乏许多新区速成的例子，何况是已有40万人口基数的大丰。
2、成都市绕城内土地可供整理开发的有限，大丰作为发展缓慢但并不缺席的板块，大量开发商入驻导致其本身对于城市的规划有更多良机。目前房价均价11000元/㎡的大丰相对距主城区近的的优势明显，凸显价值洼地，预期未来政策走势更加明朗。
3、总体来说，北3.5环的大丰板块其实已经发展比较成熟。撩叔通过一次漫不经心的信息披露猜想这或许是29万人阅读后对区域的共同期待，期待一个更加国际化的大丰在越过凤凰山那刻豁然开朗。
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