随着成都近期预售证接连发布,包括简阳、新津、青白江等成都远郊地区迎来一波新的供应潮。以简阳为例,上周新取得预售的位于简阳新城的京汉新城·悦隽江山项目,带装修价格在9800-10300元/平米,令其也成为近9个月以来简阳城区首个开盘项目。

而放眼整个成都远郊,多处新房供应成为当地人群追逐的热点,那么对于普通购房者来说,这些区域,是否值得下手呢?

时隔9个月迎供应,简阳城区房价过万

自从被划入成都代管之后,这座曾经以羊肉汤闻名遐迩的小城开始了楼市的“开挂”之路。今年一月份,发哥一行人曾造访简阳,当初新房房价已从2017年初的4500元/平米跃至7000元/平米的限价位。以简阳人熟知的江景大盘碧波豪庭为例,在去年八九月该楼盘前后两次开盘,近1500套房源销售一空,最高单价在6999元/平米。

与新房断供相应的是二手房的走俏。今年年初,发哥从当地二手房中介处了解到,简阳二手房普遍均价在9000~10000元/平米,而诸如依云谷这类江景新小区,二手房价格则能买到11000~12000元/平米。但本月初,据简阳当地人介绍,现在简阳新城二手房价格已经达到13000元/平米左右。

简阳西南片区房价(简阳新房售价首次破万)(1)

建设中的简阳新城区

实施摇号政策以来,简阳新房供应主要集中于石盘镇附近,简阳城区(包括老城区和简阳新城)实际并无供应,因此,上周五取得预售证的京汉新城·悦隽江山实际上是9个月以来简阳城区的首个取得预售证的楼盘。该项目由京汉置业与新城控股及精华地产联合打造。去年年底,京汉新城以公开挂牌转让的方式取得地块。整个地幅占地48.24亩,容积率为4.0,项目北眺沱江,南靠鳌山公园,具有较好的生态景观。

据成都房协的房源信息表显示,本批次共计推出房源数量1016套,其带装修价格在9800-10300元/平米。而在去年五月份,简阳新城的江东半岛(距离本次开盘的悦隽江山仅1公里)的最后一批次房源的售价仅为5000元/平米左右。

搭上快车,远郊多处都“火”起来了

事实上,包括简阳在内,远郊多个区域都热度不小。自去年起,简阳、新津、青白江等多个区域内的土拍都引起了开发商高度热情。去年10月,太行瑞宏以楼面地价7770元/平米杀入新津,一举刷新区域地价,随后的多次土拍,新津都表现不俗,今年3月,新津4宗地块出让,吸引了雅居乐、融信、花样年、西南交大四家大开发商的入驻,楼面地价稳居5700元不下。

简阳西南片区房价(简阳新房售价首次破万)(2)

上周,青白江一楼盘售楼部现场

同样,在去年已经热度不小的青白江,在上月的土拍中也迎来了多次激烈争夺,最终被花样年以楼面地价4740元/平米拿下,创造区域地价新高。再看简阳,上周土拍中两宗地块分别以3010元/平米和5090元/平米被新城收入囊中。

除了土地市场的关注度不凡外,远郊的住宅市场同样颇受关注。今年4月,位于青白江的金科·博翠天宸取得预售证,其洋房单价超过10000元/平米,且几乎悉数售出。而位于崇州的恒大·银海湖在今年4月推出的新批次房源均价也超过9000元/平米。

从此前摇号的情况来看,由于当时远郊区域不受限购的影响,受到了颇高的关注。从下表中不难看出这一区域的热度。

简阳西南片区房价(简阳新房售价首次破万)(3)

不过,在515新政中有一条明确指出:在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。也就是说,许多无户籍或社保时间不足12个月的购房者被阻拦在外。

但据媒体人熊女士介绍,上周末她去到了青白江一新项目发布会上,关于现场情况,她用了“售楼部爆满”五个字来描述。

置业建议:购房需从居住角度考虑

随着城市发展,居住外溢成为必然现象。从远郊的规划包括目前已经呈现的面貌来看,其商业、教育、医疗等资源都有了一定的基础,整体宜居度已经非常高了。其中,简阳、新津已经有地铁线路在建,分别为地铁18号线和地铁10号延长线,并且,而青白江也已经确定区域内有地铁规划,并且本月五环路也已经正式开建,届时,辐射区域内的通勤度还会进一步提升。并且,随着万科、恒大、保利、新城、金科等多家全国大开发商的重仓加盟,这些区域的产品也由曾经的本土开发打造有了新的升级。

简阳西南片区房价(简阳新房售价首次破万)(4)

简阳本地开发商开发的碧波豪庭

有了产品,有了生活配套,是否这一区域就适合购买了呢?近日也有许多购房者就远郊是否值得购买,以及更看好哪个区域的问题咨询发哥。

事实上,在新一轮的限购之后,购房更应该回归到居住的层面思考,加之当前远郊区域住宅被纳入限售范围,换房周期拉长之后,购房者尤其需要慎重。此前,成都许多远郊的购房者多为地缘性客户,以金堂为例,这里距离成都城区距离达40公里,且区域内有独立的生活圈。在此基础上,购房者在选择购买项目时,应该从自身的居住追求出发,这里的生活配套是否完善,且通往自己的工作地点通达性是否足够好。

不过,从价格方面考虑,这里的房价仍属洼地,而中心城区的一套房的价格能在远郊区域购买一套房加一辆车,对于靠近这些区域的刚需客群来说未尝不是一种好的选择。但若是为了投资重仓三圈层,则建议多做考虑,一方面其价值洼地优势正在渐渐被填平,另一方面由于限售的影响存在,会令其变现的时间变长,不可预期的因素增多,增大了重仓的风险。

(成都商报)

,